城市房地產(chǎn)管理法律制度-資料下載頁
2025-01-16 08:41本頁面
【正文】 人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。 ? 1. 房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán) ? 2．以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán) ? 3．其他地上定著物 第三節(jié) 城市房地產(chǎn)交易管理 ? (二 )管理原則 房地一體抵押 劃撥土地使用權(quán)可抵押 劃撥土地使用權(quán)的地價(jià)優(yōu)先補(bǔ)償 管 理 原 則 第三節(jié) 城市房地產(chǎn)交易管理 ? 五、房屋租賃及其管理 ? (一 )房屋租賃的備案登記制度 ? 房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 ? (二 )住宅用房租賃 ? (三 )房屋租賃中國家劃撥土地使用權(quán)收益的保 ? 六、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理 ? 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。 ? 對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)行許可制度 ? 對(duì)其他中介機(jī)構(gòu)實(shí)行企業(yè)登記管理 第四節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理 ? 一、房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的概念 ? 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理， 是指法定的管理機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況進(jìn)行登記發(fā)證的管理。 ? 二、國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記 ? (一 )國有土地使用權(quán)登 ? 國有土地使用權(quán)登記， 是指土地管理部門根據(jù)依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人的申請(qǐng)，按照法定程序?qū)ζ鋰型恋厥褂脵?quán)進(jìn)行審查核實(shí)、注冊(cè)登記、核發(fā)國有土地使用權(quán)證書的一種制度。 ? (二 )房屋所有權(quán)登記 ? 房屋所有權(quán)登記， 是指房地產(chǎn)管理部門根據(jù)房屋所有權(quán)人的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)ζ浞课葸M(jìn)行核實(shí)、注冊(cè)登記、頒發(fā)房屋所有權(quán)證書的一種制度。 第四節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理 ? (三 )房地產(chǎn)權(quán)屬統(tǒng)一登記 ? 我國現(xiàn)行房地產(chǎn)管理，是土地管理和房產(chǎn)管理分屬兩個(gè)部門管理的體制，所以， 房地產(chǎn)權(quán)屬也相應(yīng)采取分別登記的辦法 ? 三、房地產(chǎn)的變更登記和抵押登記 ? (一 )房地產(chǎn)變更登記 ? 房地產(chǎn)變更， 是指在房地產(chǎn)因擴(kuò)建、改建、增建、翻建以及拆除、自然災(zāi)害等原因發(fā)生的房地產(chǎn)增減的情況，以及房地產(chǎn)權(quán)利人的名稱或者姓名改變，原來設(shè)定的負(fù)擔(dān)或者終止或者消滅等情況。 ? (二 )房地產(chǎn)抵押登記 ? 房地產(chǎn)抵押登記， 是指房地產(chǎn)權(quán)利人以其支配的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)后，依照法定的程序向有關(guān)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)，由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)在房地產(chǎn)登記文件上進(jìn)行記載的制度。 第五節(jié) 違反城市房地產(chǎn)管理法的法律責(zé)任 ? 一、違反城市房地產(chǎn)管理法的法律責(zé)任的概念 ? 違反城市房地產(chǎn)管理法的法律責(zé)任，是指 個(gè)人或者組織 違反城市房地產(chǎn)管理法，侵害房地產(chǎn)法律關(guān)系主體的利益和房地產(chǎn)管理秩序的行為所應(yīng)承擔(dān)的不利的法律后果。 ? 違反房地產(chǎn)管理法所引發(fā)的法律責(zé)任的形式包括 民事責(zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任、行政責(zé)任和刑事責(zé)任 。 ? 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 主要對(duì)違反城市房地產(chǎn)管理法的經(jīng)濟(jì)和行政責(zé)任作了規(guī)定。 第五節(jié) 違反城市房地產(chǎn)管理法的法律責(zé)任 ? 二 、 違反城市房地產(chǎn)管理法應(yīng)當(dāng)追究法律責(zé)任的主要情形 ?擅自批準(zhǔn)出讓或者擅自出讓土地使用權(quán)的法律責(zé)任 。 ?擅自開發(fā)房地產(chǎn)的法律責(zé)任 。 ?違法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的法律責(zé)任 。 ?違法轉(zhuǎn)讓劃撥土地的房地產(chǎn)的法律責(zé)任 。 ?違法預(yù)售商品房的法律責(zé)任 。 ?擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)的法律責(zé)任 。 ?違法向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收費(fèi)的法律責(zé)任 。 ?國家機(jī)關(guān)工作人員違法牙巳罪的法律責(zé)任 。 演講完畢，謝謝觀看！
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1