房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)指引-免費(fèi)閱讀
【正文】 第二十三條 房地產(chǎn)訴訟，根據(jù)中華全國律師協(xié)會《律師辦理民事訴訟案件規(guī)范》實(shí)施。包括合同、協(xié)議、來往函件等； ④證明己方守約對方違約的資料。律師要本著對客戶負(fù)責(zé)、對自己負(fù)責(zé)的態(tài)度，客觀分析案件訴訟和勝訴的可能性； （三）凡是被告請律師，可以接受聘請。 ２、如果房屋買賣合同同時(shí)附有樓宇買賣按揭合同，律師在代理房屋買賣糾紛時(shí)，不要輕易支持購房人單方解除房屋買賣合同，因?yàn)闀Π唇液贤穆男挟a(chǎn)生重大影響。 （五）房地產(chǎn)中介糾紛 １、房地產(chǎn)中介包括地產(chǎn)代理、房地產(chǎn)評估、建筑監(jiān)理等，中介機(jī)構(gòu)均需專門資質(zhì)。 （二）代理房地產(chǎn)拆遷業(yè)務(wù)時(shí)，律師須要求拆遷人提供下列法律文件： １、在有效期內(nèi)的房屋拆遷許可證； ２、委托拆遷的委托書及拆遷資格證； ３、拆遷工作人員的拆遷工作證； ４、拆遷公告； ５、永遷房的產(chǎn)權(quán)證明； ６、臨時(shí)安置房的租用證明或產(chǎn)權(quán)證明。 （二）代理委托人從事房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)的，應(yīng)要求委托人提供下列法律文件； 土地使用權(quán)證書及土地使用權(quán)出讓金繳付憑證或房屋所有權(quán)證書； 債的合同或憑證； 抵押人和抵押權(quán)人的身份證明及抵押人內(nèi)部審批同意抵押的證明。 （二）從事該項(xiàng)業(yè)務(wù)，執(zhí)業(yè)律師可依據(jù)合同約定向合同一方或合同雙方收取律師見證費(fèi)。 律師不僅要注意合同內(nèi)容的合法性，而且要注意可履行性。 （四）出具法律意見只能以現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)作依據(jù)。 第二章 公司法律顧問業(yè)務(wù)第八條 公司法律顧問業(yè)務(wù)主要包括以下各項(xiàng)： （一） 常年法律顧問：指執(zhí)業(yè)律師接受房地產(chǎn)公司或房地產(chǎn)中介公司、建筑公司、拆遷公司或物業(yè)管理公司的委托，并通過書面合同確定的、為期一年以上的，為委托人提供法律服務(wù)的業(yè)務(wù)。第二條 本指引所稱的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，主要包括：涉及房屋土地為標(biāo)的物的建設(shè)、買賣、租賃、使用、物業(yè)管理、金融、修繕及土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓等方面的法律顧問、非訴訟及訴訟業(yè)務(wù)。 第六條 本律師協(xié)會的會員，均可申請參加房地產(chǎn)法律專業(yè)委員會的各項(xiàng)業(yè)務(wù)活動。 第十三條 出具法律意見書業(yè)務(wù) （一）從事該項(xiàng)業(yè)務(wù)的一般程序： 詳細(xì)閱讀委托書所列的委托事項(xiàng)（委托事項(xiàng)如不明確、具體，要求委托人修改）； 發(fā)出律師費(fèi)報(bào)價(jià)單； 委托人確認(rèn)律師費(fèi)報(bào)價(jià)； 收集相關(guān)的法律、法規(guī)； 審閱委托人提供的文件資料； 進(jìn)行必要的調(diào)查； 對所涉重大爭議問題進(jìn)行研究； 起草及出具《法律意見書》； （二）法律意見書一般應(yīng)具備下列內(nèi)容： 受托事項(xiàng)。 第十五條 參加合同洽談、起草合同 （一）從事受托起草合同業(yè)務(wù)的一般性程序： 報(bào)價(jià)及確定律師收費(fèi)； 請委托人書面確認(rèn)其要求合同必備的商業(yè)條件； 收集相關(guān)的法律、法規(guī)； 審閱委托人提供的商業(yè)條件和業(yè)務(wù)文件（可根據(jù)需要，要求委托人補(bǔ)充提供有關(guān)文件資料）； 起草合同； 向委托人提交合同討論稿并向其解釋重要條款。 1留存合同原件一份和合同相關(guān)法律文件復(fù)印件存檔。 （二）執(zhí)業(yè)律師代理委托人從事房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易業(yè)務(wù)的，須要求出售方提供能證明證實(shí)下列情況的法律文件： 房地產(chǎn)證或權(quán)屬證明書； 屬于預(yù)售房屋，應(yīng)要求售樓方提供權(quán)屬證明書或本《業(yè)務(wù)指引》第十七條（三）所規(guī)定的法律文件； 代理收樓的應(yīng)向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《
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