國家城市房地產管理法-文庫吧資料
2025-04-13 20:53本頁面
【正文】 新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金?！ 〉谒氖l以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余 年限。 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理。 第三十九條 以劃撥方式取得土地使用權的， 轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批?！ 〉谌藯l 以劃撥方式取得土地使用權的， 轉讓房地產時，應當符合下列條件： ?。ㄒ唬┌凑粘鲎尯贤s定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書； ?。ǘ┌凑粘鲎尯贤s定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。 （七）法律行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。 ?。ㄎ澹鄬儆袪幾h的； （二）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； ?。ㄈ┮婪ㄊ栈赝恋厥褂脵嗟模弧 〉诙?jié) 房地產轉讓 第三十六條 房地產轉讓， 是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。 第三十四條 國家實行房地產成交價格申報制度?！ 〉谌龡l 國家實行房地產價格評估制度?！ 〉谌l 基準地價、 標定地價和各類房屋的重置價格重置價應當定期確定公布，具體辦法由國務院規(guī)定。 第三十一條 房地產轉讓、 抵押時，房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。 房地產開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)房地產的，分期投資額應當與項目規(guī)模相適應，并按照土地使用權出讓合同的約定，按期投入資金，用于項目建設。 房地產開發(fā)企業(yè)在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上人民政府規(guī)定的部門備案。 設立房地產開發(fā)企業(yè)，應當向工商行政管理部門申請設立登記，工商行政管理部門對符合本法規(guī)定條件的，應當予以登記，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照；對不符合本法規(guī)定條件的，不予登記。 第二十九條 房地產開發(fā)企業(yè)是以營利為目的， 從事房地產開發(fā)和經營的企業(yè)，應當具備下列條件： 第二十六條 房地產開發(fā)項目的設計、 施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必須的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外?！ 〉谌?房地產開發(fā) ?。ㄈ﹪抑攸c扶持的能源、交通、水利等項目用地； ?。ㄒ唬﹪覚C關用地和軍事用地； 第二十三條 下列建設用地的土地使用權?！ 〉诙l 土地使用權劃撥， 是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使 用者使用的行為。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。 第十九條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據土地使用者使用土地的實
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1