【正文】 隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。2023年 7月 1日開始對(duì)一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改良，改良后將繼續(xù) 用于經(jīng)營(yíng)出租。改良期間共發(fā)生改良支出 100萬元，均滿足資本化條件，216。借：投資性房地產(chǎn) — 寫字樓 5500　　 貸：開發(fā)產(chǎn)品　　　　 5500存貨房轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn) P168【練習(xí)】 甲企業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與乙企業(yè)簽訂租賃協(xié)議，將 其開發(fā)的一棟寫字樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開 始日為 2023年 4月 1日。 2023年 3月 10日與乙企業(yè)簽訂租賃協(xié)議，將該辦公樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為 2023年 5月 15日租賃日，該寫字樓的賬面余額 55000萬元，已提折舊 300萬元，轉(zhuǎn)換后采用成本模式計(jì)量。216。不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。 假定不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。20247。 請(qǐng)做甲企業(yè)有關(guān)會(huì)計(jì)處理甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：（ 1）轉(zhuǎn)換日：借：投資性房地產(chǎn) —— 土地使用權(quán) 3000萬　　　　 累計(jì)攤銷　　　　　　　 900萬　　　 貸：無形資產(chǎn) —— 土地使用權(quán)　　 3000萬　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷　 900萬　　　?。?2）計(jì)提攤銷（按年）：年折舊額 =（ 3000－ 900） 247。該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為 75萬元。 ）。該企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用 公允價(jià)值模式計(jì)量。2023年 10月，甲企業(yè)完成了搬遷工作，原辦公樓停止使用。P1692023年 1月 1日借：投資性房地產(chǎn) — 辦公樓（成本） 35000 公允價(jià)值變動(dòng)損益 750 累計(jì)折舊 14250 貸：固定資產(chǎn) 50000　　【補(bǔ)充例題】 自用轉(zhuǎn)為投資 2023年 12月，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其原辦公樓租賃給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為 2023年 1月 1日，租賃期限為 3年。2023年 12月 1日，該寫字樓正式開始自用，當(dāng)日的公允價(jià)值為 5800萬元。投資性房地產(chǎn)的 減值 216。租賃期滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價(jià)款為 2億元，乙公司已用銀行存款付清。該土地使用權(quán)的賬面余額為 3 000萬元，已計(jì)提攤銷 900萬元，剩余使用年限 40年，按直線法按年進(jìn)行攤銷，不考慮殘值。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價(jià)款為 4000萬元，乙公司已用銀行存款付清。這棟寫字樓原采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2023年 5月 15日，該寫字樓的公允價(jià)值為 57000萬元，賬面余額為 55000萬元；2023年 12月 31日該寫字樓的公允價(jià)值為 58000萬元；2023年 6月租賃期滿后后，甲公司將該棟寫字樓出售，價(jià)款為60000萬元，已收到款項(xiàng)。收取租金：借：銀行存款 150 貸：其他業(yè)務(wù)收入 150 216。請(qǐng)你為甲企業(yè)進(jìn)行相關(guān)的賬務(wù)處理P173借：投資性房地產(chǎn) — 辦公樓（成本） 57000貸：開發(fā)產(chǎn)品 55000 資本公積 — 其他資本公積 20232023年 5月 15日借：投資性房地產(chǎn) — 辦公樓（公允價(jià)值） 1000 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 1000 2023年12月 31日借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 1000 資本公積 — 其他資本公積 2023 貸：其他業(yè)務(wù)收入 3000結(jié)轉(zhuǎn)公允價(jià)值變動(dòng)損益借：其他業(yè)務(wù)成本 58000貸：投資性房地產(chǎn) — 寫字樓（成本） 57000 — 寫字樓（公允價(jià)值變動(dòng) )1000結(jié)轉(zhuǎn)成本借：銀行存款 60000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 60000出售收入出售收入成本模式 (對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，不確認(rèn)損益 )公允價(jià)值模式 （ 新的資產(chǎn)按公允價(jià)值 ）投資轉(zhuǎn)非投資借：固定 /無形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊（攤銷） 固定 /無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備借：固定資產(chǎn) （公允價(jià)值） 貸：投資性房地產(chǎn) X成本 投資性房地產(chǎn) —X （公允價(jià)值變動(dòng)） 公允價(jià)值變動(dòng)損益（借或貸） 非投資轉(zhuǎn)為投資借：投資性房地產(chǎn) 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 累計(jì)折舊（攤銷） 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：開發(fā)產(chǎn)品 /固定 /無形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備借：投資性房地產(chǎn) —X 成本 （ 公允價(jià)值） 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 公允價(jià)值變動(dòng)損益貸：開發(fā)產(chǎn)品 /固定 /無形資產(chǎn) 資本公積成本模式 公允價(jià)值模式取得收入借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入結(jié)轉(zhuǎn)成本借：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn) —X借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn) X（成本） —X （公允價(jià)值變動(dòng)）發(fā)生稅費(fèi)借：營(yíng)業(yè)稅金及附加貸：應(yīng)交稅費(fèi) — 