房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)指引-全文預(yù)覽
【正文】 期限，經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由房屋拆遷主管部門裁決；拆遷人或被拆遷人是市房屋拆遷主管部門的，由市人民政府裁決。 （二）代理委托人從事房屋租賃業(yè)務(wù)的，須要求出租人提供下列法律文件： 房屋所有權(quán)證書或證明其產(chǎn)權(quán)的其它證明文件； 出租人和承租人的身份證明； 租賃許可證。 （三）律師事務(wù)所及執(zhí)業(yè)律師不得在銀行辦公場(chǎng)所內(nèi)，或擔(dān)保公司辦公場(chǎng)所內(nèi)、或房地產(chǎn)交易場(chǎng)所內(nèi)設(shè)立臨時(shí)性或長(zhǎng)久性辦事機(jī)構(gòu)、辦事點(diǎn)招攬業(yè)務(wù)。 （二）執(zhí)業(yè)律師代理委托人從事房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易業(yè)務(wù)的，須要求出售方提供能證明證實(shí)下列情況的法律文件： 房地產(chǎn)證或權(quán)屬證明書； 屬于預(yù)售房屋，應(yīng)要求售樓方提供權(quán)屬證明書或本《業(yè)務(wù)指引》第十七條（三）所規(guī)定的法律文件； 代理收樓的應(yīng)向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并與售樓合同約定交付條件相核對(duì)。但該收費(fèi)條款必須向買樓方作特別說明，并由買樓方簽字確認(rèn)。 1留存合同原件一份和合同相關(guān)法律文件復(fù)印件存檔。合同用語(yǔ)應(yīng)準(zhǔn)確，無(wú)歧義。 第十五條 參加合同洽談、起草合同 （一）從事受托起草合同業(yè)務(wù)的一般性程序： 報(bào)價(jià)及確定律師收費(fèi)； 請(qǐng)委托人書面確認(rèn)其要求合同必備的商業(yè)條件； 收集相關(guān)的法律、法規(guī)； 審閱委托人提供的商業(yè)條件和業(yè)務(wù)文件（可根據(jù)需要，要求委托人補(bǔ)充提供有關(guān)文件資料）； 起草合同； 向委托人提交合同討論稿并向其解釋重要條款。 地方政府的行政規(guī)章和政府主管部門實(shí)際執(zhí)行狀況應(yīng)當(dāng)作為備注說明，不得作為提供法律意見的依據(jù)。 第十三條 出具法律意見書業(yè)務(wù) （一）從事該項(xiàng)業(yè)務(wù)的一般程序： 詳細(xì)閱讀委托書所列的委托事項(xiàng)（委托事項(xiàng)如不明確、具體，要求委托人修改）； 發(fā)出律師費(fèi)報(bào)價(jià)單； 委托人確認(rèn)律師費(fèi)報(bào)價(jià)； 收集相關(guān)的法律、法規(guī)； 審閱委托人提供的文件資料； 進(jìn)行必要的調(diào)查； 對(duì)所涉重大爭(zhēng)議問題進(jìn)行研究； 起草及出具《法律意見書》； （二）法律意見書一般應(yīng)具備下列內(nèi)容： 受托事項(xiàng)。 （二）項(xiàng)目法律顧問：指執(zhí)業(yè)律師接受房地產(chǎn)公司、建筑公司、拆遷公司或房地產(chǎn)項(xiàng)目法人或項(xiàng)目投資者等的委托，并通過書面合同確定的，專為指定項(xiàng)目提供法律服務(wù)的業(yè)務(wù)。 第六條 本律師協(xié)會(huì)的會(huì)員，均可申請(qǐng)參加房地產(chǎn)法律專業(yè)委員會(huì)的各項(xiàng)業(yè)務(wù)活動(dòng)。第三條 本指引所述的各項(xiàng)業(yè)務(wù)的從業(yè)主體，須為已取得律師執(zhí)業(yè)證的執(zhí)業(yè)律師。第二條 本指引所稱的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，主要包括：涉及房屋土地為標(biāo)的物的建設(shè)、買賣、租賃、使用、物業(yè)管理、金融、修繕及土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓等方面的法律顧問、非訴訟及訴訟業(yè)務(wù)。 第五條 本指引旨在為執(zhí)業(yè)律師從事房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)提供最基本的指引，執(zhí)業(yè)律師還應(yīng)結(jié)合自己的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，豐富及完善各項(xiàng)業(yè)務(wù)操守。 第二章 公司法律顧問業(yè)務(wù)第八條 公司法律顧問業(yè)務(wù)主要包括以下各項(xiàng)： （一） 常年法律顧問：指執(zhí)業(yè)律師接受房地產(chǎn)公司或房地產(chǎn)中介公司、建筑公司、拆遷公司或物業(yè)管理公司的委托，并通過書面合同確定的、為期一年以上的，為委托人提供法律服務(wù)的業(yè)務(wù)。 第三章 其它非訴訟法律業(yè)務(wù)第十二條 業(yè)務(wù)范圍 非訴訟法律業(yè)務(wù)主要包括但不限于： 出具法律意見書；代理仲裁； 代為起草合同、參加合同洽談；見證商品房的預(yù)售、買賣； 代理房地產(chǎn)交易；
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