房地產(chǎn)法律知識(shí)培訓(xùn)-展示頁(yè)
2024-08-17 11:30本頁(yè)面
【正文】 體確定，并表明經(jīng)受要約人承諾要約人即受該意思表示約束時(shí)，該意思表示即為要約。（ 解釋第 3條 ） 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開(kāi) 朗 要約與要約邀請(qǐng) ? 要約 —— 希望和他人訂立合同的意思表示。 預(yù)售許可證 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開(kāi) 朗 銷售廣告視為合同要約的條件 ? 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。 建設(shè)工程開(kāi)工證 187。 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 187。 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開(kāi) 朗 商品房預(yù)售合同的效力 出賣人責(zé)任導(dǎo)致合同無(wú)效的幾種情形 （一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開(kāi) 朗 商品房預(yù)售合同的效力 深圳市人民政府深府 [2020]94號(hào)文件 《 關(guān)于加強(qiáng)土地市場(chǎng)化管理進(jìn)一步搞活和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的決定 》 第十六條：提高商品房預(yù)售條件，預(yù)售條件中的形象進(jìn)度定為七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)。（ 解釋第 2條 ） ? 有效的合同： 1. 主體合格； 2. 意思表示真實(shí)； 3. 不違反法律、行政法規(guī)或者社會(huì)公共利益； 4. 合同標(biāo)的確定、可行。（ 《 商品房銷售管理辦法 》 ）是否竣工驗(yàn)收合格，房產(chǎn)證是否辦理。 ? 商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開(kāi) 朗 與房地產(chǎn)相關(guān)的法的淵源 ? 憲法 ? 法律 ? 行政法規(guī) ? 規(guī)章 ? 地方性法規(guī)、民族自治區(qū)法規(guī)、經(jīng)濟(jì)特區(qū)的規(guī)范性文件 ? 特別行政區(qū)的法律 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開(kāi) 朗 與商品房買賣相關(guān)的法律 ? 物權(quán)法、債權(quán)法、訴訟法、建筑法 、 房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理?xiàng)l例等 ? 最高人民法院 《 關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋 》 （以下簡(jiǎn)稱解釋） —— 人民法院在審理商品房買賣合同糾紛案件時(shí)，如何適用相關(guān)法律法規(guī)對(duì)案件性質(zhì)進(jìn)行認(rèn)定、處理所作的具體規(guī)定。 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開(kāi) 朗 深 圳 市 百 思 勤 市 場(chǎng) 策 略 有 限 公 司 SHENZHEN BASIC BUSINESS STRATEGY CO.,LTD 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開(kāi) 朗 百 思 不 得 其 解
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