房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)指引-文庫(kù)吧資料
2025-07-26 00:29本頁(yè)面
【正文】 主要類(lèi)型： （一）房地產(chǎn)合作糾紛 房地產(chǎn)合作者之間因履行合作合同發(fā)生糾紛，包括合同效力糾紛、合同條款含義糾紛、合同履行中的違約糾紛等，如無(wú)仲裁協(xié)議,直接向人民法院起訴； （二）房地產(chǎn)拆遷糾紛 １、拆遷人與被拆遷人對(duì)補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限，經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由房屋拆遷主管部門(mén)裁決；拆遷人或被拆遷人是市房屋拆遷主管部門(mén)的，由市人民政府裁決。 第二十一條 代理房屋拆遷 （一）一般程序 報(bào)價(jià)及確定律師收費(fèi)； ２、由委托人出具委托書(shū)，同時(shí)簽署委托合同明確委托事項(xiàng)和權(quán)限。 （二）代理委托人從事房屋租賃業(yè)務(wù)的，須要求出租人提供下列法律文件： 房屋所有權(quán)證書(shū)或證明其產(chǎn)權(quán)的其它證明文件； 出租人和承租人的身份證明； 租賃許可證。 （四）審查有無(wú)限制和法定不準(zhǔn)辦理抵押的情形。 （三）律師事務(wù)所及執(zhí)業(yè)律師不得在銀行辦公場(chǎng)所內(nèi)，或擔(dān)保公司辦公場(chǎng)所內(nèi)、或房地產(chǎn)交易場(chǎng)所內(nèi)設(shè)立臨時(shí)性或長(zhǎng)久性辦事機(jī)構(gòu)、辦事點(diǎn)招攬業(yè)務(wù)。 第十九條 代理房地產(chǎn)抵押 （一）一般性程序 報(bào)價(jià)及確定律師收費(fèi)； 由委托人出具委托書(shū)同時(shí)簽署委托合同明確委托事項(xiàng)和權(quán)限，必須明確房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)由誰(shuí)負(fù)責(zé)辦理。 （二）執(zhí)業(yè)律師代理委托人從事房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易業(yè)務(wù)的，須要求出售方提供能證明證實(shí)下列情況的法律文件： 房地產(chǎn)證或權(quán)屬證明書(shū)； 屬于預(yù)售房屋，應(yīng)要求售樓方提供權(quán)屬證明書(shū)或本《業(yè)務(wù)指引》第十七條（三）所規(guī)定的法律文件； 代理收樓的應(yīng)向開(kāi)發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并與售樓合同約定交付條件相核對(duì)。 （四）律師還應(yīng)審查預(yù)售物業(yè)有無(wú)被查封、凍結(jié)、抵押等限制轉(zhuǎn)讓的情況。但該收費(fèi)條款必須向買(mǎi)樓方作特別說(shuō)明，并由買(mǎi)樓方簽字確認(rèn)。 第十七條 房地產(chǎn)的預(yù)售合同見(jiàn)證業(yè)務(wù) （一）執(zhí)業(yè)律師在該項(xiàng)業(yè)務(wù)中應(yīng)根據(jù)本《業(yè)務(wù)指引》第十六條審查賣(mài)方預(yù)售、出售的合法性及其有效法律文件；審查買(mǎi)賣(mài)合同的真實(shí)性及合法性；向合同各方解釋合同條款；在當(dāng)事人或房管部門(mén)有需要時(shí)，向其出具《律師見(jiàn)證書(shū)》。 1留存合同原件一份和合同相關(guān)法律文件復(fù)印件存檔。 律師提出建議，而當(dāng)事人不予接受的事項(xiàng)，亦應(yīng)作好記錄備查。合同用語(yǔ)應(yīng)準(zhǔn)確，無(wú)歧義。 （三）受托參加合同洽談應(yīng)注意的事項(xiàng)： 律師一般僅對(duì)涉及委托人權(quán)利、義務(wù)的法律事項(xiàng)發(fā)表意見(jiàn)，不干涉當(dāng)事人的純商業(yè)條件。 第十五條 參加合同洽談、起草合同 （一）從事受托起草合同業(yè)務(wù)的一般性程序： 報(bào)價(jià)及確定律師收費(fèi)； 請(qǐng)委托人書(shū)面確認(rèn)其要求合同必備的商業(yè)條件； 收集相關(guān)的法律、法規(guī)； 審閱委托人提供的商業(yè)條件和業(yè)務(wù)文件（可根據(jù)需要，要求委托人補(bǔ)充提供有關(guān)文件資料）； 起草合同； 向委托人提交合同討論稿并向其解釋重要條款。執(zhí)業(yè)律師本人認(rèn)為有需要的，可提請(qǐng)律協(xié)房地產(chǎn)法律專(zhuān)業(yè)委員會(huì)進(jìn)行研討。 地方政府的行政規(guī)章和政府主管部門(mén)實(shí)際執(zhí)行狀況應(yīng)當(dāng)作為備注說(shuō)明，不得作為提供法律意見(jiàn)的依據(jù)。 （三）出具法律意見(jiàn)書(shū)前應(yīng)詳細(xì)閱讀委托人提供的文件資料和進(jìn)行必要的盡職調(diào)查。 第十三條 出具法律意見(jiàn)書(shū)業(yè)務(wù) （一）從事該項(xiàng)業(yè)務(wù)的一般程序： 詳細(xì)閱讀委托書(shū)所列的委托事項(xiàng)（委托事項(xiàng)如不明確、具體，要求委托人修改）； 發(fā)出律師費(fèi)報(bào)價(jià)單
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