房地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計管理概述-全文預(yù)覽
【正文】 控制建設(shè)、合理利用土地、保障規(guī)劃實施、 協(xié)調(diào)矛盾、綜合考慮用地效益、完善城市規(guī)劃 （二）建設(shè)用地規(guī)劃管理 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 的辦理步驟 ? 申請材料報送 、 現(xiàn)場踏勘 、 根據(jù)需要征求有關(guān)部門意見 、 核定建設(shè)用地位置和界線 、 提供規(guī)劃設(shè)計條件 、審查建設(shè)用地總平面布置 、 核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ? 有效期限為六個月，逾期未申請辦理的，許可證 將自行失效；申請人需要延續(xù)有效期限的，有效 期限屆滿 30日前提出申請。 （四）城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)系 ? 城市規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)起到管制作用 ? 城市規(guī)劃指導(dǎo)和促進房地產(chǎn)開發(fā) ? 城市規(guī)劃設(shè)計是房地產(chǎn)成片開發(fā)的必經(jīng)階段 和必要手段 ? 1 房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃 ? 2 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃管理 ? 3 房地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計指標 ? 4 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計方案及評價 （一）建設(shè)用地選址管理 ? 含義： 城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃及 有關(guān)法律、法規(guī)對建設(shè)項目地址進行確認或選擇， 保證各項建設(shè)按照城市規(guī)劃安排，并核發(fā) 建設(shè) 項目選址意見書 的行政管理工作。 （三）城市規(guī)劃體系 城市詳細規(guī)劃 ? 城市詳細規(guī)劃 是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)， 對一定時期內(nèi)城市局部地區(qū)的土地利用、空間環(huán)境 和各項建設(shè)用地所作的具體安排。 （三）城市規(guī)劃體系 城市分區(qū)規(guī)劃 ? 城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù) 是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上， 對城市土地利用、人口分布和公共設(shè)施、城市基礎(chǔ) 設(shè)施的配置作出進一步的安排，以便與詳細規(guī)劃 更好地銜接。房地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計管理 ? 1 房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃 ? 2 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃管理 ? 3 房地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計指標 ? 4 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計方案及評價 （一）城市規(guī)劃概念 ? 城市規(guī)劃 是指為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的社會、經(jīng)濟和生態(tài)發(fā)展目標，對各類資源進行整合，通過 法定程序編制并經(jīng)批準 ，對城市發(fā)展和城市建設(shè)進行引導(dǎo)和管理，以法定的形式確定 城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向 ，合理利用城市土地，協(xié)調(diào) 城市空間布局 和 各項建設(shè) 的綜合部署和具體安排。 ? 城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限 一般為 20年，在編制城市總體規(guī)劃時，還應(yīng)當對更長遠的發(fā)展做出預(yù)測性安排。 ? 確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點坐標 和標高，確定支路的走向、寬度以及主要交叉口、廣 場、停車場位置和控制范圍。 ? 修建性詳細規(guī)劃 ： 以總體規(guī)劃 、 分區(qū)規(guī)劃或控制性 詳細規(guī)劃為依據(jù) ， 直接對建設(shè)作出具體的 修建安排 及規(guī)劃設(shè)計 ， 指導(dǎo)建筑設(shè)計和工程施工圖設(shè)計 。 （二）建設(shè)用地規(guī)劃管理 ? 含義： 城市規(guī)劃主管部門根據(jù)城市規(guī)劃法規(guī)和批準 的城市規(guī)劃，確定規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)項目用地的 選址、 定點和范圍，審查總平面，核發(fā)建設(shè)用地許可證 等 各項管理工作的總稱。 ? 程序： 規(guī)劃設(shè)計方案審查 、 建設(shè)工程施工圖審查 和 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 核發(fā) 三個階段。 （一）居住項目規(guī)劃與設(shè)計指標 （ 2）小區(qū)： ? 指被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，并與 居住人口規(guī)模（ 700015000人 ）相對應(yīng)，配
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