房地產(chǎn)法律知識(shí)培訓(xùn)(文件)
【正文】 得 其 解 勤 奮 豁 然 開(kāi) 朗 房屋的轉(zhuǎn)移占有及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 ? 買受人拒絕交付使用的正當(dāng)理由： 不完全給付 給付遲延 ? 買受人受領(lǐng)遲延： 債務(wù)人（出賣人）有給付的義務(wù)； 債務(wù)人已經(jīng)合法給付 債權(quán)人未接受給付，債權(quán)人是否過(guò)失在所不問(wèn)。 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開(kāi) 朗 房屋面積誤差 ? 房屋實(shí)際面積與合同約定面積 面積誤差比在 3%以內(nèi) 房?jī)r(jià)款及利息返還買受人 買受人補(bǔ)足房?jī)r(jià)款 出賣人雙倍返還房?jī)r(jià)款于買受人 超出 3%以外 超出 3%以外 3% 0 +3% 房?jī)r(jià)款出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開(kāi) 朗 合同解除權(quán)的行使和期限 ? 根據(jù) 《 合同法 》 第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在 三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 （解釋第 16條） 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開(kāi) 朗 辦理房屋權(quán)屬證書遲延的責(zé)任 ? 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人由特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 （解釋第 18條） 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開(kāi) 朗 辦理房屋權(quán)屬證書不能的責(zé)任 ? 商品房買賣合同約定或者 《 城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 》 第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買賣人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 （解釋第 23條） 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開(kāi) 朗 擔(dān)保貸款的處理 ? 因商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開(kāi) 朗 擔(dān)保貸款的處理 ? 商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款 方式付款，因 當(dāng)事人一方原因 未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。 商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起 90日內(nèi)。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在 解除權(quán)發(fā)生之日 起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開(kāi) 朗 房屋面積誤差 ? 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定不符的，有約定的，從其約定；沒(méi)有約定的，按照如下原則處理： 面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)（含 3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。與登記占有的關(guān)系） ? 形式：買受人在交房通知書上簽字以及出賣人交付房屋鑰匙為占有的必要條件。 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開(kāi) 朗 房屋的轉(zhuǎn)移占有及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 ? 對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。 百 思 不 得 其 解 勤
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1