房地產專業(yè)知識培訓講座(文件)
【正文】 劃局領設計方案送審書 場地三通一平，領取房地產開發(fā)手冊 │ 修改后送首規(guī)委審圖 施工單位 質量總站受理 市統(tǒng)計局 市審查局審核 市開發(fā)辦秘書 方案進 行施工 路隊驗 ? 局報裝 征地補償費 拆遷安置費? 三通一平費 勘察設計費? 拆遷征地管理費 土地出讓金。 環(huán)衛(wèi)綠化工程。 限制粘土磚使用保證金。 在三大都市類報紙上，住宅類廣告占了房地產廣告一半以上的比重，公寓和商業(yè)樓廣告其次，但廣告量已非常少 關于停止經(jīng)營性項目國有土地使用權協(xié)議出讓的有關規(guī)定 ? 京政辦發(fā)〔 2023〕 33號（ 2023年 6月 28日） ? ? ，? ，而不能進入市土地交易市場公開交易的項目用地。? 121號文（ 2023年 6月 28日）? 一、 ? 三、規(guī)范建筑施工企業(yè)流動資金貸款用途 ? 七、加強個人住房公積金委托貸款業(yè)務的管理 ? 第十條 ? (一 )? (三 ) ? 北京市國土資源和房屋管理局 ? 二 ○○四年元月九日 不堵了? 城市功能外移? 四城區(qū)平衡發(fā)展? 詳細性規(guī)劃變更? 衛(wèi)星城失效，母城沒了? 新城獨立了，功能增強了，我們不用再跑了 能不能做？必須抓住哪些市場機遇？進入和占領哪個市場？將面臨怎樣的挑戰(zhàn)？? 戰(zhàn)術層面的問題是：? l ? ? 三種選擇所造成的可預計結果：? 放棄不做。快速啟動，緩慢啟動，達到的目標明確了決策基礎和可選擇方向后，我們在決策：本項目到底做不做？ 這取決于項目能不能做。? 房地產市場需求現(xiàn)狀 ? 跨區(qū)域及異地置業(yè)數(shù)量增加? 商品房價格漲幅較大? 貸款消費觀念逐漸形成? 房地產市場需求構成及消費心理分析 區(qū)域 發(fā) 展分析 ? 經(jīng)濟實力迅速提? 升 城市化 進 展? 城市化進展 出機制 —— 形成一套企業(yè)運作大型項目的管理機制和業(yè)務流程? n出網(wǎng)絡 —— 積累一批房地產前后運作的市場資源網(wǎng)絡，積累一批優(yōu)質客戶資源網(wǎng)絡? n出品牌 ? 為消費者創(chuàng)造價值 項目定位項目定位 高中低高 中 低? 中文化低收入的 “ 清貧工薪階層 ” 、低文化低收入的 “ 社會底層” 。? B型：高文化中收入的 “ 知 識 英才 階層 ” 。? ——A 型：主導型。 房地產行業(yè)基礎知識第 77頁* 版權所有 ,不得翻印2023年 3月 2日 星期二 版權所有，不得翻印 第 77頁感謝聆聽本章結束演講完畢，謝謝觀看！。 ——C 、 D型：提升型。? D型：低文化高收入的 “ 暴富 階層 ” 。同時高等收入中等文化水平、高等收入高等文化水平歸結為一大族群。家庭構成 n項目發(fā)展總體戰(zhàn)略? 為城市發(fā)展創(chuàng)造價值? 為企業(yè)創(chuàng)造價值 ? n? 項目區(qū)位資源分析? 項目地塊資源分析 ? 新建商品房銷預售 需求 競爭項目 企業(yè)定位與發(fā)展戰(zhàn)略機遇與挑戰(zhàn)優(yōu)勢與劣勢第一部分 房地產市場分析? 1 房地產發(fā)展的宏觀環(huán)境? Pest分析（外部環(huán)境）注意緊扣主題8001300 13008000 800013000 13000以上快速上升平穩(wěn)發(fā)展起步降低住宅發(fā)展人均 GDP（美元）城市居民經(jīng)濟收入逐年增強，購買力旺，恩格爾系數(shù)呈下降趨勢，可說明居民生存型消費期結束，小康舒適、享受型消費趨勢凸顯，以住宅消費為主流的排浪式第二次消費高潮將到來。? 暫緩觀望。? ? 是否已完成土地紅線辦理工作。戰(zhàn)略層面的問題是：? l顧? 識圖? 房地產基本詞匯（規(guī)劃、房屋、土地、市場）? 房地產開發(fā)流程（五證）? 房地產創(chuàng)新（反向抵押貸款、土地年租制）? 2023年房地產廣告形式分析? 房地產重要政策? 今天 :北京新規(guī)劃對房地產發(fā)展的影響? ? 北京市建設委員會 (2023年 1月 9)? 自 2023年 1月 9日起，市各級發(fā)展改革、建設、規(guī)劃、國土房管等部門暫停受理審批開發(fā)建設單位申報的經(jīng)營性項目立項、規(guī)劃審批和國有土地使用權協(xié)議出讓，今后按市政府發(fā)布的相關規(guī)定執(zhí)行。? (四 )? (二 )關于停止經(jīng)營性項目國有土地使用權協(xié)議出讓的補充規(guī)定? 4號令（ 2023年 1月 17）? 二、 在京中央單位利用劃撥土地進行開發(fā)建設，應采取招標、拍賣或者掛牌的方式進行公開交易。(2023年 10月 1日 )? 第八條 國務院關于促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的通知? 18號文 ? 五、強化個人商業(yè)用房貸款管理 ? 二、 央行關于進一步加強房地產信貸業(yè)務管理的通知 ? ? 、工業(yè)用途的經(jīng)營性項目用地確需協(xié)議出讓的。? （五）下列情況經(jīng)市政府批準，可以采用協(xié)議方式辦理土地使用權出讓手續(xù)。房地產企業(yè)的廣告預算一般是銷售額的 13%，今年千億的房地產市場預計將帶來接近 20億元的特大廣告蛋糕，都市類報紙媒體往往是房地產商廣告媒體選擇的重點，至少有一半將用于此。 大市政費。 ? 二、房屋開發(fā)費? 定資產轉移? 計 手續(xù)及通氣? 審查消 手續(xù)? 收 音除塵 ? 設備 液化氣公司? 辦各戶通氣? 手續(xù)? ? ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛? 全部 工程竣工北京市房地產開發(fā)項目開發(fā)流程? 驗收、檢驗單簽字蓋章? ┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓? 憑驗收通知書入庫房屋 下水
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