房地產(chǎn)投資分析案例(文件)
【正文】 副中心，是城市經(jīng)濟(jì)新的增長點，如上海五角場、重慶南坪商圈、無錫濱湖區(qū)、沈陽鐵西城市副中心等；二是選擇城市的新開發(fā)區(qū)，如寧波鄞州區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)等；三是城市的新興商圈，如北京的 CBD萬達(dá)商業(yè)廣場。公司選擇福建省、泛長江三角洲、環(huán)渤海區(qū)域的經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的二三線城市進(jìn)行布局。? 明發(fā)商業(yè)廣場的住宅、寫字樓基本全部銷售，自持的商業(yè)面積與銷售的寫字樓、住宅、散鋪等產(chǎn)品面積比例一般是 50%比 50%。 ? 寶龍城市廣場的商業(yè)與住宅開發(fā)面積的比例是住宅占比 3040%，商業(yè)占比 60%左右。課堂討論? 1. 中國房地產(chǎn)還有投資機(jī)會么？你怎么看待？? 2. 商業(yè)地產(chǎn)投資模式會有風(fēng)險么？? 3. 中國房地產(chǎn)投資風(fēng)險表現(xiàn)在哪里？你怎么在投資中規(guī)避風(fēng)險？演講完畢，謝謝觀看！。寶龍為了保證商業(yè)項目的整體統(tǒng)一經(jīng)營，采取了售后包租的模式，年投資回報率承諾在 67%。目前寶龍的項目集中在山東、江蘇、福建、河南四個省份，未來有望將布局戰(zhàn)略繼續(xù)擴(kuò)張。明發(fā)在項目投資中，產(chǎn)品、商業(yè)模式、企業(yè)操作能力具有協(xié)同性。目前的租售模式是核心商業(yè)購物中心 “只租不售 ”，銷售部分為項目整體比例約 4060%的住宅、寫字樓和社區(qū)商業(yè)，銷售物業(yè)對持有商業(yè)的整體經(jīng)營不會產(chǎn)生沖擊。在項目選址上，三家企業(yè)具備相似的拿地思路，選擇在城市的新城區(qū)位置獲取土地。 第四，三亞： 24148? 第五，廈門： 18117。貼現(xiàn)值是由以下 9個變量的函數(shù)關(guān)系構(gòu)成：中國房地產(chǎn)投資幾個熱點問題? ? ? ? 、明發(fā)、寶龍運(yùn)營模式比較 ? 中國房地產(chǎn)投資資金來源比較第一位：摩納哥蒙特卡洛（平均每平米 312268人民幣）第二位：莫斯科（平均每平米136847人民幣）第三位：倫敦（平均每
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