房地產(chǎn)投資分析1(文件)
【正文】 某房地產(chǎn)市場分析報告大綱 需求分析 1．預(yù)計(jì)的總需求（詳細(xì)分析項(xiàng)目所在市場區(qū)域內(nèi)就業(yè)、人口、家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)、家庭收入等，以預(yù)測擬開發(fā)房地產(chǎn)類型的市場需求）。 市場分析應(yīng)用舉例 —— 某房地產(chǎn)市場分析報告大綱 供給分析 1．調(diào)查房地產(chǎn)當(dāng)前的存量、過去的走勢和未來可能的供給。 市場分析應(yīng)用舉例 —— 某房地產(chǎn)市場分析報告大綱 競爭分析 1．列出競爭項(xiàng)目的功能和特點(diǎn)（價格、數(shù)量、設(shè)計(jì)形式、功能、裝修標(biāo)準(zhǔn)）。 市場分析應(yīng)用舉例 —— 某房地產(chǎn)市場分析報告大綱 市場占有率分析 1．基于競爭分析的結(jié)果，按各細(xì)分市場估算市場供給總吸納量、吸納速度和擬開發(fā)項(xiàng)目的市場份額，明確擬開發(fā)項(xiàng)目吸引顧客或使用者的競爭優(yōu)勢。 房地產(chǎn)市場預(yù)測 ? 房地產(chǎn)市場預(yù)測的 種類 ? 1．定性預(yù)測 ? 2．定量預(yù)測 房地產(chǎn)市場預(yù)測的 方法 ? 1．指標(biāo)法： 指標(biāo)法又稱 樸素預(yù)測法 ，是通過一些通俗的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，利用最簡單的統(tǒng)計(jì)處理方法和有限的數(shù)據(jù)資料來進(jìn)行預(yù)測的一種方法。 加權(quán)移動平均法的計(jì)算公式為 Ft=w1 +w2 +w3 +?+wn 式中： w1—— 第 t1期實(shí)際銷售額的權(quán)重； w2—— 第 t2期實(shí)際銷售額的權(quán)重； wn—— 第 tn期實(shí)際銷售額的權(quán)重； n—— 預(yù)測的時 w1+ w2+?+ wn=1 ? （ 1）簡單移動平均法 簡單移動平均的各元素的權(quán)重都相等。為了計(jì)算方便，一般根據(jù)經(jīng)驗(yàn)估計(jì)，當(dāng)差異較大時， a取 ～ ；當(dāng)差異較小時， a取 ～ 。 ? 趨勢直線的方程式是 : Yt=a+bx ? 式中： x—— 自變量，是選定的任何 x值； Yt—— 因變量，對于選定的 x值，相應(yīng)變數(shù) Y的平均估計(jì)值，即第 t預(yù)測周期的預(yù)測值； ? a、 b—— 未知參數(shù)。L. 布雷特．房地產(chǎn)市場分析 —— 案例研究方法．張紅譯．北京：中信出版社， 2023 ? 2． [美 ]尼爾 賽爾丁．房地產(chǎn)市場分析：方法與應(yīng)用．張紅譯．北京：中信出版社， 2023 ? 3．孫斌藝．現(xiàn)代房地產(chǎn)市場研究理論和方法．上海：上海人民出版社， 2023 演講完畢，謝謝觀看！ 。 拉賓斯基，羅納德 房地產(chǎn)市場預(yù)測的程序 房地產(chǎn)市場預(yù)測的程序包括以下六個步驟 : ?1．確定預(yù)測目標(biāo) ?2．搜集、整理資料 ?3．選擇預(yù)測方法 ?4．建立預(yù)測模型 ?5．評價和修正預(yù)測結(jié)果 ?6．編寫預(yù)測報告 推薦閱讀 ? 1． [美 ]阿德里安娜 ? 8．趨勢法 趨勢法分為 直線趨勢法 和 曲線趨勢法 。 ? 注：在實(shí)際工作中，平滑常數(shù)一般是根據(jù)原預(yù)測數(shù)與實(shí)際數(shù)的差異大小來確定。 ? 5．移動平均法 移動平均法可以分為 簡單移動平均法 和 加權(quán)移動平均法。 市場分析應(yīng)用舉例 —— 某房地產(chǎn)市場分析報告大綱 2．市場分析結(jié)果（市場占有率、擬建項(xiàng)目銷售或出租進(jìn)度、價格、銷售期）。 市場分析應(yīng)用舉例 —— 某房地產(chǎn)市場分析報告大綱 2．市場細(xì)分，明確擬建項(xiàng)目的目標(biāo)使用者。 市場分析應(yīng)用舉例 —— 某房地產(chǎn)市場分析報告大綱 2．分析當(dāng)前城市規(guī)劃及其可能的變化和土地利用、交通、基本建設(shè)投資等計(jì)劃。 市場分析應(yīng)用舉例 —— 某房地產(chǎn)市場分析報告大綱 2．吸納率分析（就每一個相關(guān)的細(xì)分市場進(jìn)行需求預(yù)
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