及解析——土地管理法和城市房地產(chǎn)管理法、環(huán)境保護法-展示頁
2025-04-28 03:17本頁面
【正文】 土地使用權(quán)收益的有關(guān)規(guī)定 【解析】解題時依據(jù)法條直接作答?！ ?，如1年內(nèi)仍未使用則收回土地使用權(quán)并注銷土地使用證 —10%的罰款 3.【答案】A 【考點】土地閑置的處理 【解析】《房地產(chǎn)管理法》第25條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地?！ ?，領(lǐng)取了土地使用證，但由于一直未能籌措到足夠的投資資金，原擬投資的項目至2005年4月仍未能開工，該幅土地也一直未予使用。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府處理。故正確答案是選項D。經(jīng)濟法跟章配套練習題及解析——土地管理法和城市房地產(chǎn)管理法 一、單選題 ，村辦林場一片，村內(nèi)的耕種，過去由生產(chǎn)隊集體耕種，后來生產(chǎn)隊改為組，由各組發(fā)包給本組的農(nóng)戶。依照法律規(guī)定，以上土地所有權(quán)歸屬應：（） ，所有耕地歸各組所有 ，其余土地歸雙溝鄉(xiāng)所有 ，林場土地歸馬家村所有，耕地歸各組所有 1.【答案】D 【考點】農(nóng)民集體所有的土地所有權(quán) 【解析】農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有；在一個村范圍內(nèi)存在兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，且農(nóng)民集體所有的土地已經(jīng)分別屬于該兩個以上組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組作為所有者代表經(jīng)營、管理；農(nóng)民集體所有的土地，已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織作為所有者代表經(jīng)營、管理?！ ?，有權(quán)處理的機關(guān)是：（） 2.【答案】A 【考點】土地使用權(quán)的確權(quán)問題 【解析】土地確權(quán)糾紛，當事人協(xié)商不成的，由人民政府處理。土地侵權(quán)糾紛，當事人協(xié)商不成的，可由土地行政主管部門進行行政調(diào)處。對此，正確的處理方法應是（）。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。解題依據(jù)是《城市房地產(chǎn)管理法》第55條：“以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家?！惫蔅選項是正確答案?！ 。ǎ?。 二、多選題 ：（） 1.【答案】ACD 【考點】國家所有的土地 【解析】城市郊區(qū)中已經(jīng)國家依法沒收、征收、征購為國有的土地才屬于國家所有，故選項B不能選?！ ?.【答案】ABCD 【考點】劃撥土地使用權(quán)的適用范圍 【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第23條規(guī)定：下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥?！ 。ǎ?quán)利?！ 。海ǎ ?，將獲得土地使用權(quán)證書 ，取得了商品房預售許可證明 %以上 4.【答案】BC 【考點】商品房預售的條件 【解析】選項A的錯誤在于商品房預售不僅要求已支付全部土地使用權(quán)出讓金，而且要求取得了土地
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