房地產(chǎn)投資概論(文件)
【正文】 建設(shè)施工 —— 工程管理 ——竣工驗收? 對經(jīng)營企業(yè)和個人來講：? 項目預(yù)購 —— 項目交付 —— 項目經(jīng)營前期準(zhǔn)備第三節(jié) 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險規(guī)避和投資周期? 二、房地產(chǎn)的投資周期? ? 租賃性物業(yè)：? 市場投入 —— 聯(lián)系租賃客戶 —— 簽訂租賃合同? 倒賣性物業(yè)? 預(yù)定房屋 —— 付款收房 —— 尋找買價 ——高價賣出第三節(jié) 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險規(guī)避和投資周期? 二、房地產(chǎn)的投資周期? ? 租賃型項目? 租賃黃金期末 —— 投入市場銷售? 倒賣型項目? 高價轉(zhuǎn)讓：轉(zhuǎn)按揭；轉(zhuǎn)讓公正書等方式，風(fēng)險巨大。第三節(jié) 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險規(guī)避和投資周期? 一、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險規(guī)避? 原則，房地產(chǎn)投資項目和其他的商品投資不一樣，投資金額巨大，投資周期長，對人的影響非常大，所以在投資前比較謹(jǐn)慎對待，詳盡分析。第三節(jié) 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險規(guī)避和投資周期? 一、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險規(guī)避? ，轉(zhuǎn)移風(fēng)險? 參加保險可以預(yù)防因自然災(zāi)害造成的投資損失。第二節(jié) 房地產(chǎn)投資的主體與特征? 二、投資的特征（考慮因素）? 1. 流動性：變現(xiàn)能力? 2. 適銷性：特定價格下的可銷能力? 3. 稅收的影響：免稅否和稅率大小? 4. 收益率：收益能力? 5. 風(fēng)險性：風(fēng)險規(guī)避能力? 6. 易操作性：操作能力和管理能力第三節(jié) 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險規(guī)避和投資周期? 一、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險規(guī)避? ? 根據(jù)投資者的個人情況，并針對不同的投資項目
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