房地產(chǎn)法律知識(shí)培訓(xùn)-全文預(yù)覽
【正文】 奮 豁 然 開(kāi) 朗 認(rèn)購(gòu)書(shū)與買(mǎi)賣(mài)合同的認(rèn)定 ? 商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備 《 商品房銷(xiāo)售管理辦法 》 第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同 （解釋第 5條） 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開(kāi) 朗 商品房買(mǎi)賣(mài)合同主要條款 （一）當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所； （二）商品房基本狀況； （三）商品房的銷(xiāo)售方式； （四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間； （五）交付使用條件及日期； （六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾； 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開(kāi) 朗 商品房買(mǎi)賣(mài)合同主要條款 （七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任； （八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬； （九）面積差異的處理方式； （十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜； （十一）解決爭(zhēng)議的方法； （十二）違約責(zé)任； （十三）雙方約定的其他事項(xiàng) 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開(kāi) 朗 惡意違約與懲罰性賠償 ? 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： (解釋第 8條 ) （一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。 ? 需要注意的幾點(diǎn)： 認(rèn)購(gòu)書(shū)是買(mǎi)賣(mài)合同雙方當(dāng)事人之間簽訂的。如：基礎(chǔ)設(shè)施包括供暖、供電、供水、小區(qū)景觀、小區(qū)內(nèi)道路、停車(chē)場(chǎng)等；公共配套設(shè)施包括商品房規(guī)劃范圍內(nèi)的配套和規(guī)劃范圍外的配套，如商業(yè)、服務(wù)業(yè)以及醫(yī)療教育、公共交通等公共設(shè)施的配套。 ? 《 合同法 》 第 14條：要約邀請(qǐng)的意思表示內(nèi)容具體確定，并表明經(jīng)受要約人承諾要約人即受該意思表示約束時(shí)，該意思表示即為要約。 預(yù)售許可證 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開(kāi) 朗 銷(xiāo)售廣告視為合同要約的條件 ? 商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 187。 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開(kāi) 朗 商品房預(yù)售合同的效力 深圳市人民政府深府 [2020]94號(hào)文件 《 關(guān)于加強(qiáng)土地市場(chǎng)化管理進(jìn)一步搞活和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的決定 》 第十六條：提高商品房預(yù)售條件，預(yù)售條件中的形象進(jìn)度定為七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)。（ 《 商品房銷(xiāo)售管理辦法 》 ）是否竣工驗(yàn)收合格，房產(chǎn)證是否辦理。 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開(kāi) 朗 與房地產(chǎn)相關(guān)的法的淵源 ? 憲法 ? 法律 ? 行政法規(guī) ? 規(guī)章 ? 地方性法規(guī)、民族自治區(qū)法規(guī)、經(jīng)濟(jì)特區(qū)的規(guī)范性文件 ? 特別行政區(qū)的法律 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開(kāi) 朗 與商品房
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