房地產(chǎn)法律知識培訓(xùn)-閱讀頁
2024-08-25 11:30本頁面
【正文】 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 認(rèn)購書的性質(zhì) ? 認(rèn)購書是商品房買賣的預(yù)約合同，是訂立商品房預(yù)售合同或者商品房現(xiàn)房買賣合同的先決條件，是獨(dú)立有效的合同。 因?yàn)槭聦?shí)上或者法律上存在著當(dāng)時不能克服的障礙，客觀上不具備簽訂商品房買賣合同本約的條件。 ? 《 擔(dān)保法 》 司法解釋規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 欺詐行為與懲罰性賠償 ? 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： (解釋第 9條 ) （一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為了補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 ? 《 民法通則 》 第 58條第 3款：一方以欺詐使對方在違背真實(shí)意思的情況下所為的民事行為無效。但當(dāng)事人另有約定的除外。（有權(quán)占有，即規(guī)定沒有登記的情形。 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 房屋的轉(zhuǎn)移占有及風(fēng)險轉(zhuǎn)移 ? 房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 房屋質(zhì)量 ? 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持 （解釋第 12條） 。 面積誤差比絕對值超出 3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。 ? 法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。 （解釋第 15條） 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 違約金額的調(diào)整 ? 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失 30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以位于造成的損失確定違約金額。 商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限。 商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起 90日。 （解釋第 19條） 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 辦理房屋權(quán)屬證書不能的責(zé)任 ? 《 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例 》 第 33條的規(guī)定：預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起 90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起 90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。因 不可歸責(zé) 于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買收人。 （解釋第 24條） 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 謝謝！
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