房地產(chǎn)法律糾紛與處理問答-文庫吧資料
2025-01-05 09:29本頁面
【正文】 積金轉(zhuǎn)入新單位開立的住房公積金帳號?！ 氖聦?shí)來看，崔某拒絕交費(fèi)似乎確實(shí)有一定道理，但從法律角度講，如果物業(yè)管理企業(yè)已在受委托范圍內(nèi)履行了其相應(yīng)的管理義務(wù)，那么住戶就應(yīng)當(dāng)按照委托合同的約定交納相應(yīng)的管理費(fèi)用，如果拒不交納，就構(gòu)成了違約。對拆遷安置問題，張某應(yīng)當(dāng)通過其它合法途徑與拆遷單位另行解決?！ 〈税傅年P(guān)鍵在于，拆遷安置與物業(yè)管理費(fèi)二者屬于兩個(gè)不同性質(zhì)的法律關(guān)系，兩個(gè)法律關(guān)系所涉及的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容和各自對應(yīng)的主體不同，前者對應(yīng)的是拆遷單位，后者對應(yīng)的則是小區(qū)的物業(yè)管理部門，因此不能混為一談，應(yīng)該分別解決。因此，張某自從住進(jìn)小區(qū)后就一直不愿交納物業(yè)管理費(fèi)。為使大家能夠正確處理物業(yè)管理糾紛，特選擇了實(shí)踐中幾類最有代表性的案件，希望您能從中得到啟示。1拒交物管費(fèi)是否有理？答：在目前的物業(yè)管理糾紛中，有不少是由于業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)引起的。生效的仲裁裁決，一方若不履行，另一方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。 非訴訟調(diào)解：泛指不通過訴訟、仲裁解決當(dāng)事入之間民事爭議的一種方式，在我國通常是指在有關(guān)部門主持下，爭議雙方自愿達(dá)成協(xié)議解決糾紛。另外，房子通過“質(zhì)檢”，不是房產(chǎn)公司拒絕維修、賠償及退房的法定理由。按規(guī)定在一般情況下，如果房屋質(zhì)量屬于結(jié)構(gòu)性缺陷，房產(chǎn)公司應(yīng)負(fù)責(zé)退房或調(diào)房并賠償損失。我是工薪階層，全家人一生心血才買了這套房子，這條裂縫影響了我的居住環(huán)境，假如日后想出售，這樣的質(zhì)量也會使房價(jià)貶值，請問：我這套房子是不是屬于嚴(yán)重質(zhì)量問題?我是否可以向房產(chǎn)公司要求退房或賠償損失?假如房產(chǎn)公司提出這房子是通過質(zhì)檢的而不理睬我怎么辦?答：如果所稱屬實(shí)，可斷定房屋存在質(zhì)量問題，您可與開發(fā)商就此問題進(jìn)行協(xié)商，也可以申請仲裁或向法院提起訴訟。因?yàn)橘|(zhì)量有問題，裝修一拖再拖?！ ?shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷入應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)輸證據(jù)保全。拆遷入依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)做出?！ 〔疬w入與被拆遷入或者拆遷人、被拆遷入與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷、補(bǔ)償安置等發(fā)生爭議如何解決？答：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴?！ ?三)開庭和裁決?！ ?二)當(dāng)事人向仲裁委員會遞交仲裁協(xié)議、仲裁申請書及副本和相關(guān)的證據(jù)材料。為此房地產(chǎn)糾紛產(chǎn)生后，根據(jù)糾紛涉及的標(biāo)的大小，當(dāng)事人可以向房地產(chǎn)所在的基層人民法院或中級人民法院或高級人民法院提起公訴。即起訴依據(jù)的產(chǎn)權(quán)證、公證書、契稅憑證、合同、往來信函、視聽資料等等一切能證明客觀事實(shí)的材料?！ 〗Y(jié)尾部分應(yīng)寫明受訴人民法院的名稱，并由當(dāng)事人簽名或蓋章，注明起訴的年月日?！ ≡V訟請求所依據(jù)的事實(shí)和理由?！ ≌埱笫马?xiàng)。當(dāng)事人是法人或其它經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)寫明該法人或其它經(jīng)濟(jì)組織的名稱、住所和法定代表人或主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系電話等等。主要應(yīng)寫明下列事項(xiàng)： 當(dāng)事人的情況。延付或拒付房屋租金的訴訟時(shí)效為1年。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護(hù)。法律對房地產(chǎn)案件的訴訟時(shí)效是怎么規(guī)定的？答
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