【正文】 同為標(biāo)準(zhǔn)所作的分類(lèi)。統(tǒng)一拆遷由當(dāng)?shù)厝嗣裾M織。自行拆過(guò)由建設(shè)用地單位統(tǒng)一組織。委托拆遷由建設(shè)用地單位（拆遷人）委托取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位（被委托人）進(jìn)行。 ? （三）房屋拆遷的程序 ? 1． 申領(lǐng)規(guī)劃用地許可證 。 ? 2． 編制拆遷計(jì)劃和方案 。 ? 3． 申領(lǐng)房屋拆遷許可證 。 ? 4． 發(fā)布拆遷公告 。 ? 5． 簽訂拆遷補(bǔ)償 、 安置協(xié)議 。 ? 6． 實(shí)施房屋拆遷 。 二、城市房屋拆遷的補(bǔ)償和安置 ? （ 一 ） 拆遷補(bǔ)償 ? 房屋拆遷補(bǔ)償是拆遷人依法對(duì)被拆除房屋及其附屬物的所有人因拆遷所遭受的損失給予合理的彌補(bǔ) 。 ? 1． 拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象和范圍 ? 拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被拆除房屋及其附屬物的所有人 。 ? 拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶潜徊鸪姆课菁捌涓綄傥铩５鸪`章建筑、超過(guò)期限的臨時(shí)建筑不屬拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶? ? 2． 房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換 、 作價(jià)補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合 。 ? 3． 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ? （ 二 ） 拆遷安置 ? 1． 拆遷安置的對(duì)象與方式 ? 拆遷安置是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的使用人另外提供房屋以供居住使用 ， 并給予一定的補(bǔ)助費(fèi)用 。 拆遷安置的對(duì)象為被拆除房屋使用人 。 ? 拆遷安置可以一次性安置 ， 即用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式一次性解決被拆除房屋使用人的用房問(wèn)題 ， 也可以先由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房臨時(shí)過(guò)渡 ， 或由被拆遷人自己尋找房屋過(guò)渡 ， 待正式房建成后再行遷人 。 ? 2． 拆遷安置地點(diǎn) ? 拆遷安置地點(diǎn)有原地安置和異地安置兩種 。 原地安置是在拆遷范圍內(nèi)的建設(shè)工程完工后 ， 將安置對(duì)象遷回原地安置 。 異地安置是將安置對(duì)象遷往他處安置 。 ? 3． 拆遷安置的標(biāo)準(zhǔn) ? 4． 拆遷安置費(fèi) ? 拆遷安置費(fèi)包括搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償費(fèi)。 第六節(jié) 城市房地產(chǎn)交易法律制度 ? 一 、 房地產(chǎn)交易概念和特征 ? 1． 房地產(chǎn)交易的概念 ? 房地產(chǎn)交易就是指當(dāng)事人之間進(jìn)行的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 、 房地產(chǎn)抵鉀和房屋租賃的活動(dòng) 。 ? 2． 房地產(chǎn)交易的特征 ? （ 1） 房地產(chǎn)交易對(duì)象的特殊性 。 ? （ 2） 房地產(chǎn)交易形式的確定性 ? （ 3） 房地產(chǎn)交易是數(shù)種典型合同的稱謂 。 ? （ 4） 房地產(chǎn)交易為要式法律行為 。 二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 ? （ 一 ） 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念 ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài) 、 贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為 。 ? 1． 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是房地產(chǎn)權(quán)利人實(shí)施的行為 ? 2． 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為 。 ? 3． 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓通過(guò)買(mǎi)賣(mài) 、 贈(zèng)與或者其他合法方式實(shí)現(xiàn) 。 ? 4． 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的客體具有多樣性 。 ? （ 二 ） 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件 ? 1． 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的禁止條件 ? （ 1）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者得以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的 ? （ 2） 依法收回土地使用權(quán)的 ? （ 3） 共有房地產(chǎn) ， 未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的 ? （ 4） 權(quán)屬有爭(zhēng)議的 ? （ 5） 未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的 ? （ 6） 法律 、 行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形 ? 2． 允許房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件 ? 以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)具備的條件： ? （ 1） 按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金 ， 并取得土地使用權(quán)證書(shū) 。 ? （ 2） 按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā) ， 屬于房屋建設(shè)工程的 ， 應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的 25%以上；屬于成片開(kāi)發(fā)土地的 ， 依照規(guī)劃對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè) ，完成供排水 、 供電 、 供熱 、 道路交通 、 通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施 、 公用設(shè)施的建設(shè) ， 達(dá)到場(chǎng)地平整 ， 形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件 。 ? （ 3） 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的 ， 還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū) 。 ? 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)具備的條件： ? 符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押： ? （ 1）土地使用者為企業(yè)、公司、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人； ? （ 2） 領(lǐng)有國(guó)有土地使用證； ? （ 3） 具有地上建筑物 、 其他附著物合法產(chǎn)權(quán)證明； ? （ 4） 依照規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同 ， 向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓 、 出租 、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金 。 三、房地產(chǎn)抵鉀 ? （ 一 ） 房地產(chǎn)抵押概念 ? 房地產(chǎn)抵押是指抵鉀人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為 。 債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí) ， 抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài) 、 變賣(mài)該房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償 。 ? 1． 抵押權(quán)是一種從屬權(quán)利 ? 2． 抵押權(quán)是一種價(jià)值支配權(quán) ? 3． 抵押權(quán)是一種優(yōu)先受償權(quán) ? （ 二 ） 房地產(chǎn)抵押的條件 ? 下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押： ? （ 1） 權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn) ? （ 2） 用于教育 、 醫(yī)療 、 市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn) ? （ 3） 列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物 ? （ 4）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn) ? （ 5）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn) ? （ 6） 依法不得抵押的其他房地產(chǎn) （三）房地產(chǎn)抵押的范圍 ? 1． 房地產(chǎn)抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的范圍 ? 房地產(chǎn)抵押所擔(dān)保的債權(quán)須為有效的債權(quán) 。 ? 2． 房地產(chǎn)抵押權(quán)所及房地產(chǎn)的范圍 ? （ 1） 關(guān)于房地產(chǎn)自身 ? 抵押人以其全部房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí) ， 抵押權(quán)的效力及于全部房地產(chǎn) ， 包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán) 。 ? （ 2） 關(guān)于抵押權(quán)設(shè)定后新增的房屋 ? 抵押設(shè)定后新增房屋不屬于抵押物 ， 房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力不及于該新增房屋 。 ? （ 3） 關(guān)于抵押權(quán)設(shè)定時(shí)的在建房屋 ? 房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定時(shí)，抵押權(quán)的效力是否及于土地上正在建造的房屋？對(duì)此應(yīng)區(qū)別情況對(duì)待。當(dāng)事人在抵押合同中已有約定的，從其約定；無(wú)此約定或約定不明確的，區(qū)別情況對(duì)待。如果在建房屋已經(jīng)能夠成為某種經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，具有經(jīng)濟(jì)上的利用價(jià)值，則可將在建房屋視為抵押權(quán)效力所及范圍。如果在建房屋不能成為某種經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，不具有經(jīng)濟(jì)上的利用價(jià)值，則不應(yīng)將在建房屋視為抵押權(quán)效力所及范圍。 第七節(jié) 法律責(zé)任 ? 1，擅自批準(zhǔn)出讓或者擅自出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，由上級(jí)機(jī)關(guān)或者所在單位給予有關(guān)責(zé)任人員行政處分。 ? 2，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門(mén)責(zé)令停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處罰款。 ? 3，違反轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)沒(méi)收違法所得，可以并處罰款。 ? 4，違反轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金，沒(méi)收違法所得，可以并處罰款。 ? 5，違反預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處罰款。 ? 6，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門(mén)責(zé)令停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處罰款。 ? 7，沒(méi)有法律、法規(guī)的依據(jù)，向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收費(fèi)的，上級(jí)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)責(zé)令退回所收取的錢(qián)款；情節(jié)嚴(yán)重的，由上級(jí)機(jī)關(guān)或者所在單位給予直接責(zé)任人員行政處分。 ? 8，房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；不構(gòu)成犯罪的，給予行政處分。房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)工作人員利用職務(wù)上的便利，索取他人財(cái)物，或者非法收受他人財(cái)物為他人謀取利益，構(gòu)成犯罪的，依照懲治貪污罪賄賂罪的補(bǔ)充規(guī)定追究刑事責(zé)任；不構(gòu)成犯罪的，給予行政處分。 演講完畢，謝謝觀看！