房地產(chǎn)法律制度ppt課件-文庫(kù)吧資料
2024-12-29 13:18本頁(yè)面
【正文】 當(dāng)向承購(gòu)人出示《 商品房預(yù)售許可證 》 。 ? 房地產(chǎn)管理部門在接到開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)查驗(yàn)各項(xiàng)證件和資料，并到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘。 （三）商品房預(yù)售許可證制度 ? 商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。 二、商品房預(yù)售 ? （一）商品房預(yù)售的概念 ? 商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。 （五）法律責(zé)任 ? 違反 《 城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定 》 ，未辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交納土地使用權(quán)出讓金的，按照 《 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 》 的規(guī)定進(jìn)行處罰。 ? 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 ? 因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的。 （二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件 ? 不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn) ? 轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)的條件 ? 轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)的條件 (三 )房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式 ? 房地產(chǎn)買賣 ? 房地產(chǎn)贈(zèng)與 ? 以房地產(chǎn)作價(jià)入股，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的。 ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須依法辦理法定登記手續(xù)的原則。 ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵循如下原則： ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓的原則。 (三 )土地使用權(quán)出讓方式 ? 1．拍賣 ? 2． 招標(biāo) ? 3．協(xié)議 (四 )土地使用權(quán)出讓合同 ? 1． 土地使用權(quán)出讓合同 及其特征 ? 2．土地使用權(quán)出讓合同的主要內(nèi)容 第三節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、商品房預(yù)售、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃 一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 (一 )房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念及原則 ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò) 買賣 、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 ? 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： (1)居住用地70年； (2)工業(yè)用地 50年； (3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年； (4)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地 40年； (5)綜合或者其他用地 50年。土地使用權(quán)出讓的空間范圍一般是在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)。 三、土地使用權(quán)出讓 (一 )土地使用權(quán)出讓的概念 ? 土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者使用，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 (三 )劃撥土地使用權(quán)收回的條件 ? 國(guó)家根據(jù)劃撥土地使用者不再使用土地的事實(shí)或城市建設(shè)發(fā)展和城市規(guī)劃的需要，可以將原劃撥的土地收回。 ? 第四，劃撥土地使用權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，除非報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，并辦理有關(guān)手續(xù)。 ? 第三，行政劃撥取得的土地使用權(quán)只需以較小代價(jià)或無(wú)償即可取得。 ? 依據(jù)這一法定概念，土地使用權(quán)劃撥具有以下特征： ? 第一，土地使用權(quán)劃撥采用的是行政劃撥手段，必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，由同級(jí)
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