【正文】 品房買賣合同過程中的風(fēng)險(xiǎn)。(六)物業(yè)管理法律事務(wù)物業(yè)管理企業(yè)的選定、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的高低直接影響公司的物業(yè)租售效果。(二)必要時(shí)，協(xié)助公司組建自己的物業(yè)管理服務(wù)公司。(三)參與公司選定前期物業(yè)管理服務(wù)公司的談判，擬定、審查前期物業(yè)管理服務(wù)合同。(五)協(xié)助公司與物業(yè)管理服務(wù)公司辦理有關(guān)委托物業(yè)管理合同轉(zhuǎn)讓、物業(yè)移交手續(xù)。，并及時(shí)向公司匯報(bào)有關(guān)事項(xiàng)的進(jìn)展情況。、以及在公司作為當(dāng)事方的長期投資和融資業(yè)務(wù)中，不擔(dān)任與公司具有法律上利害關(guān)系的另一方的法律顧問和/或代理人。，完整保存貴公司送交的法律事務(wù)文書，在從事委托事務(wù)過程中建立詳細(xì)的工作記錄。律師認(rèn)為法律顧問服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)遵循“既有效保證法律服務(wù)工作的順利開展，又考慮律師的積極性，更要切實(shí)維護(hù)公司權(quán)益，保證服務(wù)質(zhì)量”的原則來確定。該費(fèi)用包括律師費(fèi)及律師為開展工作所發(fā)生的市內(nèi)交通費(fèi)、通訊費(fèi)、辦公費(fèi)用等，不包括貴公司為辦理有關(guān)事務(wù)中向有關(guān)機(jī)關(guān)單位支付的諸如申請(qǐng)費(fèi)、登記費(fèi)等費(fèi)用。(三)支付方式法律顧問服務(wù)費(fèi)在每服務(wù)開始之日起五日內(nèi)支付。乙方接受聘請(qǐng)。一、乙方指派律師為甲方的法律顧問，根據(jù)法律給甲方提供法律幫助，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。，進(jìn)行社會(huì)主義法制宣傳。四、乙方律師辦公，平時(shí)有事可隨時(shí)聯(lián)系。六、甲方指應(yīng)定專人承擔(dān)本單位具體的法律事務(wù)性工作并與乙方律師經(jīng)常聯(lián)系。八、乙方律師為甲方擔(dān)任代理人進(jìn)行訴訟或非訴訟事件活動(dòng)，按重慶市物價(jià)局、財(cái)政局重價(jià)非發(fā)(1991)230號(hào)文件規(guī)定的收費(fèi)國法另行收費(fèi)。其金額為_____元。從____年____月____日起生效。十二、合同文書一式貳份，雙方各執(zhí)一份，甲方壹份，乙方壹份。第一條 工作人員及工作方式甲方委派本公司 負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)系，處理一般事宜。第二條 甲方義務(wù)甲方應(yīng)根據(jù)乙方工作需要即時(shí)提供真實(shí)、有效、分的文件、資料，協(xié)助乙方工作；甲方應(yīng)按約定向乙方支付法律顧問費(fèi)和乙方的各種辦案費(fèi)用、出差補(bǔ)助等費(fèi)用。房地產(chǎn)項(xiàng)目工作內(nèi)容 、用地及前期開發(fā) 、房地產(chǎn)合作開發(fā)。、起草、修改、完善土地受讓協(xié)議書等有關(guān)法律文件，參與配合甲方受讓土地； 、擬訂、審查委托拆遷協(xié)議與拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，協(xié)助解決房屋拆遷中有關(guān)法律問題。、房產(chǎn)交易 、開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。、物業(yè)交付管理 、制作交付通知書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書； 、起草、審查物業(yè)管理合同及有關(guān)法律文件； 、協(xié)助甲方處理物業(yè)管理中的有關(guān)爭議。