法律知識(shí)辦法上海市房地產(chǎn)抵押-全文預(yù)覽
【正文】 押期間可以轉(zhuǎn)讓抵押物?！ 〉谖逭隆〉盅何锏恼脊堋 〉谒氖龡l (抵押物的占管及占管責(zé)任) 抵押物由抵押人占管?！ 》康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的抵押權(quán)利證明，由抵押權(quán)人保管。不予變更登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請人。抵押權(quán)人逾期仍未辦理注銷登記的，可以依法核準(zhǔn)抵押人的注銷登記。申請注銷抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交身份證件、抵押權(quán)利證明和以下材料： (一)按本辦法第三十三條第一項(xiàng)、第三項(xiàng)規(guī)定，抵押所擔(dān)保的債務(wù)已經(jīng)履行或者債權(quán)人免除債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)提交債權(quán)人出具的書面證明?！ ?四)以其他房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)權(quán)證書?！ 〉谌鶙l (抵押登記的申請人和需提交的材料) 抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)共同提出抵押登記申請。抵押合同自抵押登記之日起生效?！ ?二)抵押合同被解除。 一宗抵押物上存在兩個(gè)以上抵押權(quán)的，需要變更抵押合同的抵押權(quán)人，必須征得所有后順位抵押權(quán)人的同意?！ ?二)主合同無效的抵押合同，但抵押合同另有約定的，從其約定?！ 〉诙邨l (抵押合同不得約定的事項(xiàng)) 訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿而抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。 (五)建設(shè)工程竣工日期?！ ∫苑课萁ㄔO(shè)工程期權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的，抵押合同的內(nèi)容除本條第一款規(guī)定外還應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： (一)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號。 (四)抵押物的座落、用途、結(jié)構(gòu)、面積、四至范圍以及價(jià)值。 抵押合同可以以在主債權(quán)合同中訂立抵押條款的方式簽訂，也可以單獨(dú)簽訂。房屋建設(shè)工程及其占用范圍內(nèi)的出讓土地使用權(quán)上存在抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)注銷相應(yīng)部位的抵押權(quán)。 不得以預(yù)購商品房期權(quán)設(shè)定最高額抵押?！ ?三)該建設(shè)工程范圍內(nèi)的商品房尚未預(yù)售?！ ”緱l所稱的最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以房地產(chǎn)對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保的行為。實(shí)際的債權(quán)發(fā)生期超出約定的債權(quán)發(fā)生期的，以約定的債權(quán)發(fā)生期為準(zhǔn)?！ 〉诙粭l (以房地產(chǎn)設(shè)定最高額抵押權(quán)) 債權(quán)人和債務(wù)人可以以房地產(chǎn)設(shè)定最高額抵押?！ 》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)以已建成商品房設(shè)定抵押權(quán)的，在抵押權(quán)存續(xù)期間，不得銷售該抵押物。 第十六條 (以出讓土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)) 以出讓土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的，所擔(dān)保的主債權(quán)僅限于開發(fā)建設(shè)該出讓地塊的貸款，并不得違反國家和本市關(guān)于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的規(guī)定和土地使用權(quán)出讓合同的約定?！ ∫怨餐灿械姆康禺a(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，必須經(jīng)全體共有人同意，抵押人為全體共有人。 第十一條 (再次抵押的告知) 以已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)再次抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已抵押的事實(shí)書面告知接受再抵押者。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。抵押合同另有約定的，從其約定?！ ?八)依法被查封、監(jiān)管的房地產(chǎn)或者依法被以其他形式限制轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)?！ ?四)依法列入城市房屋拆遷范圍或者集體所有土地征用范圍的房屋、土地使用權(quán)。 (四)依法可以抵押的其他房地產(chǎn)?！ ∫婪ㄔO(shè)定的房地產(chǎn)抵押權(quán)受法律保護(hù)。在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法處分該抵押物并就處分所得的價(jià)款優(yōu)先得到償還。編號：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第16頁 共16頁省人民政府水行政主管部門建立水土保持監(jiān)測網(wǎng)絡(luò)，對全省水土流失動(dòng)態(tài)進(jìn)行監(jiān)測、預(yù)報(bào)，省人民政府定期將監(jiān)測、預(yù)報(bào)情況予以公告。 第三條 (有關(guān)用語含義) 下列用語在本辦法中的含義： (一)房地產(chǎn)抵押，是指債務(wù)人或者第三人以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權(quán)人提供土地使用權(quán)、房屋和房屋期權(quán)(以下統(tǒng)稱房地產(chǎn))作為債權(quán)擔(dān)保的行為?！ 〉谒臈l (基本原則) 房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用原則。 (三)依法獲得的房屋期權(quán)。 (三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施?！ ?七)權(quán)屬不明或者有爭議的房地產(chǎn)。 第七條 (抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍) 抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商議定不成的，可以經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)確定?！ ≡O(shè)定抵押權(quán)后，該房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分可以再次抵押，但再次抵押所擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額不得超出其價(jià)值的余額部分。 第十四條 (以共有房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)) 以按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，抵押物以抵押人享有的份額為限。抵押人和抵押權(quán)人另有約定的，從其約定?！ 〉谑藯l (以商品房設(shè)定抵押權(quán)) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以已預(yù)售的商品房設(shè)定抵押權(quán)?！ ∏翱钏Q的有限產(chǎn)權(quán)房屋，是指房屋所有人擁有的享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)的房屋。實(shí)際的債權(quán)發(fā)生期短于約定的債權(quán)發(fā)生期的，可以以實(shí)際的債權(quán)發(fā)生期為準(zhǔn)。 以最高額抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同，僅限于借款合同和就某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)
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