房地產(chǎn)法律知識(shí)培訓(xùn)-文庫(kù)吧資料
2024-08-13 11:30本頁(yè)面
【正文】 然 開(kāi) 朗 房屋的轉(zhuǎn)移占有及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 ? 對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開(kāi) 朗 欺詐行為與懲罰性賠償 ? 《 合同法 》 第 54條第 2款：一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開(kāi) 朗 認(rèn)購(gòu)書(shū)與買賣合同的認(rèn)定 ? 商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備 《 商品房銷售管理辦法 》 第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同 （解釋第 5條） 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開(kāi) 朗 商品房買賣合同主要條款 （一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所； （二）商品房基本狀況； （三）商品房的銷售方式； （四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間； （五）交付使用條件及日期； （六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾； 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開(kāi) 朗 商品房買賣合同主要條款 （七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任； （八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬； （九）面積差異的處理方式； （十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜； （十一）解決爭(zhēng)議的方法； （十二）違約責(zé)任； （十三）雙方約定的其他事項(xiàng) 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開(kāi) 朗 惡意違約與懲罰性賠償 ? 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： (解釋第 8條 ) （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開(kāi) 朗 定金罰則 ? 認(rèn)購(gòu)書(shū)的定金屬于立約定金，是為了保障簽訂本約而交付的定金。 ? 需要注意的幾點(diǎn)： 認(rèn)購(gòu)書(shū)是買賣合同雙方當(dāng)事人之間簽訂的。 （解釋第 4條） 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開(kāi) 朗 認(rèn) 購(gòu) 書(shū) ? 認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容一般包括： 雙方當(dāng)事人的基本情況； 房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）； 價(jià)款計(jì)算； 簽署契約的時(shí)限。如：基礎(chǔ)設(shè)施包括供暖、供電、供水、小區(qū)景觀、小區(qū)內(nèi)道路、停車場(chǎng)等；公共配套設(shè)施包括商品房規(guī)劃范圍內(nèi)的配套和規(guī)劃范圍外的配套，如商業(yè)、服務(wù)業(yè)以及醫(yī)療教育、公共交通等公共設(shè)施的配套。 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開(kāi) 朗 銷售廣告視為合同要約的條件 ? 說(shuō)明和允諾 —— 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商利用廣播、電視、報(bào)紙、期刊等新聞媒體的廣告欄目或者自行印制售房宣傳資料、設(shè)置戶外廣告、樣板房等形式，在宣傳和介紹商品房的同時(shí)，作出的對(duì)購(gòu)買商品房特定事項(xiàng)的說(shuō)明或者對(duì)商品房質(zhì)量的聲明、陳述。 ? 《 合同法 》 第 14條：要約邀請(qǐng)的意思表示內(nèi)容具
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1