城市房地產(chǎn)管理法律制度-資料下載頁
2025-01-11 14:09本頁面
【正文】 為。 四、房地產(chǎn)抵押 建設法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 ① 抵押權從屬于債權，逾期不履行債務時方可行使抵押權。 ② 抵押期間，抵押人對抵押物的實際占有權并不轉移。 ③ 逾期不履行債務時，抵押權人比其他債權人優(yōu)先受償。 ④ 房地產(chǎn)抵押具有物上追及力，即抵押期間抵押人對抵押物的處置不得損害抵押權人的利益。 房地產(chǎn)抵押的法律特征 建設法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 房屋租賃的 特征 ： ① 出租人必須是房屋的所有權人。 ② 房屋租賃不轉移出租房屋的所有權。 ③ 承租人向出租人支付租金。 ④ 租賃期滿，承租人必須返還房屋給承租人。 房屋租賃 ：是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人，由承租人向出租人支付租金的行為。 五、房屋租賃 建設法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 （一）概念 房地產(chǎn)中介服務： 是指在房地產(chǎn)市場上從事咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱。 房地產(chǎn)中介服務機構： 是指在房地產(chǎn)市場上為從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)和交易等活動的主體提供咨詢、經(jīng)濟和評估等業(yè)務服務的機構。 六、房地產(chǎn)中介服務機構 建設法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 房地產(chǎn)咨詢： 是指為房地產(chǎn)活動當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術等方面服務的經(jīng)營活動。 房地產(chǎn)價格評估： 是指對房地產(chǎn)進行測算，評定其經(jīng)濟價值和價格的經(jīng)營活動。 房地產(chǎn)經(jīng)紀： 是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和代理業(yè)務的經(jīng)營活動。 六、房地產(chǎn)中介服務機構 建設法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 （二）人員要求 ① 必須具有房地產(chǎn)及相關專業(yè)中等以上學歷，有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務相關的初級以上專業(yè)技術職稱并取得考試合格證書的專業(yè)技術人員； ② 國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。房地產(chǎn)價格評估人員分為房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價員； ③ 房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須是經(jīng)過考試、注冊并取得《 房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證 》 的人員。 六、房地產(chǎn)中介服務機構 建設法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 （三）機構設立條件 ① 有自己的名稱和組織機構； ② 有固定的服務場所； ③ 有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費； ④ 有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)專業(yè)人員； ⑤ 其他條件。 六、房地產(chǎn)中介服務機構 建設法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 一、城市房屋拆遷概述 （一）概念 城市房屋拆遷： 是根據(jù)城市規(guī)劃和國家專項工程的遷建計劃以及當?shù)卣挠玫匚募鸪瓦w移建設用地范圍內的房屋及其附屬物，并由拆遷人對原房屋及其附屬物的所有人或使用人進行補償和安置的行為。 第五節(jié) 城市房屋拆遷 建設法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 （二）房屋拆遷形式 自行拆遷： 是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。 委托拆遷： 是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托給被委托人進行。 《 拆遷條例 》 規(guī)定被委托人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。 一、城市房屋拆遷概述 建設法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 （一）拆遷補償?shù)母拍? 拆遷補償： 是指拆遷人因拆除、遷建被拆遷人的房屋及其附屬物，使被拆遷人受到一定的經(jīng)濟損失，根據(jù)國家法律、法規(guī)的有關規(guī)定給予被拆遷人的一定的經(jīng)濟補償。 拆遷補償?shù)?范圍 拆遷補償?shù)姆秶潜徊鸪姆课菁捌涓綄傥?。但拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑不予補償，拆除未超過批準期限的臨時建筑應給予適當補償。 二、房屋拆遷補償 建設法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 （二）拆遷補償形式 1. 貨幣補償： 指拆遷人對拆除的房屋，按其價值，以付給貨幣的方式對被拆遷人的經(jīng)濟損失進行補償。 2. 產(chǎn)權調換： 拆遷人以其他的或再建的房屋與被拆遷人的被拆遷房屋進行交換，使被拆遷人對拆遷人提供的房屋擁有所有權。 3. 產(chǎn)權調換與貨幣補償相結合： 指拆遷人對被拆遷人部分采取產(chǎn)權調換部分采取作價補償。 二、房屋拆遷補償 建設法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 （一）房屋拆遷安置 拆遷安置是拆遷人因拆除被拆遷人的房屋而對被拆除房屋使用人所作的用房安排處置。 《 拆遷條例 》 規(guī)定，拆遷人對使用人進行拆遷安置是拆遷人的法定義務，使用人要求拆遷人給予安置是使用人的法定權利。 三、房屋拆遷安置與補助 建設法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 1. 臨時安置： 是指在一次安置有困難時，拆遷人為被拆遷房屋使用人提供臨時過渡用房或由被拆除房屋使用人自行尋找房屋過渡而由拆遷人付給過渡費的一種安置辦法。 2. 長期安置： 包括易地安置和原地長期安置。 三、房屋拆遷安置與補助 建設法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 （二）房屋拆遷補助 房屋拆遷補助： 是指拆遷人向被拆遷人或房屋承租人因房屋拆遷而產(chǎn)生的一些費用的必要補助，它包括： ① 搬遷補助費； ② 臨時安置補助費； ③ 停業(yè)、停產(chǎn)補償費。 三、房屋拆遷安置與補助
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1