城市房地產(chǎn)管理法概述-資料下載頁
2025-03-10 09:39本頁面
【正文】 讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng) 登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 ” 我國房地產(chǎn)權(quán)屬變動采登記要件主義，權(quán)利的 確定不依變動先后而以是否登記為準。 二、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的類型 （一）建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)登記 目前我國對建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)分別登 記，如表 134所示。 表 134 我國對建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)分別登記 類別 建設(shè)用地使用權(quán)登記 房屋所有權(quán)登記 方式 分初始登記和變更登 記 只適用于新建房屋的登記 內(nèi)容 包括土地使用者、土地位置、土地權(quán)屬性質(zhì)、土地使用面積、土地實際用途等。 所有權(quán)人，共有人及應(yīng)占份額，房屋座落、地號和狀況 （一）建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)登記 以出讓或者轉(zhuǎn)讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng) 當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記， 經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級 人民政府頒發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)證書。 房屋所有權(quán)登記，在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地 上建成房屋的，應(yīng)當憑建設(shè)用地使用權(quán)證書向縣級以 上人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方 人民政府房產(chǎn)管理部門核實后頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。 （二）房地產(chǎn)變更登記 需要辦理房地產(chǎn)變更登記的主要原因有二，一是 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；一是房地產(chǎn)變更。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，轉(zhuǎn)讓或者變更后對房屋 享有所有權(quán)的人，首先應(yīng)當向縣級以上地方人民政府 的房地產(chǎn)管理部門申請房地產(chǎn)變更登記。 辦理變更登記的程序基本上與新建登記的程序相 同。 （三）房地產(chǎn)抵押登記 房地產(chǎn)抵押登記屬于房地產(chǎn)登記中的他項 權(quán)利登記，是指房地產(chǎn)權(quán)利人以其有權(quán)支配的 房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)后，依照法定的程序申請有 關(guān)的房地產(chǎn)管理機關(guān)，在房地產(chǎn)登記簿上所作 的記載。 （四）更正登記與異議登記 ?更正登記與異議登記的流程如下所示（見圖 1315）。 圖 1315 更正登記與異議登記的流程 （五）預(yù)告登記 ? 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié) ?議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機 ?構(gòu)申請預(yù)告登記（見圖 1316）。 圖 1316 預(yù)告登記 （五）預(yù)告登記 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同 意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù) 告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn) 登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登 記失效。 王某系某市經(jīng)營服裝生意的個體戶， 2023年 11月王某向另一經(jīng)營電器的個體戶孫某借款 20萬元，約定利息為銀行同期借款利息，于 2023年11月底還清本息。 2023年 10月，王某因駕車撞傷他人，賠償了大筆醫(yī)療費用，加上服裝生意蕭條，因而無力按時還款。王某請求孫某延期 3個月，孫某同意，但要求王某提供擔(dān)保。同年 11月 10日雙方簽訂了以王某房屋作抵的抵押合同，商定到期王某如丌能還款，則以該房屋折價清償債務(wù)。 2023年 2月底，王某仍丌能清償借款，于是孫某要求王某辦理抵押房屋過戶手續(xù)，王某拒絕，雙方訴至法院。法院經(jīng)審理查明，王某不孫某之間所訂立的抵押合同未辦理登記手續(xù)。 請問 : 孫某能否實現(xiàn)以抵押房屋優(yōu)先受償?shù)恼埱螅? 案 例 丌能。由于雙方所簽訂的擔(dān)保協(xié)議約定的以債務(wù)人的房產(chǎn)進行抵押，并沒有辦理抵押登記。依據(jù)擔(dān)保法和房地產(chǎn)法的有關(guān)規(guī)定，抵押關(guān)系丌具有法律效力，債權(quán)人的債權(quán)實現(xiàn)只能依照債務(wù)人履行一般債務(wù)進行，對約定的抵押丌能優(yōu)先執(zhí)行。 案 例 本章小結(jié) 演講完畢，謝謝觀看！
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