房地產(chǎn)專業(yè)速成培訓(xùn)手冊1(文件)
【正文】 。例如，土地增值稅，本來是讓交易雙方申報成交價，但他們不申報或申報不實時，就要對其地產(chǎn)進(jìn)行評估，為征稅提供依據(jù)。若今后按市場價格水平補(bǔ)交價款時，贏余就應(yīng)放在市場交易價里。 ※ 標(biāo)定地價 指城鎮(zhèn)各標(biāo)準(zhǔn)地塊的價格。 單位按職工工資的一定比例 ， 為職工交存住房公積金 ， 實質(zhì)是把低工資時單位用于住房實物分配的工資 ， 以貨幣形式分配給職工 ，從而達(dá)到轉(zhuǎn)換住房分配機(jī)制的目的 。 ※ 貨幣分房 所謂貨幣分房，就是把原來單位以實物形式分配給職工的那部分住房轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY形式的住宅消費因素，納入職工工資，成為居民的住房消費基金，變實物為工資分配，由職工自己買房或租房。 ※ 結(jié)構(gòu)面積 住宅的結(jié)構(gòu)面積是指構(gòu)成房屋承重系統(tǒng)，分隔平面各組成部分的墻、柱、墻墩以及隔斷等構(gòu)件所占的面積。 戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu) ， 將隔斷 、 家具 、 裝飾融為一體 ， 又降低了綜合造價 。 ※ 解困房 指在實施 安居工程 之前或未實施安居工程的各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民的住房困難 ，專門修建用于解決住房困難戶和擁護(hù)戶而修建的住房 。 ? 3/2/2023 37 ※ 土地使用年期 凡與深圳市規(guī)劃國土局簽訂 《 土地使用權(quán)出讓合同書 》 的用地 ， 其土地使用年期按國家規(guī)定執(zhí)行 。 智能化大廈又簡稱為 3A建筑 ， 即：建筑設(shè)備自動化系統(tǒng) （ BAS） ， 辦公自動化系統(tǒng) （ OAS） 通信自動化系統(tǒng) （ CAS） ， 其中 BAS中應(yīng)包含 FAS和 SAS兩大系統(tǒng) ， 故也有稱智能化大廈為 5A建筑的 ， 即消防自動化系統(tǒng) FAS） ,保安自動化系統(tǒng) （ SAS） 。 證書附圖證書附圖即房地產(chǎn)證后面的附圖 ， 是房地產(chǎn)證的重要組成部分 ， 主要反映權(quán)利人擁有的房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況 。房地產(chǎn)抵押貸款 ， 按貸款對象可分企業(yè)事業(yè)法人房地產(chǎn)抵押貸款和個房地產(chǎn)抵押貸款；按貸款用途可分為土地開發(fā)抵押貸款 、 房屋開發(fā)抵押貸款 、 購房抵押貸款以及其他用途的房地產(chǎn)抵押貸款；按貸款利率確定和計息方法可劃分為固定利率房地產(chǎn)抵押貸款 、 浮動利率房地產(chǎn)抵押貸款 、 可調(diào)利率房地產(chǎn)抵押貸款 。 所謂房地產(chǎn)保險 ， 主要是指以房屋設(shè)計 、營建 、 銷售 、 消費和服務(wù)等環(huán)節(jié)中的房屋及其相關(guān)利益與責(zé)任為保險標(biāo)的的保險 。使用權(quán)，是產(chǎn)權(quán)人按照房產(chǎn)的性能，作用對房屋加以利用的權(quán)利。 3/2/2023 41 ※ 物業(yè)管理 建設(shè)部 1994 年發(fā)布的 《 城市新建住宅小區(qū)管理辦法 》 規(guī)定 ， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在出售住宅小區(qū)房屋前 ， 應(yīng)當(dāng)選聘牧業(yè)管理公司承擔(dān)住宅小區(qū)的管理 ， 并與其簽訂物業(yè)管理合同 。 這類房屋不是通過市場獲得 ， 是一種準(zhǔn)商品房 。 在高層建筑中 ， 由于每兩層才設(shè)電梯平臺 ， 可縮小電梯公共平臺面積 ， 提高空間使用效率 。 除獨立使用的空間外 ， 公用部位 、 公用設(shè)施 、 公共用房等也是其重要組成部分 ， 因此 ，按 套 或 單元 銷售的商品房面積應(yīng)為套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e兩部分之和 。 安居房指由國家安排貸款和地方自籌資金建設(shè) （ 一般為 4： 6）的面向廣大中低收入家庭的非贏利性住房 ， 建筑面積一般控制在 55平方米以下 。 這類房屋不帶有政府行為 ，只是開發(fā)商為了促銷 ， 對自己在城市遠(yuǎn)郊修建的交通不便的商品房實行低價銷售 。 深圳市的土地 ， 以宗地為基本單位統(tǒng)一編號 ， 叫宗地號 ， 又稱地號 ， 其有四層含義 ， 稱為：區(qū) 、 帶 、 片 、 宗 ， 從大范圍逐級體現(xiàn)其所在的地理位置 。 銀行按揭是促進(jìn)房地產(chǎn)市場活躍的最有效的手段 。 