房地產投資概述(文件)
【正文】 本書在講述房地產投資分析時，經常會使用到上述各類劃分。 房地產投資現金流量的大小主要取決于以下的三個因素。 （ 2）．避稅收入 擁有房地產時的避稅收入，是指因提取房地產折舊而降低納稅基數，給投資者帶來的收益。銷售收益既可以來自于房地產開發(fā)投資，也可以來自房地產置業(yè)投資。 1．位置的固定性 房地產的位置固定性也叫不可移動性。房地產投資價值的高低，在很大程度上取決于其所處地區(qū)物業(yè)的整體升值潛力，而不僅僅是看當前凈租金水平的高低。 房地產投資的特點之二 3．適應性 所謂適應性，是指房地產投資者能夠根據市場的變化和需要，及時地調整房地產的使用功能，使之既適合房地產市場的需求，又能增加置業(yè)投資的收益。這種差異往往最終反映在兩宗物業(yè)的租金水平和出租率等方面。 房地產投資的特點之五 1998年 7月 3日發(fā)布 《 國務院關于進一步深化城鎮(zhèn) 住房制度改革加快住房建設的通知 》 即 23號文件，宣 布全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣 化。到 “十二五”末，全國城鎮(zhèn)保障性住房覆蓋率將從目前 的 7%到 8%提高到 20%以上。 如果政府在道路、公園、學校等公共設施方面加大投資，往往能顯著提高附近房地產的價值。 ? 杠桿原理就是即使你僅有只夠買一輛自行車的錢，但你仍然可以買的起汽車。 ? 運用 80%90%的杠桿作用，投資寫字樓， 812年在把你的錢增加 4倍。 房地產投資的特點之九 10．房地產投資的保值與增值性 隨著社會的發(fā)展、人口的增多、經濟的繁榮、人們對土地的需求日益增長，房地產的價格總體呈不斷上升趨勢。這時，就需要有一種方法能夠對各種投資方案進行評估，幫助投資者在各種限制條件下，如可承受的風險、所要求的投資收益率以及城市規(guī)劃的約束等，使投資獲得最大的效益。 房地產投資分析的最終目的，是使房地產投資項目在既定的目標和既定的資源條件下，選擇最佳方案以獲取最好的經濟效益 。一份好的分析報告可為投資者節(jié)省資金和謀取利益。 另一方面，由于土地資源的不可再生性和稀缺性及房地產的耐用性和使用價值上的廣泛性，并且，隨著經濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，人們對房地產需求的迫切性也日益增長，使房地產在相當時期內成為供不應求的商品，房地產價格根據市場經濟規(guī)律不斷上升。 9．房地產投資的風險性 房地產投資開發(fā)的每一個過程均存在著不確定性因素，因而也存在著風險。 ? 運用 75%80%的杠桿作用，投資花園公寓， 812年把你的錢增加 2倍。 房地產投資的特點之七 8．房地
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1