房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)(文件)
【正文】 ? 換土法? 樁基建筑物主要承重構(gòu)件所使用的材料分類按結(jié)構(gòu)平面布置情況分類 ? 建筑土地使用許可證 ? 建筑工程許可證 ? 建筑用地規(guī)劃許可證 ? 建筑工程施工許可證 ? 商品房銷售許可證 ? 商品房使用說(shuō)明書 ? 商品房質(zhì)量說(shuō)明書 何為何為 “五證二書五證二書 ”？？住宅基礎(chǔ)配置住宅基礎(chǔ)配置? 水：一次供水，即自來(lái)水公司的統(tǒng)一正常供水； 二次供水，即除正常供水渠道外，另設(shè)一獨(dú)立蓄水裝置，以供使用。? 6 、供電： 220V和 380V。建筑立面的發(fā)展歷程建筑立面的發(fā)展歷程 縱觀中國(guó)房地產(chǎn)建筑立面的發(fā)展歷程主要可分為三個(gè)階段： 第一階段：?jiǎn)我还δ苄偷谝浑A段：?jiǎn)我还δ苄? 第二階段：視角效果需求型第二階段：視角效果需求型 第三階段：復(fù)合型第三階段：復(fù)合型建筑立面的作用建筑立面的作用 功能性。房地產(chǎn)法律常識(shí)房地產(chǎn)法律常識(shí)房地產(chǎn)買賣合同房地產(chǎn)買賣合同v是由國(guó)土局統(tǒng)一編制，用以明確買賣雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。 房地產(chǎn)法律常識(shí)房地產(chǎn)法律常識(shí)房屋使用權(quán)房屋使用權(quán)v是指對(duì)房屋擁有的享用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，只有通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記，才能對(duì)各類房地產(chǎn)權(quán)實(shí)施有效管理，并確定房地產(chǎn)權(quán)利。在具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售中，開(kāi)發(fā)商擁有房屋、車庫(kù)等的產(chǎn)權(quán)并獨(dú)立出售，但像屬于小區(qū)綠地等部分的公建，對(duì)購(gòu)房而言，就不具備產(chǎn)權(quán)的概念。房地產(chǎn)法律常識(shí)房地產(chǎn)法律常識(shí)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商策劃開(kāi)發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目并籌資建設(shè)的房地產(chǎn)公司。 房地產(chǎn)法律常識(shí)房地產(chǎn)法律常識(shí)v 房地產(chǎn)市場(chǎng)：房地產(chǎn)市場(chǎng)：v 一級(jí)市場(chǎng)一級(jí)市場(chǎng) ，是指國(guó)家以土地所有者和管理者的身份，將土地使用權(quán)出讓給房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者與使用者的交易市場(chǎng)；v 二級(jí)市場(chǎng)二級(jí)市場(chǎng) ，是指土地使用權(quán)出讓結(jié)束，由房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者投資開(kāi)發(fā)后，從事房屋出售、出租、土地轉(zhuǎn)讓、抵押等房地產(chǎn)交易的市場(chǎng)；v 三級(jí)市場(chǎng)三級(jí)市場(chǎng) ，是指在二級(jí)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上再轉(zhuǎn)讓或出租的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。房地產(chǎn)法律常識(shí)房地產(chǎn)法律常識(shí)七通一平七通一平v是指上、下水通，排污通，路通，電訊通，煤氣通，電通，熱力通，場(chǎng)地平整。v （ 2）辦證手續(xù)費(fèi)：v A、契稅：房屋按總房款的 ％收取，商鋪按總金額的 3％。v （ 4）配套費(fèi)v 包括電話、天然氣、有線電視、寬帶等設(shè)施的接入或初裝費(fèi)用，具體收費(fèi)辦法在物業(yè)交付時(shí)確定，為開(kāi)發(fā)商代收代繳費(fèi)用。最簡(jiǎn)單的有樓道、樓梯、樓梯間等，這部分面積應(yīng)由各戶進(jìn)行分?jǐn)?。?dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室、都不計(jì) 入 共有建筑面積。當(dāng)然房屋的公共面積包含在房屋建筑面積之中，是由部分輔助面積和部分結(jié)構(gòu)面積構(gòu)成。房地產(chǎn)法律常識(shí)房地產(chǎn)法律常識(shí)建筑面積建筑面積v房屋的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層房屋樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。v 共有建筑面積的內(nèi)容：共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室、以及為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，按水平投影面積計(jì)算。即：商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積十分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。v C、測(cè)量圖紙工本費(fèi)：房屋為 80元 /套；商鋪收取標(biāo)準(zhǔn)為： 100㎡以下為 110元，100—500 ㎡為 170元， 500—1000 ㎡為 210元， 1000—5000 ㎡為 270元， 5000㎡以上 310元。 房地產(chǎn)法律常識(shí)房地產(chǎn)法律常識(shí)房屋買賣所需費(fèi)用v （ 1）按揭手續(xù)費(fèi)：v A、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)：住房實(shí)際銷售總價(jià) 貸款期限相對(duì)應(yīng)的費(fèi)率 貸款年限v B、抵押登記費(fèi)＋工本費(fèi)：房屋 130元 /套，商業(yè) 150元 /間；工本費(fèi)每戶 25元。房地產(chǎn)法律常識(shí)房地產(chǎn)法律常識(shí)商品房商品房v是指開(kāi)發(fā)商以市場(chǎng)地價(jià)取得土地使用權(quán)，進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)并經(jīng)過(guò)國(guó)土局批準(zhǔn)在市場(chǎng)上流通的房地產(chǎn)。（有工程、設(shè)計(jì)人員）發(fā)展商發(fā)展商專門從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)?，F(xiàn)政府對(duì)土地使用權(quán)年限規(guī)定如下：居住用地 70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合用地為 50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為 40年。房地產(chǎn)法律常識(shí)房地產(chǎn)法律常識(shí)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)v 是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地使用權(quán)。 房地產(chǎn)法律常識(shí)房地產(chǎn)法律常識(shí)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記v 指凡在規(guī)定范圍內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)，不論歸誰(shuí)所有，都必須按照登記辦法的規(guī)定，向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。房地產(chǎn)法律常識(shí)房地產(chǎn)法律常識(shí)銀行接揭銀行接揭v 是指購(gòu)房者購(gòu)買商品房時(shí)與銀行達(dá)成抵押貸款的一種經(jīng)濟(jì)行為，業(yè)主會(huì)付一部分房款，余款由銀行代購(gòu)房者支付，購(gòu)房者的房屋所有權(quán)將抵押在銀行，購(gòu)房者將分期償還銀行的貸款及利息，償還完畢后，房屋所有權(quán)歸己。 房地產(chǎn)法律常識(shí)房地產(chǎn)法律
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