它包含了房屋居住的可用面積 、 墻體柱體占地面積 、 樓梯走道面積 、 其他公攤面積等 。容積率越高，則意味著建筑面積越大，單位土地成本越低，房屋成本越低。 3/2/2023 50 ※ 居住面積 是指住宅建筑各層平面中直接供住戶休息生活使用的居室凈面積。 3/2/2023 51 ※ 環(huán)保小區(qū) 即注重環(huán)境保護(hù)的小區(qū) 。 花園式住宅 也叫西式洋房式小洋樓 ， 即花園別墅 。 3/2/2023 52 ※ 商品房房價的構(gòu)成 大體上講 ， 商品房價格是房屋建筑價格和房屋基地價格的總和 。 3/2/2023 53 演講完畢，謝謝觀看！ 。 房產(chǎn)出售價格 （ 房價 ） 的擬定也要以上述原則來加以計算 。 花園式住宅 也叫西式洋房式小洋樓 ，即花園別墅 。 按國家規(guī)定 ， 對于住宅小區(qū)綠化用地不可低于占地面積的 30％ ， 小區(qū)環(huán)保中不應(yīng)包括對環(huán)境污染的控制與防范 ， 如垃圾處理 、 水源水質(zhì) 、 消除擾人噪音等等 。 ※ 剪力墻結(jié)構(gòu) 是用鋼筋混凝土墻板來代替框架結(jié)構(gòu)中的梁柱，能承擔(dān)各類荷載引起的內(nèi)力，并能有效控制結(jié)構(gòu)的水平力，這種用鋼筋混凝土墻板來承受豎向和水平力的結(jié)構(gòu)稱為剪力墻結(jié)構(gòu)。 建筑面積 指建筑物的水平面積，其計算公式為： 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)的使用面積（廳、臥、廚、衛(wèi)、儲的凈面積＋墻體面積＋陽臺建筑面積） 套內(nèi)墻體面積＝ 1／ 2共用墻墻體投影面積或＝非共用墻墻體水平投影面積 公共分?jǐn)偯娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)套內(nèi)建筑面積 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝整幢建筑物的公用建筑面積／整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和 說明：整幢建筑物的公用建筑面積，應(yīng)扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。 例如你買了一間120平方米的房子 ， 這個面積就是由 米的公共分?jǐn)偯娣e加上 積得出來的 。 ※ 質(zhì)押貸款方式 質(zhì)押貸款方式指借款人或者第三人將憑證式國庫券 、 國家重點建設(shè)債券 、 金融債券 、 AAA級企業(yè)債券 、 銀行存單等有價證券交由貸款行占有 ， 貸款行以上述權(quán)利憑證作為貸款的擔(dān)保而向借款人發(fā)放貸款的方式 。 ※ 銀行按揭 銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款 ， 是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押 ， 由銀行先行支房款給發(fā)展商 ， 以后購房者按月向銀行分期支付本息 ， 銀行按揭的成數(shù)通常由五成到九成不等 ， 期限由 5年到 20年不等 ， 在國外還有長達(dá)30年的 。 ※ 三通一平 指房地產(chǎn)綜合開發(fā)施工結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)工程要求 ，內(nèi)容包含水通 、 電通 、 路通和平整場地 ， 是房地產(chǎn)基礎(chǔ)用地開發(fā)的最低法定要求 。 安居房只售給中低收入家庭 ， 優(yōu)先出售給無房戶 、 危房戶和困難戶 。 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：套內(nèi)的使用面積 、 套內(nèi)墻體面積 、 陽臺建筑面積 。 這類住宅的內(nèi)部空間因為是借鑒了歐美小二層樓獨院住宅的設(shè)計手法 ， 近年來在全國各城市的一些高級住宅設(shè)計中得到廣泛推廣 。 3/2/2023 42 ※ 躍層式住宅 這類住宅的特點是：住戶占有上下兩層樓面 ，臥室 、 起居室 、 客廳 、 衛(wèi)生間 、 廚房有其它輔助用房可以分層布置 ， 上下層之產(chǎn)的交通不通過公共樓梯 ， 而采用戶內(nèi)獨用小樓梯聯(lián)接 。 住宅小區(qū)的物業(yè)管理 ， 是指對小區(qū)范圍內(nèi)的建筑物和構(gòu)筑物及其設(shè)備 、 市政 、公用園林綠化 、 環(huán)衛(wèi) 、 交通 、 治安等公用設(shè)施以及環(huán)境容貌管理項目進(jìn)行維護(hù) 、 修繕和整潔 。處分權(quán)，是產(chǎn)權(quán)人在事實上或法律上對房產(chǎn)進(jìn)行處置的
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1