房地產(chǎn)法律知識培訓(xùn)-預(yù)覽頁
【正文】 買賣相關(guān)的法律 ? 物權(quán)法、債權(quán)法、訴訟法、建筑法 、 房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例等 ? 最高人民法院 《 關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 》 （以下簡稱解釋） —— 人民法院在審理商品房買賣合同糾紛案件時(shí)，如何適用相關(guān)法律法規(guī)對案件性質(zhì)進(jìn)行認(rèn)定、處理所作的具體規(guī)定。 ? 基于房屋和土地在物質(zhì)形態(tài)和經(jīng)濟(jì)形態(tài)上的內(nèi)在聯(lián)系，人們往往將兩者并稱為房地產(chǎn)。 (解釋第 1條 ) 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 買賣合同 ? 買賣合同 —— 當(dāng)事人雙方約定一方交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移所有權(quán)于他方，他方支付價(jià)款的合同 ? 商品房買賣的標(biāo)的物 —— 商品房 ? 商品房買賣合同分為：商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售合同。 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 商品房預(yù)售合同的效力 商品房預(yù)售條件 ： （ 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 ） 1. 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書 2. 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3. 按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日起； 4. 已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明 。 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 合法銷售的 “ 五證 ” 187。 國有土地使用證 187。 ? 要約邀請 —— 希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 銷售廣告視為合同要約的條件 ? 相關(guān)設(shè)施 —— 包括商品房的基礎(chǔ)設(shè)施和相關(guān)配套設(shè)施。 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 認(rèn)購書的性質(zhì) ? 認(rèn)購書是商品房買賣的預(yù)約合同，是訂立商品房預(yù)售合同或者商品房現(xiàn)房買賣合同的先決條件，是獨(dú)立有效的合同。 ? 《 擔(dān)保法 》 司法解釋規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 ? 《 民法通則 》 第 58條第 3款：一方以欺詐使對方在違背真實(shí)意思的情況下所為的民事行為無效。（有權(quán)占有，即規(guī)定沒有登記的情形。 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 房屋質(zhì)量 ? 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持 （解釋第 12條） 。 ? 法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。 商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限。 （解釋第 19條） 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 辦理房屋權(quán)屬證書不能的責(zé)任 ? 《 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例 》 第 33條的規(guī)定：預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起 90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起 90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。 （解釋第 24條） 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 謝謝！
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