城市房地產(chǎn)管理法概述-全文預(yù)覽
【正文】 圖 135 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備的條件 拓展提高 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他方面設(shè)立條件 根據(jù) 《 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 》 的規(guī) 定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、 行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列 條件： （ 1）有 100萬元以上的注冊(cè)資本； （ 2）有 4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、 建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員， 2名以上持有資格 證書的專職會(huì)計(jì)人員。采取公司形式的，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行 《 公司法 》 的有關(guān)規(guī)定 （二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人的資格，在 符合法定條件的情況下，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng) 向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，工商行政管理 部門對(duì)符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記，并發(fā)給營(yíng) 業(yè)執(zhí)照。 （一）房地產(chǎn)開發(fā)概述 ? 房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)遵循下列原則： ? 符合城市規(guī)劃的原則。 以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，除法律、 行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。 （二）房地產(chǎn)開發(fā)用地取得的方式 《 物權(quán)法 》 規(guī)定設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事 人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。 必須履行審批程序。 圖 133 建設(shè)用地使用權(quán)的法律特征 拓展提高 土地使用權(quán)出讓與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別 所謂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者將土地 使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā) 一、房地產(chǎn)開發(fā)用地 二、房地產(chǎn)開發(fā) 一、房地產(chǎn)開發(fā)用地 （一）房地產(chǎn)開發(fā)用地概述 房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依法取得國(guó)有建設(shè) 用地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建 設(shè)的行為。 1994年 7月 5日，第八屆全國(guó)人民代表大 會(huì)常委會(huì)第八次會(huì)議通過 《 中華人民共和國(guó) 城市房地產(chǎn)管理法 》 ，標(biāo)志著我國(guó)的房地產(chǎn) 管理全面步入了法制的軌道。德國(guó)民 法認(rèn)為，土地為不動(dòng)產(chǎn)，土地的主要成份為定著于土 地上的物。第十三章 城市房地產(chǎn)管理法 第一節(jié) 城市房地產(chǎn)管理法概述 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā) 第三節(jié) 房地產(chǎn)交易 第四節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記 學(xué)習(xí)目標(biāo) ?了解房地產(chǎn)的概念及特點(diǎn)； ?理解房地產(chǎn)開發(fā)、房屋租賃、房地產(chǎn)權(quán)屬登記 ?的基本制度； ?掌握房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)交易的基本法律 ?規(guī)則。 主要表現(xiàn)在兩種不同的立法例： 一是一元主義立法例，如德國(guó)、英美法。 二、城市房地產(chǎn)法概述 城市房地產(chǎn)法是調(diào)整城市房地產(chǎn)開發(fā)、 經(jīng)營(yíng)和管理過程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的法律規(guī) 范的總稱。 《 房地產(chǎn)法 》 主要調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地 產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)管理等方面。 圖 132 建設(shè)用地使用權(quán)出讓 （二）房地產(chǎn)開發(fā)用地取得的方式 ? 建設(shè)用地使用權(quán)出讓作為一種法律行為 ， 具 ?有法律特征 （ 見圖 133） 。 （二）房地產(chǎn)開發(fā)用地取得的方式 建設(shè)用地使用權(quán)出讓應(yīng)遵循如下原則： 貫徹計(jì)劃用地原則。 表 131 土地使用權(quán)出讓的方式 類別 特征 拍賣 注重出讓土地使用權(quán)的經(jīng)濟(jì)效益，對(duì)競(jìng)買者的 開發(fā)能力、資質(zhì)信譽(yù)方面的審查控制較薄弱 招標(biāo) 看重投標(biāo)人的實(shí)際開發(fā)能力、企業(yè)的業(yè)績(jī)及資 信狀況，以及與招標(biāo)人合作的前景等 協(xié)議 競(jìng)爭(zhēng)性較差，在協(xié)議的過程中主觀隨意性較大， 經(jīng)濟(jì)效益不高。 ? 《 物權(quán)法 》 第 149條規(guī)定：
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