房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)指引-文庫吧資料
2025-01-05 09:28本頁面
【正文】 型： （一）房地產(chǎn)合作糾紛 房地產(chǎn)合作者之間因履行合作合同發(fā)生糾紛，包括合同效力糾紛、合同條款含義糾紛、合同履行中的違約糾紛等，如無仲裁協(xié)議,直接向人民法院起訴； （二）房地產(chǎn)拆遷糾紛 １、拆遷人與被拆遷人對補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限，經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由房屋拆遷主管部門裁決；拆遷人或被拆遷人是市房屋拆遷主管部門的，由市人民政府裁決。 第二十一條 代理房屋拆遷 （一）一般程序 報價及確定律師收費； ２、由委托人出具委托書，同時簽署委托合同明確委托事項和權(quán)限。 （二）代理委托人從事房屋租賃業(yè)務(wù)的，須要求出租人提供下列法律文件： 房屋所有權(quán)證書或證明其產(chǎn)權(quán)的其它證明文件； 出租人和承租人的身份證明； 租賃許可證。 （四）審查有無限制和法定不準(zhǔn)辦理抵押的情形。 （三）律師事務(wù)所及執(zhí)業(yè)律師不得在銀行辦公場所內(nèi)，或擔(dān)保公司辦公場所內(nèi)、或房地產(chǎn)交易場所內(nèi)設(shè)立臨時性或長久性辦事機(jī)構(gòu)、辦事點招攬業(yè)務(wù)。 第十九條 代理房地產(chǎn)抵押 （一）一般性程序 報價及確定律師收費； 由委托人出具委托書同時簽署委托合同明確委托事項和權(quán)限，必須明確房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)由誰負(fù)責(zé)辦理。 （二）執(zhí)業(yè)律師代理委托人從事房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易業(yè)務(wù)的，須要求出售方提供能證明證實下列情況的法律文件： 房地產(chǎn)證或權(quán)屬證明書； 屬于預(yù)售房屋，應(yīng)要求售樓方提供權(quán)屬證明書或本《業(yè)務(wù)指引》第十七條（三）所規(guī)定的法律文件； 代理收樓的應(yīng)向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并與售樓合同約定交付條件相核對。 （四）律師還應(yīng)審查預(yù)售物業(yè)有無被查封、凍結(jié)、抵押等限制轉(zhuǎn)讓的情況。但該收費條款必須向買樓方作特別說明，并由買樓方簽字確認(rèn)。 第十七條 房地產(chǎn)的預(yù)售合同見證業(yè)務(wù) （一）執(zhí)業(yè)律師在該項業(yè)務(wù)中應(yīng)根據(jù)本《業(yè)務(wù)指引》第十六條審查賣方預(yù)售、出售的合法性及其有效法律文件；審查買賣合同的真實性及合法性；向合同各方解釋合同條款；在當(dāng)事人或房管部門有需要時，向其出具《律師見證書》。 1留存合同原件一份和合同相關(guān)法律文件復(fù)印件存檔。 律師提出建議，而當(dāng)事人不予接受的事項，亦應(yīng)作好記錄備查。合同用語應(yīng)準(zhǔn)確，無歧義。 （三）受托參加合同洽談應(yīng)注意的事項： 律師一般僅對涉及委托人權(quán)利、義務(wù)的法律事項發(fā)表意見，不干涉當(dāng)事人的純商業(yè)條件。 第十五條 參加合同洽談、起草合同 （一）從事受托起草合同業(yè)務(wù)的一般性程序： 報價及確定律師收費； 請委托人書面確認(rèn)其要求合同必備的商業(yè)條件； 收集相關(guān)的法律、法規(guī)； 審閱委托人提供的商業(yè)條件和業(yè)務(wù)文件（可根據(jù)需要，要求委托人補(bǔ)充提供有關(guān)文件資料）； 起草合同； 向委托人提交合同討論稿并向其解釋重要條款。執(zhí)業(yè)律師本人認(rèn)為有需要的，可提請律協(xié)房地產(chǎn)法律專業(yè)委員會進(jìn)行研討。 地方政府的行政規(guī)章和政府主管部門實際執(zhí)行狀況應(yīng)當(dāng)作為備注說明，不得作為提供法律意見的依據(jù)。 （三）出具法律意見書前應(yīng)詳細(xì)閱讀委托人提供的文件資料和進(jìn)行必要的盡職調(diào)查。 第十三條 出具法律意見書業(yè)務(wù) （一）從事該項業(yè)務(wù)的一般程序： 詳細(xì)閱讀委托書所列的委托事項（委托事項如不明確、具體，要求委托人修改）； 發(fā)出律師費報價單； 委托人確認(rèn)律師費報價；
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