房地產(chǎn)投資概述-全文預覽
【正文】 產(chǎn)投資的巨額性 房地產(chǎn)投資需要大量資金墊付，沒有雄厚的資金實力或一定的籌資能力，就不能投資于房地產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資需要投資者在獲取土地使用權、規(guī)劃設計、融資貸款、施工管理、市場營銷等方面具有管理經(jīng)驗和能力；即使是置業(yè)投資也需要投資者考慮租客、租約、維修、保安等問題。 2023年， 限購 ，加大保障性住房建設。 房地產(chǎn)投資的特點之四 5．政策影響性 政策影響性是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。即使是緊鄰的兩宗房地產(chǎn)，也由于此時投資與彼時投資而不一樣。 2．壽命周期長 房地產(chǎn)商品跟其他商品相比，其生產(chǎn)周期和使用周期都很長。這使得房地產(chǎn)投資者在選擇房地產(chǎn)項目的區(qū)位時，應注意以下幾點： 房地產(chǎn)投資的特點之一 1）選擇的房地產(chǎn)區(qū)位，在當前必須對開發(fā)投資者、置業(yè)投資者以及未來的租客都具有吸引力。 房地產(chǎn)投資的特點 房地產(chǎn)投資，由于其商品的特殊性，存在著不同于其它投資類型的特點。 ? 假設某物業(yè)，其重置價格為 1000萬元，年經(jīng)營收入 300萬元，經(jīng)營成本 100萬元，營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加為經(jīng)營收入的 5%；稅法規(guī)定的折舊年限 25年，物業(yè)的經(jīng)濟壽命為 50年；所得稅率 33%；不計殘值。 其二，房地產(chǎn)的總營運費用。 房地產(chǎn)投資的目的？ 就是為了通過開發(fā)和經(jīng)營等過程獲取未來收益。 2）出租型房地產(chǎn)項目 這類房地產(chǎn)項目以預租或開發(fā)完成后出租的方式得到收入、回收開發(fā)資金、獲取開發(fā)收益，以達到盈利的目的。物業(yè)管理對于這類投資顯得尤其重要，它是防范投資風險的主要手段。 1）地產(chǎn)投資 即單純地投資于土地，利用土地的買賣差價和進行土地開發(fā)后出售或出租經(jīng)營來獲取投資收益。 2）間接投資 房地產(chǎn)間接投資主要是指將資金投入與房地產(chǎn)相關的證券市場的行為 。 房地產(chǎn)投資的類型 1．從房地產(chǎn)投資形式來說，房地產(chǎn)投資分為直接投資和間接投資兩類。 本課程房地產(chǎn)的定義： 依法可以上市交易的可開發(fā)土地及其地上房屋建筑物，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權益。故而人們將二者相并 而稱。 房屋和土地本是相互獨立的兩類財產(chǎn)，但二者在 物質(zhì)形態(tài)上總是連接在一起（房依地建，地依房 載），在經(jīng)濟形態(tài)上，其經(jīng)濟內(nèi)容（價值）和運行 過程也是具有內(nèi)在聯(lián)系的。 現(xiàn)在，又進一步解釋為：土地、建筑物及其他土 地定著物，是 實物、權益、區(qū)位 三者的綜合體。 房地產(chǎn)投資是
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