城市房地產(chǎn)交易法律制度(編輯修改稿)
2025-02-07 14:09 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 可證； ? （ 3）預(yù)售人同預(yù)購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同； ? （ 4）預(yù)售合同登記備案； ? （ 5）房屋交付后，辦理產(chǎn)權(quán)登記。 第四節(jié) 房地產(chǎn)抵押 ? 一、房地產(chǎn)抵押的概念和性質(zhì) ? 房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為且債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。 （ 1）是一種從屬權(quán)利 ； （ 2）是一種價(jià)值支配權(quán) ； （ 3）是一種優(yōu)先受償權(quán)； ? 二、房地產(chǎn)抵押的設(shè)定 ? （一）房地產(chǎn)抵押的條件 ? 權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn) ； ? 用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)； ? 列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物； ? 已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)； ? 被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)； ? 依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。 ? （二）房地產(chǎn)抵押的程序 ? 簽約 ? 登記 ? （ 1）申請(qǐng)抵押人和抵押權(quán)人共同到房地產(chǎn)管理部門，填交房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)書，并提交房地產(chǎn)抵押合同副本，交驗(yàn)房地產(chǎn)抵押合同正本、登記申請(qǐng)者的身份證明、土地使用權(quán)來(lái)源證明、地上建筑物及其附著物的權(quán)屬證明和登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要提交的其他文件； ? （ 2）受理； ? （ 3）審查、發(fā)證 。 ? 三、房地產(chǎn)抵押的范圍 ? （一）房地產(chǎn)抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍 ? （ 1）主債權(quán) ? （ 2）利息 ? （ 3）違約金 ? （ 4）損害賠償金 ? （ 5）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用 ? （二）房地產(chǎn)抵押權(quán)所及房地產(chǎn)的范圍 ? 房地產(chǎn)自身。房地產(chǎn)抵押，根據(jù)其標(biāo)的物可以大致劃分為兩種：土地使用權(quán)抵押和房屋所有權(quán)抵押。以土地使用權(quán)抵押的，其地上建筑物、其它附著物隨之抵押；以房屋所有權(quán)抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也同時(shí)抵押。以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其它建筑物抵押，當(dāng)事人辦理了抵押物登記的，則為房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力所及。 ? （二）房地產(chǎn)抵押權(quán)所及房地產(chǎn)的范圍 ? ? 房地產(chǎn)的從物。從物指非主物的構(gòu)成部分而從屬于主物，并對(duì)主物發(fā)揮輔助效用之物。②由于房地產(chǎn)抵押權(quán)為就抵押物拍賣價(jià)金優(yōu)先受償?shù)膬r(jià)值權(quán)，基于主物之處分及于從物的原則，實(shí)行房地產(chǎn)抵押權(quán)拍賣房地產(chǎn)時(shí)，其效力自應(yīng)及于房地產(chǎn)的從物。 ? （二）房地產(chǎn)抵押權(quán)所及房地產(chǎn)的范圍 ? ? 房地產(chǎn)的從權(quán)利。從權(quán)利是指為助主權(quán)利之效力而存在的權(quán)利。從權(quán)利與主權(quán)利的關(guān)系，一如主
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