應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅借：營(yíng)業(yè)稅金及附加貸：應(yīng)交稅費(fèi) — 應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅結(jié)轉(zhuǎn)其他相關(guān)科目借：公允價(jià)值變動(dòng)損益（借或貸） 資本公積 （借或貸）貸：其他業(yè)務(wù)收入投資性房地產(chǎn)處置本章適用的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 中國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 3號(hào) —— 投資性房地產(chǎn)》國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 《 IAS16—— 不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備》 《 IFRS5—— 準(zhǔn)備出售的非流動(dòng)資產(chǎn)和終止經(jīng)營(yíng)》2.216。請(qǐng)做甲公司出售該投資性房地產(chǎn)有關(guān)賬務(wù)處理借：銀行存款 3000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 3000確認(rèn)收入借：其他業(yè)務(wù)成本 2500貸：投資性房地產(chǎn) — 寫字樓（成本） 2100 — 寫字樓（公允價(jià)值變動(dòng) )400結(jié)轉(zhuǎn)成本借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 400貸：其他業(yè)務(wù)收入 400結(jié)轉(zhuǎn)公允價(jià)值變動(dòng)損益30005%=150 萬元借：營(yíng)業(yè)稅金及附加 150 貸：應(yīng)交稅費(fèi) — 應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 150計(jì)算稅金 【例 825】甲企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)， 2023年 3月 10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其原開發(fā)的寫字樓租賃給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為 2023年 5月 15日。 請(qǐng)你為甲企業(yè)進(jìn)行賬務(wù)處理 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：出售時(shí)： 借：銀行存款 40 00 貸：其他業(yè)務(wù)收入 40 00計(jì)算營(yíng)業(yè)稅 : （ 40 005% ） 借：營(yíng)業(yè)稅金及附加 2 00 貸：應(yīng)交稅費(fèi) 應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 2 00結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本 ： 借：其他業(yè)務(wù)成本 35 00 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 3 00 貸：投資性房地產(chǎn) — 寫字樓 38 00公允價(jià)值模式下處置投資性房地產(chǎn)攤銷未攤銷未確認(rèn)融確認(rèn)融資費(fèi)用資費(fèi)用借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入取得收入攤銷未攤銷未確認(rèn)融確認(rèn)融資費(fèi)用資費(fèi)用借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn) —X （成本） —X （公允價(jià)值變動(dòng)）結(jié)轉(zhuǎn)成本攤銷未攤銷未確認(rèn)融確認(rèn)融資費(fèi)用資費(fèi)用借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 資本公積 貸：其他業(yè)務(wù)收入結(jié)轉(zhuǎn)公允價(jià)值變動(dòng)損益及資本公積如果持有期間公允價(jià)值下降，則從借方結(jié)轉(zhuǎn)如果持有期間公允價(jià)值下降，則從貸方結(jié) 轉(zhuǎn)P172【例】 甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 請(qǐng)做甲企業(yè)有關(guān)會(huì)計(jì)處理P172（ 1）轉(zhuǎn)換日：借：投資性房地產(chǎn) —— 土地使用權(quán) 3000萬　　　　 累計(jì)攤銷　　　　　　　 900萬　　　 貸：無形資產(chǎn) —— 土地使用權(quán)　　 3000萬　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷　 900萬　　　?。?2）計(jì)提攤銷（按年）：年折舊額 =（ 3000－ 900） 247。請(qǐng)做出售時(shí)有關(guān)賬務(wù)處理成本模式下處置投資性房地產(chǎn)處理 P172借：銀行存款 20230 貸：其他業(yè)務(wù)收入 20230確認(rèn)收入借：其他業(yè)務(wù)成本 15000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 3000 貸：投資性房地產(chǎn) 18000結(jié)轉(zhuǎn)成本202305%=1000 萬元借：營(yíng)業(yè)稅金及附加 1000 貸：應(yīng)交稅費(fèi) — 應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 1000計(jì)算稅金【 例 824 】甲企業(yè)為了滿足市場(chǎng)需求、擴(kuò)大再生產(chǎn)，將生產(chǎn)車間從市中 心搬遷到郊區(qū)。參照固定資產(chǎn)（建筑物）216。請(qǐng)做轉(zhuǎn)換日有關(guān)賬務(wù)處理。甲企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)用 公允價(jià)值模式 計(jì)量請(qǐng)做轉(zhuǎn)換日有關(guān)賬務(wù)處理。2023年 1月 1日，該辦公樓的公允價(jià)值為 35000萬元，其原價(jià)為50000萬元，已提折舊 14250萬元。假設(shè) 2023年 1月 1日，該寫字樓的 公允價(jià)值為 2900萬元 ，賬面余額為 3000萬元，已提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 15萬元。 2023年 3月 10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其原開發(fā)產(chǎn)品寫字樓租賃給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為 2023年 5月 15日。A. 100 B. 80 C. 90 D. 120 D 例題 選擇題 下列情況下，企業(yè)可將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的有（ 2023年 1月 1日，該企業(yè)將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定