房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)指引-閱讀頁
2025-01-11 09:28本頁面
【正文】 抵押業(yè)務(wù)的，應(yīng)要求委托人提供下列法律文件； 土地使用權(quán)證書及土地使用權(quán)出讓金繳付憑證或房屋所有權(quán)證書； 債的合同或憑證； 抵押人和抵押權(quán)人的身份證明及抵押人內(nèi)部審批同意抵押的證明。也不得在上述地點(diǎn)代表抵押權(quán)人或擔(dān)保人設(shè)立臨時(shí)性或長久性辦事機(jī)構(gòu)、辦事點(diǎn)招攬業(yè)務(wù)。 第二十條 代理房屋租賃 (一)一般性程序 １、報(bào)價(jià)及確定律師收費(fèi)； ２、由委托人出具委托書，同時(shí)簽署委托合同明確委托事項(xiàng)和權(quán)限。 （三）審查出租房屋有無被限制出租的情形。 （二）代理房地產(chǎn)拆遷業(yè)務(wù)時(shí)，律師須要求拆遷人提供下列法律文件： １、在有效期內(nèi)的房屋拆遷許可證； ２、委托拆遷的委托書及拆遷資格證； ３、拆遷工作人員的拆遷工作證； ４、拆遷公告； ５、永遷房的產(chǎn)權(quán)證明； ６、臨時(shí)安置房的租用證明或產(chǎn)權(quán)證明。 ２、當(dāng)事人對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。 ３、當(dāng)事人因履行拆遷協(xié)議發(fā)生糾紛的，直接向人民法院起訴。因?qū)抑鞴軝C(jī)關(guān)的行政處罰不服的，可以在接到行政處罰決定之日15日內(nèi)向上一級行政主管機(jī)關(guān)申請復(fù)議。 （五）房地產(chǎn)中介糾紛 １、房地產(chǎn)中介包括地產(chǎn)代理、房地產(chǎn)評估、建筑監(jiān)理等，中介機(jī)構(gòu)均需專門資質(zhì)。 ２、因房地產(chǎn)中介合同的效力或履行合同發(fā)生糾紛，可直接向人民法院起訴； ３、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對行政處罰不服的，可以申請上一級行政主管機(jī)關(guān)復(fù)議。也可以直接向人民法院提起行政訴訟。 （七）樓宇買賣按揭糾紛 １、樓宇買賣按揭糾紛其實(shí)是貸款糾紛。 ２、如果房屋買賣合同同時(shí)附有樓宇買賣按揭合同，律師在代理房屋買賣糾紛時(shí)，不要輕易支持購房人單方解除房屋買賣合同，因?yàn)闀Π唇液贤穆男挟a(chǎn)生重大影響。 （八）房地產(chǎn)抵押糾紛 因抵押業(yè)務(wù)各方當(dāng)事人就抵押合同之效力、釋義、履行等發(fā)生糾紛而產(chǎn)生的訴訟。 ２、注意對雙方資質(zhì)、證照、政府相關(guān)部門驗(yàn)收報(bào)告、批文等的審查。 二、代理房地產(chǎn)糾紛案件應(yīng)注意的幾個(gè)問題 （一）下列案件因政策性很強(qiáng)，接受委托須特別慎重： 因政府行政管理方面的決定引起的房產(chǎn)糾紛； 屬于落實(shí)政策的房產(chǎn)糾紛； 屬于歸土地管理部門處理的房地產(chǎn)邊界糾紛；屬于房地產(chǎn)行政部門處理的其他糾紛。律師要本著對客戶負(fù)責(zé)、對自己負(fù)責(zé)的態(tài)度，客觀分析案件訴訟和勝訴的可能性； （三）凡是被告請律師，可以接受聘請。退房退款的訴訟請求通常較難以實(shí)現(xiàn)，此節(jié)是律師需要特別注意的； （五）大樓盤的業(yè)主多人訴訟時(shí)，情緒和場面容易失控，律師要善于因勢利導(dǎo)，鼓勵(lì)當(dāng)事人調(diào)解解決，切忌推波助瀾和挑訟。但有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)的行政訴訟和有關(guān)按揭糾紛的訴訟，由被告所在地或合同履行地即貸款銀行所在地人民法院管轄。包括企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)各類企業(yè)資質(zhì)證書； ②證明行為許可的資料。包括合同、協(xié)議、來往函件等； ④證明己方守約對方違約的資料。 ⑥如果收集當(dāng)事人的資料為正本，應(yīng)當(dāng)與當(dāng)事人辦理文件交接手續(xù)。此節(jié)須注意的是： ①必須由律師事務(wù)所與客戶簽訂委托合同，而不允許任何個(gè)人與客戶簽訂委托合同； ②客戶方應(yīng)由客戶本身簽名蓋章。應(yīng)注意委托書的授權(quán)范圍不應(yīng)超越委托合同的授權(quán)范圍。 第二十三條 房地產(chǎn)訴訟，根據(jù)中華全國律師協(xié)會《律師辦理民事訴訟案件規(guī)范》實(shí)施。 第二十五條 本指引自公布之日起實(shí)
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