【正文】 其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。 房地產(chǎn)抵押的范圍 ?依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。 ?以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。 ?房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。 ?下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押： ? （一）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)； ? （二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)； ? （三）列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其它建筑物； ? （四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)； ? （五）被依法查封、扣押，監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)； ? （六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。 ?在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押。 濟南大學(xué) 房地產(chǎn)抵押合同 房地產(chǎn)抵押，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。 房地產(chǎn)抵押登記 房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起三十日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。 抵押權(quán)的實現(xiàn) ? 以劃撥方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物設(shè)定的房地產(chǎn)抵押進行處分時，應(yīng)當(dāng)從處分所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)當(dāng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。 ? 處分抵押房地產(chǎn)所得金額，依下列順序分配：（一）支付處分抵押房地產(chǎn)的費用；（二）扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款 。（三）償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金；（四）賠償由債務(wù)人違反合同而對抵押權(quán)人造成的損害；（五）剩余金額交還抵押人 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法 六、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu) 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu) ⑴房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的概念 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)等。 ⑵房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)成立的條件 （一）有自己的名稱和組織機構(gòu)； （二）有固定的服務(wù)場所； （三）有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費； （四）有足夠數(shù)量的專業(yè)人員； （五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。 ⑶房地產(chǎn)中介服務(wù)合同 ⑷房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的義務(wù) 濟南大學(xué) 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員 包括房地產(chǎn)價格評估人員、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T “ 國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。 ” —— 房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 濟南大學(xué) 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法 第五節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理 一、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度 房地產(chǎn)權(quán)屬登記 是指法律授權(quán)的權(quán)威機構(gòu)依法對房地產(chǎn)的權(quán)屬現(xiàn)狀及變更予以確認的一項重要活動，包括對土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房地產(chǎn)他項權(quán)利進行的登記。 房屋權(quán)利人 是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項權(quán)利的法人、其他組織和自然人。 房屋權(quán)利申請人 是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權(quán)證書的法人、其他組織和自然人。 二、房地產(chǎn)權(quán)證書 土地證書 —— 《 國有土地使用權(quán)證 》 、 《 集體土地所有證 》 、 《 集體土地建設(shè)用地使用證 》 房屋產(chǎn)權(quán)證書 —— 《 房屋所有權(quán)證 》 、 《 房屋共有權(quán)證 》 、 《 房屋他項權(quán)證 》 統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書 —— 凡房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán) 濟南大學(xué) 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法 三、房地產(chǎn)權(quán)屬登記 總登記 縣級以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。包括驗證、換證等 初始登記 最初取得房地產(chǎn)所進行的登記 土地使用權(quán)登記： 向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒布土地使用權(quán)證書。 新建房屋所有權(quán)登記 ：憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒布房屋所有權(quán)證書， 提交材料：用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關(guān)的證明文件。 轉(zhuǎn)移或變更登記 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。 濟南大學(xué) 抵押權(quán)及其他物權(quán)登記 房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。 因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記 注銷登記 因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起 30日內(nèi)申請注銷登記。有下列情形之一者，登記機關(guān)有錢注銷房屋權(quán)屬證書： （ 1）申報不實的 （ 2）涂改房屋權(quán)屬證書的 （ 3）房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的 （ 4）因登記機關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的。 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法 ? 房地產(chǎn)管理法的基本原則是什么？ ? 房地產(chǎn)管理法的調(diào)整對象和適用范圍分別是什么？ ? 土地有償出讓和土地劃撥法律制度分別是什么？ ? 土地使（實）用權(quán)出讓的補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？ ? 房地產(chǎn)交易（轉(zhuǎn)讓）的基本原則是什么？ ? 房地產(chǎn)預(yù)售和銷售的條件分別是什么？ ? 房地產(chǎn)抵押的范圍是什么？ ? 房地產(chǎn)權(quán)屬登記的法律要求是什么？ 濟南大學(xué) 思考題