國家城市房地產(chǎn)管理法-展示頁
2025-04-16 20:53本頁面
【正文】 際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)的補償?！ 〉谑藯l 土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當全部上繳財政， 列入預算，用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開發(fā)，土地使用權(quán)出讓金上繳和使用的具體辦法由國務(wù)院規(guī)定?！ 〉谑邨l 土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金?！ 〉谑鶙l 土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照未按照出讓合同約定提供出讓土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門返還土地使用權(quán)出讓金，土地使用者并可請求違約賠償?！ 〉谑龡l 土地使用權(quán)出讓最高年限由國務(wù)院規(guī)定。 采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價?！ 〉谑l 土地使用權(quán)出讓， 可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定，報經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準后，由市、縣人民政府土地管理部門實施?！ 〉诙?房地產(chǎn)開發(fā)用地 縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定?！ 〉谖鍡l 房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當遵守法律和行政法規(guī)， 依法納稅?！ 〉谒臈l 國家根據(jù)社會、 經(jīng)濟發(fā)展水平，扶植發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。但是，國家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。 本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。 本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。國家城市房地產(chǎn)管理法作者：日期：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（一九九四年七月五日第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議通過） 第一章 總 則 第一條 為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法?！ 〉诙l 在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地 （以下簡稱國有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)管理的，應(yīng)當遵守本法。 本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為?！ 〉谌龡l 國家依法實行國有土地有償、有期使用制度。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。 第六條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、 土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作?！ 〉谝还?jié) 土地使用權(quán)出讓 第七條 土地使用權(quán)出讓， 是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為?！ 〉诎藯l 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地， 經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)可有償轉(zhuǎn)讓?！ 〉诰艞l 土地使用權(quán)出讓， 必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃。 第十條 縣級以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省級以
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