房地產(chǎn)投資概述-全文預(yù)覽
【正文】 產(chǎn)投資的巨額性 房地產(chǎn)投資需要大量資金墊付，沒(méi)有雄厚的資金實(shí)力或一定的籌資能力，就不能投資于房地產(chǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資需要投資者在獲取土地使用權(quán)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、融資貸款、施工管理、市場(chǎng)營(yíng)銷等方面具有管理經(jīng)驗(yàn)和能力；即使是置業(yè)投資也需要投資者考慮租客、租約、維修、保安等問(wèn)題。 2023年， 限購(gòu) ，加大保障性住房建設(shè)。 房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)之四 5．政策影響性 政策影響性是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。即使是緊鄰的兩宗房地產(chǎn)，也由于此時(shí)投資與彼時(shí)投資而不一樣。 2．壽命周期長(zhǎng) 房地產(chǎn)商品跟其他商品相比，其生產(chǎn)周期和使用周期都很長(zhǎng)。這使得房地產(chǎn)投資者在選擇房地產(chǎn)項(xiàng)目的區(qū)位時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)之一 1）選擇的房地產(chǎn)區(qū)位，在當(dāng)前必須對(duì)開(kāi)發(fā)投資者、置業(yè)投資者以及未來(lái)的租客都具有吸引力。 房地產(chǎn)投資的特點(diǎn) 房地產(chǎn)投資，由于其商品的特殊性，存在著不同于其它投資類型的特點(diǎn)。 ? 假設(shè)某物業(yè)，其重置價(jià)格為 1000萬(wàn)元，年經(jīng)營(yíng)收入 300萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)成本 100萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加為經(jīng)營(yíng)收入的 5%；稅法規(guī)定的折舊年限 25年，物業(yè)的經(jīng)濟(jì)壽命為 50年；所得稅率 33%；不計(jì)殘值。 其二，房地產(chǎn)的總營(yíng)運(yùn)費(fèi)用。 房地產(chǎn)投資的目的？ 就是為了通過(guò)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)等過(guò)程獲取未來(lái)收益。 2）出租型房地產(chǎn)項(xiàng)目 這類房地產(chǎn)項(xiàng)目以預(yù)租或開(kāi)發(fā)完成后出租的方式得到收入、回收開(kāi)發(fā)資金、獲取開(kāi)發(fā)收益，以達(dá)到盈利的目的。物業(yè)管理對(duì)于這類投資顯得尤其重要，它是防范投資風(fēng)險(xiǎn)的主要手段。 1）地產(chǎn)投資 即單純地投資于土地，利用土地的買賣差價(jià)和進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)后出售或出租經(jīng)營(yíng)來(lái)獲取投資收益。 2）間接投資 房地產(chǎn)間接投資主要是指將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場(chǎng)的行為 。 房地產(chǎn)投資的類型 1．從房地產(chǎn)投資形式來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資分為直接投資和間接投資兩類。 本課程房地產(chǎn)的定義： 依法可以上市交易的可開(kāi)發(fā)土地及其地上房屋建筑物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。故而人們將二者相并 而稱。 房屋和土地本是相互獨(dú)立的兩類財(cái)產(chǎn)，但二者在 物質(zhì)形態(tài)上總是連接在一起（房依地建，地依房 載），在經(jīng)濟(jì)形態(tài)上，其經(jīng)濟(jì)內(nèi)容（價(jià)值）和運(yùn)行 過(guò)程也是具有內(nèi)在聯(lián)系的。 現(xiàn)在，又進(jìn)一步解釋為：土地、建筑物及其他土 地定著物，是 實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位 三者的綜合體。 房地產(chǎn)投資是
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1