房地產(chǎn)管理法論文-資料下載頁(yè)
2025-08-30 03:35本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】件，遵守不同的程序及辦理相關(guān)手續(xù)。本文根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》中的相關(guān)規(guī)定，分析。地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。為了維護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，防止欺詐行為，保持良好的交易秩序，后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。登記手續(xù)的，其房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓不具有法律效力，不受國(guó)家法律的保護(hù)。⑶房地產(chǎn)交易價(jià)格分別管制原則。明確規(guī)定“基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。”判決生效之日起20日內(nèi)協(xié)助小五辦理訴爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。雙方當(dāng)事人此前所簽訂的買賣合同是否有效。此外，以尚未取得房產(chǎn)證無(wú)權(quán)賣房為由主張合同無(wú)效的，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》。抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同，并應(yīng)當(dāng)由縣級(jí)以上人民政府規(guī)定。房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)首先應(yīng)以房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在為前提。
【正文】 償銀行已經(jīng)設(shè)定了抵押的債權(quán)，其余額部分再用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)。因此，市中院認(rèn)定縣法院對(duì)該房產(chǎn)查封有效，但銀行對(duì)該房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。 房地產(chǎn)租賃 ⑴房屋租賃的概念 房屋租賃是指房屋所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人想出租人交付租金的行為。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后 30 天內(nèi)，持有關(guān)規(guī)定文件到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 ⑵禁止租賃的房屋 ①未依法取得房屋所有權(quán)證的；②司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；③共有房屋委屈的共有人同意的；④權(quán)屬有爭(zhēng)議的；⑤屬于違法建筑的；⑥不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；⑦已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；⑧不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門 有關(guān)規(guī)定的；⑨有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 【案例分析】： 出租房屋漏雨，出租人未及時(shí)維修，導(dǎo)致租賃雙方產(chǎn)生糾紛。近日，江蘇省通州市人民法院對(duì)此案作出一審判決，出租人因未及時(shí)維修房屋，其租金收入減半。 原告陳某某有四間門面房， 2020年 7月 25日，原告將此房屋出租給被告某有限公司。雙方對(duì)租賃時(shí)間、租金標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任作了約定。協(xié)議簽訂后，原告向被告交付了房屋，被告對(duì)房屋進(jìn)行了鋪地板、吊頂?shù)妊b修。爾后，被告在該房?jī)?nèi)經(jīng)營(yíng)電動(dòng)車并向原告交納了自承租日起至 2020年 8月 17日的房租。 2020年 10月， 被告通知原告，房屋漏雨，要求原告維修。但原告未及時(shí)維修，被告遂不再支付租金，并將房屋空關(guān)。原告為索要租金，將被告訴至法院。 分析： 法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告在出租房屋存在漏雨的情況下，至今未對(duì)房屋進(jìn)行維修，顯屬違約；被告作為承租方，在原告不履行維修義務(wù)的情況下，既不自行修繕，又不將已空關(guān)的房屋交付原告，導(dǎo)致房屋空關(guān)至今造成租金損失。對(duì)此，被告亦有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，對(duì)被告空關(guān)房屋期間的租金損失雙方應(yīng)各半承擔(dān)。 最終，法院依法判決解除原告與被告的租賃合同，被告支付原告房屋空關(guān)期間的租金損失的一半計(jì) 10166元， 駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。 三、總結(jié) 房地產(chǎn)交易是日常生活中普遍存在的問(wèn)題，在交易過(guò)程中，要了解相應(yīng)的法律法規(guī)及嚴(yán)格執(zhí)行必要的程序以避免不必要的麻煩。 參考文獻(xiàn)： 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（ 2020修正） 李嚴(yán)榮， 房地產(chǎn)管理法 (21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材 )，中國(guó)人民法學(xué)出版社，
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