房地產(chǎn)管理法律制度范本-文庫(kù)吧資料
2025-02-23 10:43本頁(yè)面
【正文】 續(xù)期應(yīng)當(dāng)提前一年，并重新簽訂出讓合同；③ 續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，國(guó)家無(wú)償收回土地使用權(quán)。一、土地使用權(quán)出讓一、土地使用權(quán)出讓（四）土地使用權(quán)出讓的最高年限① 居住用地 70年；② 工業(yè)用地 50年；③ 教育、科技、文化、體育用地 50年；④ 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地 40年；⑤ 綜合或其他用地 50年。一、土地使用權(quán)出讓一、土地使用權(quán)出讓 協(xié)議出讓： 是指土地所有者即出讓方與土地使用者即有意受讓方在沒(méi)有第三者參與競(jìng)爭(zhēng)的情況下，通過(guò)談判，協(xié)商，達(dá)成出讓土地使用權(quán)一致意見的方式。因?yàn)樵谠u(píng)標(biāo)時(shí)，不僅要考慮到投標(biāo)價(jià)，而且要對(duì)投標(biāo)規(guī)劃方案和投標(biāo)者的資信情況進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。一、土地使用權(quán)出讓一、土地使用權(quán)出讓 招標(biāo)出讓： 是指在指定的期限內(nèi)，由符合條件的單位或個(gè)人，用書面投標(biāo)的形式，競(jìng)投某一塊土地的使用權(quán)，由招標(biāo)人擇優(yōu)確定土地使用者的方式。（二）特征 1. 國(guó)家壟斷行為2. 有期限3. 有償4. 不含地下之物一、土地使用權(quán)出讓一、土地使用權(quán)出讓（三）方式： 拍賣、招標(biāo)或協(xié)議出讓 拍賣出讓： 是指土地管理部門在指定的時(shí)間、地點(diǎn)，利用公開場(chǎng)合，就所出讓土地使用權(quán)的地塊公開叫價(jià)競(jìng)投，按照 “ 價(jià)高者得 ” 的原則，確定土地使用權(quán)受讓者的一種方式。三、城市房地產(chǎn)管理法的基本原則三、城市房地產(chǎn)管理法的基本原則房地產(chǎn)開發(fā)用地： 是指以進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)為目的而取得使用權(quán)的土地。第一節(jié)第一節(jié) 概概 述述；；、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。他知道，這個(gè)項(xiàng)目的利潤(rùn)可能是 100%或更多。由周凱旋完成這12萬(wàn)平方米的動(dòng)遷，傭金是總投資的 %。如果將這一大片動(dòng)遷，然后投巨資建設(shè)一個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)，就像一座橋梁，連接王府井和東單這兩個(gè)最著名的商業(yè)街，將大大地提高這塊地的利用率。 1993年 9月12日，經(jīng)與李嘉誠(chéng)不到 30分鐘的商談，達(dá)成共識(shí)，創(chuàng)造了中國(guó)巨額商業(yè)談判史上的最快記錄。第一節(jié)第一節(jié) 概概 述述 華人首富李嘉誠(chéng)投巨資在北京最繁華的商業(yè)街王府井建設(shè)一個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)，這是一個(gè)投資額高達(dá) 20億美元的大項(xiàng)目，也是北京市建國(guó)以來(lái)最大的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。第一節(jié)第一節(jié) 概概 述述 供求緊張、流動(dòng)性充沛的 “ 良機(jī) ” ，使的房地產(chǎn)商們動(dòng)用各種手段抬高房?jī)r(jià)、取得巨額利潤(rùn)如囊中探物，甚至不用蓋一磚一瓦，單守住地塊就能坐地?cái)?shù)錢。第一節(jié)第一節(jié) 概概 述述 11月 1日出爐的 2023年《福布斯》中國(guó)富豪榜 400強(qiáng)榜單，卻被人冠以 “ 房地產(chǎn)老板名錄 ” 的別名，耐人尋味。第一節(jié)第一節(jié) 概概 述述 房地產(chǎn)業(yè)： 指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)，包括土地開發(fā)、房屋建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)的買賣、租賃，房地產(chǎn)的抵押，以及由此而形成的房地產(chǎn)市場(chǎng)。?不同于統(tǒng)建和城市綜合開發(fā)。房地產(chǎn)開發(fā)的形式房地產(chǎn)開發(fā)的形式? 按開發(fā)規(guī)模劃分– 單項(xiàng)工程：如建筑單體、道路工程、管線工程等；– 建設(shè)項(xiàng)目：建成幾棟建筑并可投入使用，至少有水、電，牽涉到供電、上下水等單項(xiàng)工程；– 區(qū)域開發(fā)：考慮一定面積，實(shí)現(xiàn)一定區(qū)域功能，一般國(guó)內(nèi)以居住小區(qū)為單位，必須匹配必要的公共生活設(shè)施；– 綜合區(qū)開發(fā)：綜合城市中的一切功能，一般以城市或城市功能區(qū)為單位。城鎮(zhèn)住房制度改革城鎮(zhèn)住房制度改革? 按開發(fā)區(qū)性質(zhì)劃分– 新區(qū)開發(fā)：生地到熟地、初次開發(fā)、用地條件好（征地）；– 舊區(qū)再開發(fā)：毛地到熟地、再次開發(fā)、用地緊張、投資大（拆遷）。建立規(guī)范化的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)和房屋維修、管理市場(chǎng)。建立住房公積金制度；187。改住房實(shí)物福利分配為以按勞務(wù)分配為主的貨幣工資分配；城鎮(zhèn)住房制度改革城鎮(zhèn)住房制度改革187。改住房建設(shè)投資由國(guó)家、單位統(tǒng)包為國(guó)家、社會(huì)、個(gè)人三者合理負(fù)擔(dān)；187。城鎮(zhèn)住房制度改革城鎮(zhèn)住房制度改革– 1994年以后：改革的深化和全面實(shí)施階段?1994年 7月 18日，國(guó)務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的的決定》，確定了– 房改的根本目的是：建立與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新的城鎮(zhèn)住房制度，實(shí)現(xiàn)住房商品化、社會(huì)化；加快住房建設(shè)，改善居住條件，滿足居民不斷增長(zhǎng)的住房需求。?1991年 11月，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》，成為改
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