城市房地產(chǎn)管理法律制度-文庫吧資料
2025-01-17 14:09本頁面
【正文】 土地使用權(quán)申請續(xù)期應(yīng)當(dāng)提前一年，并重新簽訂出讓合同； ③ 續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，國家無償收回土地使用權(quán)。 一、土地使用權(quán)出讓 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 （四）土地使用權(quán)出讓的最高年限 ① 居住用地 70年； ② 工業(yè)用地 50年； ③ 教育、科技、文化、體育用地 50年； ④ 商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年； ⑤ 綜合或其他用地 50年。 一、土地使用權(quán)出讓 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 協(xié)議出讓： 是指土地所有者即出讓方與土地使用者即有意受讓方在沒有第三者參與競爭的情況下，通過談判，協(xié)商，達(dá)成出讓土地使用權(quán)一致意見的方式。因為在評標(biāo)時，不僅要考慮到投標(biāo)價，而且要對投標(biāo)規(guī)劃方案和投標(biāo)者的資信情況進(jìn)行綜合評價。 一、土地使用權(quán)出讓 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 招標(biāo)出讓： 是指在指定的期限內(nèi)，由符合條件的單位或個人，用書面投標(biāo)的形式，競投某一塊土地的使用權(quán)，由招標(biāo)人擇優(yōu)確定土地使用者的方式。 （二）特征 1. 國家壟斷行為 2. 有期限 3. 有償 4. 不含地下之物 一、土地使用權(quán)出讓 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 （三）方式： 拍賣、招標(biāo)或協(xié)議出讓 拍賣出讓： 是指土地管理部門在指定的時間、地點(diǎn)，利用公開場合，就所出讓土地使用權(quán)的地塊公開叫價競投，按照 “ 價高者得 ” 的原則，確定土地使用權(quán)受讓者的一種方式。 三、城市房地產(chǎn)管理法的基本原則 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 房地產(chǎn)開發(fā)用地： 是指以進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)為目的而取得使用權(quán)的土地。 第一節(jié) 概 述 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 ； ； 、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。他知道，這個項目的利潤可能是 100%或更多。由周凱旋完成這12萬平方米的動遷，傭金是總投資的 %。如果將這一大片動遷，然后投巨資建設(shè)一個商業(yè)廣場，就像一座橋梁，連接王府井和東單這兩個最著名的商業(yè)街，將大大地提高這塊地的利用率。 1993年 9月12日，經(jīng)與李嘉誠不到 30分鐘的商談，達(dá)成共識，創(chuàng)造了中國巨額商業(yè)談判史上的最快記錄。 第一節(jié) 概 述 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 華人首富李嘉誠投巨資在北京最繁華的商業(yè)街王府井建設(shè)一個商業(yè)廣場，這是一個投資額高達(dá) 20億美元的大項目，也是北京市建國以來最大的房地產(chǎn)開發(fā)項目。 第一節(jié) 概 述 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 供求緊張、流動性充沛的 “ 良機(jī) ” ，使的房地產(chǎn)商們動用各種手段抬高房價、取得巨額利潤如囊中探物，甚至不用蓋一磚一瓦，單守住地塊就能坐地數(shù)錢。 第一節(jié) 概 述 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 11月 1日出爐的 2022年 《 福布斯 》 中國富豪榜 400強(qiáng)榜單，卻被人冠以 “ 房地產(chǎn)老板名錄 ” 的別名，耐人尋味。 第一節(jié) 概 述 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 房地產(chǎn)業(yè)： 指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)，包括土地開發(fā)、房屋建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)的買賣、租賃，房地產(chǎn)的抵押，以及由此而形成的房地產(chǎn)市場。 ?不同于統(tǒng)建和城市綜合開發(fā)。 房地產(chǎn)開發(fā)的形式 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 ? 按開發(fā)規(guī)模劃分 – 單項工程：如建筑單體、道路工程、管線工程等； – 建設(shè)項目：建成幾棟建筑并可投入使用，至少有水、電，牽涉到供電、上下水等單項工程； – 區(qū)域開發(fā)：考慮一定面積，實(shí)現(xiàn)一定區(qū)域功能，一般國內(nèi)以居住小區(qū)為單位，必須匹配必要的公共生活設(shè)施； – 綜合區(qū)開發(fā)：綜合城市中的一切功能，一般以城市或城市功能區(qū)為單位。 城鎮(zhèn)住房制度改革 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 ? 按開發(fā)區(qū)性質(zhì)劃分 – 新區(qū)開發(fā)：生地到熟地、初次開發(fā)、用地條件好（征地）； – 舊區(qū)再開發(fā)：毛地到熟地、再次開發(fā)、用地緊張、投資大（拆遷）。建立規(guī)范化的房地產(chǎn)交易市場和房屋維修、管理市場。建立住房公積金制度； 187。改住房實(shí)物福利分配為以按勞務(wù)分配為主的貨幣工資分配； 城鎮(zhèn)住房制度改革 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 187。改住房建設(shè)投資由國家、單位統(tǒng)包為國家、社會、個人三者合理負(fù)擔(dān)； 187。 城鎮(zhèn)住房制度改革 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 – 1994年以后：改革的深化和全面實(shí)施階段 ?1994年 7月 18日，國務(wù)院下發(fā)了 《 關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的的決定 》 ，確定了 – 房改的根本目的是：建立與社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新的城鎮(zhèn)住房制度，實(shí)現(xiàn)住房商品化、社會化；加快住房建設(shè)，改善居住條件，滿足居民不斷增長的住房需求。 ?1991年 11月，國務(wù)院辦公廳下發(fā)了 《 關(guān)于進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的意見 》 ，成為改革的綱領(lǐng)性文件。 ?19
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