城市房地產(chǎn)管理法律制度(存儲版)
【正文】 房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 ③ 承租人向出租人支付租金。 六、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu) 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 （二）人員要求 ① 必須具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷，有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)相關(guān)的初級以上專業(yè)技術(shù)職稱并取得考試合格證書的專業(yè)技術(shù)人員； ② 國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。 拆遷補償?shù)?范圍 拆遷補償?shù)姆秶潜徊鸪姆课菁捌涓綄傥铩? 2. 長期安置： 包括易地安置和原地長期安置。 《 拆遷條例 》 規(guī)定，拆遷人對使用人進行拆遷安置是拆遷人的法定義務(wù)，使用人要求拆遷人給予安置是使用人的法定權(quán)利。 《 拆遷條例 》 規(guī)定被委托人應(yīng)當是取得房屋拆遷資格證書的單位。 房地產(chǎn)價格評估： 是指對房地產(chǎn)進行測算，評定其經(jīng)濟價值和價格的經(jīng)營活動。 房地產(chǎn)抵押的法律特征 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 房屋租賃的 特征 ： ① 出租人必須是房屋的所有權(quán)人。 三、商品房銷售 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 ④ 已通過竣工驗收； ⑤ 拆遷安置已經(jīng)落實； ⑥ 供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期； ⑦ 物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。 第四節(jié) 房地產(chǎn)交易 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓： 指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。包括土地開發(fā)和房屋開發(fā)。 一、土地使用權(quán)出讓 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 （四）土地使用權(quán)出讓的最高年限 ① 居住用地 70年； ② 工業(yè)用地 50年； ③ 教育、科技、文化、體育用地 50年； ④ 商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年； ⑤ 綜合或其他用地 50年。 （二）特征 1. 國家壟斷行為 2. 有期限 3. 有償 4. 不含地下之物 一、土地使用權(quán)出讓 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 （三）方式： 拍賣、招標或協(xié)議出讓 拍賣出讓： 是指土地管理部門在指定的時間、地點，利用公開場合，就所出讓土地使用權(quán)的地塊公開叫價競投，按照 “ 價高者得 ” 的原則，確定土地使用權(quán)受讓者的一種方式。由周凱旋完成這12萬平方米的動遷，傭金是總投資的 %。 第一節(jié) 概 述 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 供求緊張、流動性充沛的 “ 良機 ” ，使的房地產(chǎn)商們動用各種手段抬高房價、取得巨額利潤如囊中探物，甚至不用蓋一磚一瓦，單守住地塊就能坐地數(shù)錢。 房地產(chǎn)開發(fā)的形式 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 ? 按開發(fā)規(guī)模劃分 – 單項工程：如建筑單體、道路工程、管線工程等； – 建設(shè)項目：建成幾棟建筑并可投入使用，至少有水、電，牽涉到供電、上下水等單項工程； – 區(qū)域開發(fā)：考慮一定面積，實現(xiàn)一定區(qū)域功能，一般國內(nèi)以居住小區(qū)為單位，必須匹配必要的公共生活設(shè)施； – 綜合區(qū)開發(fā)：綜合城市中的一切功能，一般以城市或城市功能區(qū)為單位。改住房實物福利分配為以按勞務(wù)分配為主的貨幣工資分配； 城鎮(zhèn)住房制度改革 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 187。 ?1988年 1月召開了 “ 第一次全國住房制度改革工作會議 ” ， 2月批發(fā)了 《 關(guān)于在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實施方案 》 。 – 長江三角洲地區(qū)（上海、杭州）：供銷兩旺，房價上揚偏快。 ? 19911995年 – 91年開始復(fù)蘇 ， 經(jīng)歷了 9 93年的極度膨脹后 ，在 93年下半年治理整頓的基礎(chǔ)上開始衰退 。 ? 1949－ 1955年 – 接受舊政府的房地產(chǎn)檔案 、 確定產(chǎn)權(quán) 、 代管無主房屋 、沒收敵偽房地產(chǎn) 、 打擊投機活動； – 建立管理機構(gòu) 、 制定相關(guān)政策 、 開展清查登記； – 改造棚戶區(qū)和貧民窟 、 建造新住宅 。 ? 1978－ 1980年 – 隨著經(jīng)濟體制改革的開展 ， 進行了城鎮(zhèn)住房制度改革 、 城市土地使用制度改革和房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革 ， 產(chǎn)生了新時期的社會主義房地產(chǎn)業(yè) 。 – 經(jīng)歷了三年的艱難復(fù)蘇， 98年出現(xiàn)了增長的好勢頭，但 99年再次出現(xiàn)衰退。 我國房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)生與發(fā)展 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 11個大中城市2022年房地產(chǎn)投資潛力排名 ——中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會051015202530上海 杭州 寧波 南京 北京 廣州 深圳 廈門 重慶 成都 武漢住宅寫字樓商鋪我國房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)生與發(fā)展 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)福利性住房制度：國家統(tǒng)包 、無償分配 、 低租金 、 無限期 。 城鎮(zhèn)住房制度改革 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 – 1992年 2月，國務(wù)院正式批復(fù)了上海市的住房制度改革方案； 5月 1日， 《 上海市
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