《城市房地產(chǎn)管理法》講稿（摘要-預覽頁
【正文】 可能出現(xiàn)無法可依的狀態(tài)。這一修改不僅體現(xiàn)了立法機關的人性化理念，也充分展示了我國立法思想從“官本位”向“人本位”的轉變。 由此可見，房地產(chǎn)轉讓主要有三種方式，即買賣、贈與及其他合法方式。這一規(guī)定主要是為了防止開發(fā)商不搞實質(zhì)開發(fā)、囤積土地、對土地進行炒買炒賣、買空賣空、牟取暴利，從而有效防止土地的閑置。 （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。 三、以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)的轉讓 第 40 條規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。 （二）私有住宅轉讓后仍用于居住的。 （六）根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權不宜出讓的。 四、房地產(chǎn)抵押 （一）抵押權的設定 關于房地產(chǎn)抵押，建設部 1997 年發(fā)布的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》有詳細的規(guī)定： 第 8 條規(guī)定下列房地產(chǎn)不得設定抵押：權屬有爭議的房地產(chǎn)；用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。 第 10 條規(guī)定，以兩宗以上房地產(chǎn)設定同一抵押權的，視為同一抵押房地產(chǎn)。 第 13 條：國 有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的，應當符合國有資產(chǎn)管理的有關規(guī)定。 第 17 條：有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)設定抵押的，所擔保債務的履行 期限不應當超過該企業(yè)的經(jīng)營期限。 第 21 條：以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人。 第 23 條：抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險費由抵押人負擔。抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應當繼續(xù)履行原抵押合同。 五、房屋權屬登記 （一）登記類型： 房屋權屬登記分為總登記、初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記。轉移登記權利人應提交房屋權屬證書及相關合同、協(xié)議、證明等文件。申請房屋他項權利登記，權利人應當提交房屋權屬證書、設定房屋抵押權、典權等他項權利的合同書及相關證明文件。 注銷房屋權屬證書，登記機關應當作出書面決定，送達當事人，并收回原發(fā)放的房屋權屬證書或公告原房屋權屬證書作廢。
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