甲方委托乙方代理非訴訟事件的調(diào)解、訴訟或仲裁，按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)另行按XX+爭議額的2%支付律師代理費(fèi),或者另行協(xié)商；乙方提供本合同第三條規(guī)定的甲方在生產(chǎn)經(jīng)營各階段的全部法律服務(wù)，除正常顧問工作時(shí)間外，每兩周主動(dòng)上門服務(wù)壹次，現(xiàn)場處理有關(guān)事務(wù)； b、法律顧問費(fèi)每年 七 萬元。3，乙方出差補(bǔ)助和通訊費(fèi)實(shí)行包干，協(xié)商確定為：省內(nèi)每日80元，出省每日100元，以自然日期為準(zhǔn)，不足一日按一日計(jì)算。第五條 期限：乙方擔(dān)任甲方常年法律顧問合同期限為 年，即 年 月 日起至 年 月 日止。第七條 違約責(zé)任如甲方擅自終止本合同履行，乙方所收費(fèi)用不予退還。第八條 未盡事宜 鑒于雙方合作時(shí)間較長事項(xiàng)繁多，未盡事宜及有關(guān)爭議，雙方應(yīng)根據(jù)誠實(shí)信用原則、行業(yè)慣例友好協(xié)商解決。第十條 本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。一、乙方接受甲方的聘請(qǐng)，委派 律師擔(dān)任甲方的常年法律顧問。三、乙方對(duì)甲方有關(guān)業(yè)務(wù)上涉及的法律問題提供法律咨詢意見。地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)法律服務(wù)具體內(nèi)容提供：國有土地使用權(quán)取得階段（1）起草、修改、完善土地受讓協(xié)議等有關(guān)法律文件，參與、配合委托人受讓土地；尋找合作伙伴，簽訂合作意向、協(xié)議及合同書；（2）協(xié)助委托人制作項(xiàng)目的立項(xiàng)、審批相關(guān)法律文件；（3）協(xié)助解決拆遷中的有關(guān)法律問題。房地產(chǎn)經(jīng)營階段（1）參與委托人與銷售代理商關(guān)于代理銷售事宜的談判，審查、修改委托人與代理商的代理銷售協(xié)議書，達(dá)成雙方同意簽約的條件；（2）輔助委托人審查有關(guān)樓盤預(yù)售、現(xiàn)售的廣告和內(nèi)容；（3）輔助委托人起草、修改、完善《購房須知》、《認(rèn)購書》、《商品房銷售合同》補(bǔ)充條款、《房屋管理、使用、維修公約》等相關(guān)法律文件；（4）解答委托人或購房者、承租人針對(duì)上述法律文件提出的意見；（5）參與委托人與銀行有關(guān)商品房抵押貸款的談判、審查有關(guān)商品房抵押貸款的法律文件；（6）輔助委托人根據(jù)具體情況設(shè)定物業(yè)管理模式，并起草、修改物業(yè)管理相關(guān)的法律文件。需要法律顧問參加有關(guān)會(huì)議、研究案情或參加談判時(shí)，甲方應(yīng)提早通知，并事前提交必要的材料，使法律顧問有時(shí)間作充分的準(zhǔn)備。以上項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲、乙雙方一致同意，根據(jù)案件的難易程度、工作量等因素，按所涉標(biāo)的 %收取律師代理費(fèi)。八、甲方應(yīng)為法律顧問提供必要的工作條件和有關(guān)業(yè)務(wù)情況及資料，并保證所提供資料的真實(shí)性。如乙方無故不履行合同，所收律師費(fèi)應(yīng)全部退回甲方。十一、本合同壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份。甲方： 代表 地址： 電話：乙方：律師事務(wù)所 地址： 電話：年 月 日第五篇：XX廣場房地產(chǎn)法律顧問合同廣東X信律師事務(wù)所房地產(chǎn)法律服合同合同編號(hào)：20081008甲方：乙方：廣東X信律師事務(wù)所甲方在XX鎮(zhèn)開發(fā)銷售“XX廣場”樓盤項(xiàng)目，需要乙方提供法律服務(wù)，經(jīng)過甲乙雙方充分協(xié)商，在平等自愿的原則下，達(dá)成如下協(xié)議，雙方共同遵守執(zhí)行。代甲方辦理房產(chǎn)銷售后向房管部門辦理預(yù)告登記。代小業(yè)主辦理房地產(chǎn)權(quán)證。二、法律服務(wù)期限鑒于甲方的樓盤銷售及售后的服務(wù)工作需一定時(shí)間，且不能具體確認(rèn)，因此雙方確認(rèn)服務(wù)期限至本樓盤銷售結(jié)束及辦妥房地產(chǎn)權(quán)證為止，即至本合同約定服務(wù)工作內(nèi)容完成為止。