【正文】 遷安置已經(jīng)落實 。 ? (3)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證 。 商品房現(xiàn)售的些條件： ? (1)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 。因此，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的房屋不能作為商品房買賣。 特點： 二、建設用地使用權轉讓的條件 （ 1） （ 2） 三、建設用地使用權轉讓的效力 ，建設用地使用權出讓合同所載明的權利義務隨之轉移 ，地上建筑物、構筑物及其他附屬設施一并轉讓 的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權 立數(shù)個有效轉讓合同的處理 ，當事人應當向登記機構申請變更登記 第三節(jié) 商品房現(xiàn)售（ present purchasing for modity houses ） 一、商品房現(xiàn)售的概念和條件 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的 商品房 出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。 第二節(jié)建設用地使用權轉讓 ? 一、建設用地使用權轉讓的概念與特點 ? 廣義：建設用地使用權人通過出售、贈與或者其他合法方式將建設用地使用權轉移給他人的行為。 受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應當維護第三人的合法權益；對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。 （二）善意取得的條件 ?轉讓人為無權處分人 ? 受讓人須通過交換而實際占有已取得的財產(chǎn) ? 受讓人取得財產(chǎn)時須出于善意 （三）善意取得涉及的法律關系 ?在讓與人與受讓人之間 ?在原所有權人與受讓人之間 ?在原所有權人與讓與人之間 （四）我國現(xiàn)行法律對善意取得有何規(guī)定 ? ８９．共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權利，承擔共同義務。 ? 萬女士與劉浪、劉靜之間的這場房屋糾紛，折射出了房地產(chǎn)權屬登記方面存在的一系列矛盾和問題。在這種情況下，為了挽回自己的損失，萬女士把賣給自己房子的劉浪告上法庭。 ? 在萬女士看來，在整個房屋買賣過程中，自己沒有任何過錯。 ? 重慶市沙坪壩區(qū)人民法院行政庭庭長鄧紅：登記機關在辦理產(chǎn)權轉讓登記手續(xù)的時候沒有進行嚴格的審查，對劉浪提供的虛假證明：未婚證明審查不嚴，所以給他辦了房屋產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，這個行為是錯誤的，所以說我們法院依照 《 中華人民共和國行政訴訟法 》 第 54條的規(guī)定，對本案做出了撤銷登記機關具體行政行為的判決。請求法院撤銷重慶市國土資源和房屋管理局的行政行為。 房產(chǎn)糾紛的背后 萬大芳 ?沙坪壩區(qū)房產(chǎn)交易所所長：我們認為他的要件是齊備的，他要欺騙我們，我們登記機關無法證明，特別是婚姻狀況到底是未婚、結婚，我們這個真的無法判定。 ? 北大法學院教授 尹田 ：因為相信產(chǎn)權證，相信登記機關而進行交易，他的合法利益就應當特別的得到保護。 ? 法院判決：駁回王鵬的訴訟請求。揚志平在購房交易過程，盡到了一個買房者的注意義務，屬于善意取得的第三人。 真假房主 真 (原 )房主王鵬 購房人楊志平 騙子劉永豐 ? 2022年 4月 22日，沈陽市中級人民法院對劉永豐涉嫌房屋詐騙一案做出刑事判決：劉永豐因犯合同詐騙罪，被判處 12年的有期徒刑；三個月后，沈陽市沈河區(qū)法院對王鵬訴揚志平的官司做出民事判決。 ? 北大法學院教授尹田：設立善意取得的目的是為了維護市場交易的安全。 詹敏在8年中未提出異議，應當認定其應當知道房屋已被轉讓。 八年后的房屋訴訟 第三人胡佩娟 被告 (賣房人 )張春江 原告詹敏 ? 2022年 11月 22日，沈陽市中級人民法院對該案做出了終審判決。而林磊明善意有償?shù)墨@得該房產(chǎn)的，并且辦理了過戶。 ? 劉主任還告訴記者，在辦理過戶過程中，不但要審查身份證，而且要審查房產(chǎn)證、結婚證等許多證件，而當時陳桂芳確實具備其他所有的相關材料，所以應當給予辦理。 ? 那么，房管局在辦理過戶手續(xù)時能不能盡到審查義務？為什么沒有識破假的馬如明呢？記者來到了南通市房管局，問訊了房管局的工作人員。關于房屋的出資情況不屬于本案的范圍，應另行起訴。彭澤奇擅自與劉苗簽訂房屋買賣合同，侵犯了王學梅的合法權益。 借名買房的代價 劉 苗 王學梅 ?2022年 8月 19日，北京市第一中級人民法院做出終審判決。 ? 同樣后悔的還有倪振興。但妹夫王旦良卻依然堅持不給他簽字過戶房子，于是雙方打起了第三場房屋確權官司。 ? 因此法院判決：王旦良為訴爭房屋的所有權人，駁回倪振興要求歸還產(chǎn)權的訴訟請求。法院認為，倪振興和王旦良口頭約定借名買房的事實成立，但只是雙方的一個口頭約定。 ? 倪振興一紙訴狀把妹夫告上了法庭，要求妹夫歸還房子的產(chǎn)權。法院審理認為，倪振興弟弟與被告倪振興有親戚關系，但是同樣和原告王旦良也有親戚關系，所以法院認定，借名買房的事實成立。 誰是房主 ? 2022年 2月，一紙訴狀交到了法院，將住在房子中的倪振興告上了法庭，要求大舅子騰出房子。判決后，姐姐熊玉蓮一家不服，并且很快提起了上訴。既然是房屋糾紛，那我們就只能依據(jù)房屋管理部門頒發(fā)的房產(chǎn)證為準，房產(chǎn)證上寫的是妹妹熊香蓮的名字，那么，我們也就認為這個房子應該是妹妹的。這樣一來，導致客觀事實真相很難查清。 六、房地產(chǎn)轉讓中的 相關法律問題 ?一、借名買房 （以他人名義登記產(chǎn)權） ?（一）為什么以他人名義登記產(chǎn)權？ ? 逃避債務 ? 規(guī)避法律 ? 其他原因 （二） 以他人名義登記產(chǎn)權會產(chǎn)生什么糾紛？ ?“爭議房”該歸誰？ ? 誰是房主？ ? 借名買房的代價 “爭議房 ’ 該歸誰 ? 姐姐 :熊玉蓮 (熊香連 ) 妹妹 :熊香蓮 ? 南昌市西湖去法院民三庭副庭長 萬玉蘭：本案來說，由于買房事件發(fā)生在 10多年前，當事人，也就是房屋的賣主也去世了。 五、房地產(chǎn)轉讓合同與土地使用權出讓合同的關系 ?土地使用權出讓合同是房地產(chǎn)轉讓合同的基礎 ? 房地產(chǎn)轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。 ? （六）劃撥土地直接轉讓的糾紛處理 ? 土地使用權人與受讓方訂立合同轉讓劃撥土地使用權，起訴前經(jīng)有批準權的人民政府決定不辦理土地使用權出讓手續(xù)，并將該劃撥土地使用權直接劃撥給受讓方使用的，土地使用權人與受讓方訂立的合同可以按照補償性質(zhì)的合同處理。但起訴前經(jīng)有批準權的人民政府批準辦理土地使用權出讓手續(xù)的，應當認定合同有效。 ? 請回答： ? （ 1）該房地產(chǎn)轉讓合同的內(nèi)容是否符合法律規(guī)定？為什么？ ? （ 2）本案中的房地產(chǎn)轉讓應符合哪些條件？ ? （ 3）本案所涉及的土地是否需辦理房地產(chǎn)出讓手續(xù)？ ?（三）違法情形的處罰 ?違反本法第三十九條第一款的規(guī)定轉讓房地產(chǎn)的，由縣級以上人民政府土地管理部門責令繳納土地使用權出讓金，沒收違法所得，可以并處罰款。 1995年12月，印染廠與私營企業(yè)簽訂房屋轉讓合同，合同約定：印染廠（甲方）將位于中山路 38號之一的房屋，建筑面積