城市房地產(chǎn)管理法1-資料下載頁
2025-03-10 10:02本頁面
【正文】 ，但父母明確表示贈與一方的除外?！? ? 一方轉(zhuǎn)移房產(chǎn)為目的的買賣、贈與等行為 ? 《司法解釋（三）》（草案）第十二條 登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人善意購買、支付合理對價并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。 夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時另一方有權(quán)請求賠償損失。 ? 婚前以一方名義購買，婚后共同按揭還款的房產(chǎn)糾紛 ? 離婚時的房產(chǎn)分割 ? 《司法解釋（三）》（草案）第八條 婚后由一方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應(yīng)認定該不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。 由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，可以認定該不動產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據(jù)證明贈與一方的除外。 ? 第十一條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人財產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人債務(wù)。 婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時不動產(chǎn)的市場價格及共同還貸款項所占全部款項的比例等因素，由不動產(chǎn)權(quán)利人對另一方進行合理補償。 繼承與房產(chǎn) ? 某繼承人有出資的情形 （三）房地產(chǎn)抵押 ? 土地使用權(quán)抵押 ? 房隨地走 房產(chǎn)抵押 ? 地隨房走 （四）房屋租賃 ? 概念 ? 產(chǎn)權(quán)人作為出租人將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 租賃合同 ? 當事人 ? 房屋坐落 ? 租賃期限 ? 價格 ? 維修責任 ? 權(quán)利義務(wù) ? 違約責任 注意的問題 ? （ 1）出租人 ? 承租人的身份信息 ? 承租人是否有穩(wěn)定的收入 ? 是否要保留變動價格的權(quán)利 ? 承租人能否遵守合法性原則 ? 是否要保留提前解除合同的條款 ? 是否允許轉(zhuǎn)租 最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋 ? 第十五條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。 ? ? 第十六條 出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。 ? 因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。 ? 第十七條 因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外。 ? 次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。 （ 2）承租人 ? 出租人是否為真正的產(chǎn)權(quán)人 ? 是否有產(chǎn)權(quán)糾紛 ? 是否要保留優(yōu)先續(xù)租權(quán) ? 是否要保留提前解除合同的權(quán)利 五、中介機構(gòu) ? 房地產(chǎn)咨詢 ? 房地產(chǎn)價格評估 ? 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) 第四節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記 ? 房地產(chǎn)登記是物權(quán)法的一項重要制度。 ? 《物權(quán)法》規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”。 ? 房地產(chǎn)登記，是指經(jīng)申請人申請，由房地產(chǎn)登記機構(gòu)將申請人的房地產(chǎn)權(quán)利和其他應(yīng)當記載的事項在房地產(chǎn)登記簿予以記載的行為，是將房地產(chǎn)權(quán)利現(xiàn)狀、權(quán)利變動情況以及其他相關(guān)事項記載在房地產(chǎn)登記簿上予以公示的行為，是一種不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式。 ? 在我國現(xiàn)行的登記體制下，房地產(chǎn)登記包括土地登記和房屋登記。 登記日 ? 《物權(quán)法》第 14條對物權(quán)效力發(fā)生的時點做了明確規(guī)定，即 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。 ? 由于登記日的含義實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)利變動發(fā)生效力的日期，記載之日為登記日 。 證書、登記簿 ? 《物權(quán)法》第 16條規(guī)定，“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”。登記簿是不動產(chǎn)物權(quán)的法律根據(jù)，具有公信力和公示力。 ? 不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬和內(nèi)容應(yīng)以不動產(chǎn)登記簿為根據(jù)，權(quán)證書只是不動產(chǎn)登記簿所記載內(nèi)容的外在表現(xiàn)，不動產(chǎn)物權(quán)證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致時，物權(quán)法規(guī)定除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。 預(yù)告登記 ? 《物權(quán)法》第 20條規(guī)定， 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記自動失效“ ? 可以防止房屋產(chǎn)權(quán)人 一房二賣 。 演講完畢，謝謝觀看！
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