負(fù)責(zé)與客戶在網(wǎng)上講解《商品房買賣合同》條款及注意事項(xiàng)，待客戶確認(rèn)后，打印商品房預(yù)售繳款通知書，客戶憑繳款通知書到指定銀行繳款，憑銀行進(jìn)賬單和通知回執(zhí)到銷售簽約區(qū)，簽訂正式的《商品房買賣合同》。根據(jù)銀行按揭要求，負(fù)責(zé)通知客戶提供所需資料。負(fù)責(zé)審查核實(shí)購房者的身份資料的真實(shí)性及相關(guān)文件的合法性、有效性。及時(shí)向甲方反映銀行的利率調(diào)整及政府部門的最新政策動(dòng)向。見證客戶簽署《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議、按揭貸款合同、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議。辦理《商品房買賣合同》交易鑒證及《借款合同》抵押備案登記手續(xù)。1代客戶辦理商品房的房產(chǎn)證工作。附件一、二有詳細(xì)注明。四、法律服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收取方式只簽訂《商品房買賣合同》一次性付款的不需按揭的每宗合同收費(fèi)300元，乙方向小業(yè)主收費(fèi)，如果小業(yè)主不同意支付的，則由乙方自行解決，不能向甲方收取。如果小業(yè)主委托乙方代辦房地產(chǎn)權(quán)證的，則按每戶300元向小業(yè)主收取。五、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1)甲方必須為乙方提供辦公場所、必要的辦公設(shè)施（包括電腦，雙面打印機(jī)，辦公桌和椅），保證乙方能持續(xù)、正常地工作。3)甲方應(yīng)提供統(tǒng)一板本的《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》樣板（含電子版）供乙方參考。5)甲方在商品房交付買受人之日起一個(gè)月內(nèi)向乙方提供辦理房產(chǎn)證所需的一切文件資料，以便乙方代辦購房者的房產(chǎn)證。7)甲方必須在相關(guān)的銷售資料文件中明確乙方有權(quán)向小業(yè)主收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和權(quán)利。乙方權(quán)利義務(wù)1)工作人員應(yīng)恪守職業(yè)道德，不得弄虛作假，不得泄漏客戶資料，不得泄漏發(fā)展商的銷售情況。3)乙方應(yīng)熟悉辦理相關(guān)手續(xù)的工作流程，認(rèn)真、細(xì)心的辦理好各個(gè)環(huán)節(jié)的工作，熟悉合同條款及做好相應(yīng)的解答工作，并定時(shí)組織法律培訓(xùn)。5)乙方應(yīng)每天早上向甲方反映前一天的客戶簽約情況，報(bào)告簽約過程中所遇到的問題以及銀行放款情況。7)乙方在甲方交樓后一個(gè)月內(nèi)收集好客戶辦理房產(chǎn)證的資料，負(fù)責(zé)買受人所購商品房權(quán)屬登記資料的遞交事宜，具體取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的時(shí)間應(yīng)由登記機(jī)關(guān)確定。8)乙方應(yīng)派駐有責(zé)任心、有經(jīng)驗(yàn)的工作人員到甲方的銷售現(xiàn)場辦公，著裝要整齊，保持儀表端莊，舉止文雅，有高度的責(zé)任心，待人接物要有禮貌，現(xiàn)場工作人員互相配合并以統(tǒng)一口徑向客戶作解答，遵守甲方所定的工作紀(jì)律和制度，愛護(hù)甲方的財(cái)物。10)所有客戶資料歸甲方所有，乙方不能保留。七、違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)本著真誠合作的精神，履行各自的職責(zé)，如有違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此而造成的損失。因甲方?jīng)]有按期代買受人交納辦理房產(chǎn)證的相關(guān)費(fèi)用導(dǎo)致逾期辦理房產(chǎn)證的責(zé)任由甲方承擔(dān)。因政府行為或不可抗力的因素導(dǎo)致工作延誤，雙方互不負(fù)違約責(zé)任。本合同在雙方簽字后生效，一式兩份，甲、乙雙方各持一份，均具有同等法律效