城市房地產(chǎn)管理法律制度-展示頁
2025-01-20 14:09本頁面
【正文】 88年 1月召開了 “ 第一次全國住房制度改革工作會議 ” ， 2月批發(fā)了 《 關(guān)于在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實施方案 》 。 ? 1980年 4月 ， 鄧小平同志明確提出改革的總體構(gòu)想；同年 6月 ， 中國中央 、 國務(wù)院批轉(zhuǎn) 《 全國基本建設(shè)工作會議匯報提綱 》 ， 正式宣布實行住宅商品化 。 國家投資無法回收 、 居民住房需求無法滿足 。 – 中西部地區(qū)（重慶、成都）：開發(fā)量、銷售量逐漸上升，但總量不大，對全國市場影響不大。 – 長江三角洲地區(qū)（上海、杭州）：供銷兩旺，房價上揚偏快。 – 產(chǎn)品供需結(jié)構(gòu)不盡合理，出現(xiàn)一些社會問題。 ? 2022年－ – 經(jīng)歷了幾次調(diào)整，房地產(chǎn)業(yè)逐步進入理性發(fā)展階段。 我國房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)生與發(fā)展 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 ? 1996－ 1999年 – 伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的合理調(diào)整進行的。 ? 19911995年 – 91年開始復(fù)蘇 ， 經(jīng)歷了 9 93年的極度膨脹后 ，在 93年下半年治理整頓的基礎(chǔ)上開始衰退 。 – 81年開始的理論探討和少量的實踐 ， 85年左右的相對迅速成長 ， 再回到 86年的低谷 。 – 1987年十三大報告中首次提出建立房地產(chǎn)市場 ，宣告中國房地產(chǎn)市場的誕生 。 ? 1966－ 1978年 – 遭受 “ 十年動亂 ” 的嚴(yán)重破壞 。 ? 1949－ 1955年 – 接受舊政府的房地產(chǎn)檔案 、 確定產(chǎn)權(quán) 、 代管無主房屋 、沒收敵偽房地產(chǎn) 、 打擊投機活動； – 建立管理機構(gòu) 、 制定相關(guān)政策 、 開展清查登記； – 改造棚戶區(qū)和貧民窟 、 建造新住宅 。建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 介紹了房地產(chǎn)法規(guī)的相關(guān)基本概念和我國房地產(chǎn)法律制度的管理體制，重點闡述了房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理、城市房屋拆遷管理、住宅建設(shè)與物業(yè)管理、房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理和房地產(chǎn)交易市場管理等方面的主要內(nèi)容。 本 章 提 要 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 ? 1949年前 – 3000年前：出現(xiàn)了田地的交換和買賣； – 19世紀(jì)中葉前：一定規(guī)模的土地 、 房屋的租賃 、 買賣活動； – 19世紀(jì)中葉起：沿海城市的近代房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展 。 我國房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)生與發(fā)展 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 ? 1956－ 1965年 – 以 “ 國家經(jīng)租 ” 的形式對私有房屋進行社會主義改造； – 贖買私有企業(yè)的土地 。 ? 1978－ 1980年 – 隨著經(jīng)濟體制改革的開展 ， 進行了城鎮(zhèn)住房制度改革 、 城市土地使用制度改革和房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革 ， 產(chǎn)生了新時期的社會主義房地產(chǎn)業(yè) 。 我國房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)生與發(fā)展 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 ? 1981－ 1986年 – 新中國房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇的前奏 。 ? 19871990年 – 88年可以說是中國房地產(chǎn)業(yè)的第一次高潮 ， 而 89年達到真正的第一次低谷 。 – 94年第一次出現(xiàn)商品房空置現(xiàn)象 ， 95年再次跌入低谷 。 – 經(jīng)歷了三年的艱難復(fù)蘇， 98年出現(xiàn)了增長的好勢頭，但 99年再次出現(xiàn)衰退。 – 房地產(chǎn)市場日益完善，運行模式逐漸規(guī)范。 我國房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)生與發(fā)展 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 ? 2022年 7月，中國房地產(chǎn)協(xié)會在廣州召開了房地產(chǎn)市場分析會，認(rèn)為：當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場總體上健康，地區(qū)各有差異。 – 珠江三角洲地區(qū)（廣州）：住房供應(yīng)比較充分，房價穩(wěn)中有降，開發(fā)商微利經(jīng)營，市場比較成熟。 我國房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)生與發(fā)展 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 11個大中城市2022年房地產(chǎn)投資潛力排名 ——中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會051015202530上海 杭州 寧波 南京 北京 廣州 深圳 廈門 重慶 成都 武漢住宅寫字樓商鋪我國房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)生與發(fā)展 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)福利性住房制度：國家統(tǒng)包 、無償分配 、 低租金 、 無限期 。 – 1978－ 1990年：改革的探索和試點階段 ? 1979年起 ， 實行向居民全價售房的試點 ， 最初在西安 、 柳州 、 梧州 、 南寧； 1982年起 ， 實行補貼出售試點 ， 首先在鄭州 、 常州 、 四平 、 沙市 。 城鎮(zhèn)住房制度改革 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 ?1986年 2月成立 “ 國務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組 ” ， 提出以大幅度提租為基本環(huán)節(jié)的改革思路 。 城鎮(zhèn)住房制度改革 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 – 1991－ 1994年：改革的全面推進和配套改革階段 ?1991年 6月，國務(wù)院頒發(fā)了 《 關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知 》 ，強調(diào)了政策的嚴(yán)肅性。 城鎮(zhèn)住房制度改革 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1