城市房地產(chǎn)管理法概述-文庫吧資料
2025-03-14 09:39本頁面
【正文】 定：土地使用權(quán)的期限為 40年，土地用途 50%為住宅建設(shè)， 50%位商業(yè)設(shè)施建設(shè)。 2023年，某房地產(chǎn)開發(fā)公司以 6000萬出讓金從政府取得 500畝土地的使用權(quán)。 圖 1310 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容 （二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 根據(jù) “ 認(rèn)地不認(rèn)人 ” 的原則，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) 時(shí)，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同上載明的權(quán)利、 義務(wù)必須隨之轉(zhuǎn)移。 圖 138 以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件 （一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念與條件 ?《 房地產(chǎn)法 》 規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)（見圖 139）。問：甲公司轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為 是否有效？ 分析：甲公司的行為無效，因?yàn)槠鋸氖碌姆康? 產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為不符合以出讓方式取得土地使用權(quán)情況 下轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的條件。 圖 137 轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)應(yīng)符合的條件 實(shí)例分析 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為是否有效 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司通過競標(biāo)以出讓方式獲得了 公司所在地城市中心區(qū)的一片土地，用于房地產(chǎn)開 發(fā)，投資總額 1億元。 （一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念與條件 ? 以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)符合條件（見圖 137）。 二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 ? （一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念與條件 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與 或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向工商行政管理 部門申請?jiān)O(shè)立登記 ， 領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后 ， 方可開業(yè) 。 房地產(chǎn)交易內(nèi)涵可以從狹義和廣義兩方面理解 （見圖 136）。 圖 135 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備的條件 拓展提高 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他方面設(shè)立條件 根據(jù) 《 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例 》 的規(guī) 定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、 行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列 條件： （ 1）有 100萬元以上的注冊資本； （ 2）有 4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、 建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員， 2名以上持有資格 證書的專職會計(jì)人員。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分 期開發(fā)房地產(chǎn)的，分期投資額應(yīng)當(dāng)與項(xiàng)目規(guī)模相適 應(yīng)，并按照建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的約定，按期 投入資金，用于項(xiàng)目開發(fā)。采取公司形式的，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行 《 公司法 》 的有關(guān)規(guī)定 （二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人的資格，在 符合法定條件的情況下，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng) 向工商行政管理部門申請?jiān)O(shè)立登記，工商行政管理 部門對符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記，并發(fā)給營 業(yè)執(zhí)照。 （二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點(diǎn) ， 如表 132所示 。 （一）房地產(chǎn)開發(fā)概述 ? 房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)遵循下列原則： ? 符合城市規(guī)劃的原則。 按照房地產(chǎn)開發(fā)的內(nèi)容，可以分為基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè)和房屋建設(shè)。 以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，除法律、 行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。 我國嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。 圖 134 建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的條款 相關(guān)鏈接 ?土地使用權(quán)出讓的年限是多少 ? 國務(wù)院發(fā)布的 《 城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 》 規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地 70年；工業(yè)用地 50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年；綜合或者其他用地 50年。 （二）房地產(chǎn)開發(fā)用地取得的方式
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1