房地產(chǎn)所有權(quán)法律制度-文庫(kù)吧資料
2025-01-16 10:54本頁(yè)面
【正文】 只能對(duì)家庭共有財(cái)產(chǎn)而不能 個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割；二是因在對(duì)外經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中負(fù)有債務(wù)時(shí)，個(gè)人經(jīng)營(yíng)的以個(gè)人財(cái)產(chǎn)承擔(dān)責(zé)任；家庭經(jīng)營(yíng)的，以家庭共有財(cái)產(chǎn)承擔(dān)責(zé)任；三是家庭成員共同生活期間，為家庭的共同生活和生產(chǎn)需要所付出的開支，由家庭共有財(cái)產(chǎn)負(fù)擔(dān)。家庭財(cái) 產(chǎn)既包括家庭成員的共有財(cái)產(chǎn)，也包括家庭成員的個(gè)人 財(cái)產(chǎn)。 三、共同共有 含義 它是基于共同關(guān)系而形成的共有，如夫妻關(guān)系、家庭成員關(guān)系等，在共同共有中，共有物并沒(méi)有份額，各共有人的權(quán)利和義務(wù)都是平等的。它有下列特征： ? 共有的主體是二個(gè)以上的民事主體，但多個(gè)主體對(duì)共 有物只享有一個(gè)完整的所有權(quán)； ? 共有的客體是同一物； ? 共有人對(duì)共有物按份額或平等地享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù) ? 共有不是一種獨(dú)立的所有權(quán)類型，而是所有權(quán)之間的聯(lián)合。 27 ? 客體 ? （ 1）專有部分 ? 1）套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積 ? 2）共用墻墻體水平投影面積的一半（壁心為界） ? （ 2）共有部分：不能分出或單獨(dú)轉(zhuǎn)讓 ? 1）建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（城鎮(zhèn)公共道路除外）； ? 2）建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地（城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬個(gè)人的除外）； ? 3）建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房； ? 4）占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位；（建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位，車庫(kù)的歸屬由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或出租等方式約定）； ? 5）當(dāng)然共用的部分：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地基、梁、柱、樓頂?shù)取? ? 主體多重身份：專有所有權(quán)人、共有所有權(quán)人、管理權(quán)人。 ? 三要件：建筑物結(jié)構(gòu)上能區(qū)分為兩個(gè)以上獨(dú)立部分；各部分能單獨(dú)使用并為不同所有人專用，必須有共用部分。 ? 教材：專用部分的專有權(quán)和共用部分的共有權(quán)、管理權(quán)的總稱。 4）善意取得：受讓人善意、合理價(jià)格、依法登記。 2）轉(zhuǎn)讓（買賣、互易、贈(zèng)與）：登記發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力。 D． 在糾紛解決之前，你們雙方必須維持土地利用的現(xiàn)狀。 B． 如果你們雙方達(dá)不成協(xié)議，我們鄉(xiāng)政府是無(wú)權(quán)處理的。根據(jù)土地承包法的規(guī)定，下列哪些村民屬于可以被收回承包地的情形？ (2022—1— 73) ，并轉(zhuǎn)為城市戶口 7人減為 3人 ，自愿將承包地交回 ？(2022— 1— 72) 200公頃，從事林業(yè)生產(chǎn) 100公頃，用于興建高爾夫球場(chǎng)和度假村 ，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地 ，需征用基本農(nóng)田以外的耕地 200公頃 生爭(zhēng)議，李莊的村干部就此事請(qǐng)示鄉(xiāng)長(zhǎng)。 15 ? 四、土地權(quán)屬爭(zhēng)議的處理 ? 土地所有權(quán)和使用權(quán)歸屬爭(zhēng)議（ 案例 ） ? 國(guó)有土地使用權(quán)的確定：一般維護(hù)現(xiàn)有關(guān)系的穩(wěn)定性，確定給現(xiàn)使用者； ? 集體土地所有權(quán)和使用權(quán)的確定：按照使用年限確定（ 20年），實(shí)踐中也有法院尊重歷史和事實(shí)予以確定。 ? 需本集體成員決定事項(xiàng)：土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個(gè)人承包；個(gè)別土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人之間承包地的調(diào)整；土地補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用的使用、分配辦法。 12 ? （三）范圍： ? 農(nóng)村和城市郊區(qū)土地（法定國(guó)有的除外）； ? 宅基地和自留地、自留
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1