房地產(chǎn)專業(yè)知識培訓(xùn)-閱讀頁
2025-01-14 04:23本頁面
【正文】 一）按幾何體劃分 平面式 弧形式 球面式 蜂巢式 （二）按時代特征劃分 仿古式 現(xiàn)代簡約式 歐美式 個性式 建筑立面的劃分建筑立面的劃分 （三）按用材分 大理石墻磚、條形磚涂料 玻璃混合型材料的使用 建筑立面的劃分建筑立面的劃分 （四）、百葉與建筑立面 A、塑料百葉B、金屬百葉C、木質(zhì)百葉D、玻璃百葉建筑立面的劃分建筑立面的劃分 建筑立面的設(shè)計模式和色彩是吸引消費者目光的源泉建筑立面的受眾度是影響樓盤價值的主要因素建筑立面的環(huán)保性和材料的耐用性是樓盤的買點來源 建筑立面的意義建筑立面的意義 影響建筑立面優(yōu)劣的因素分析影響建筑立面優(yōu)劣的因素分析 外掛空調(diào)機 外漂窗、凸陽臺、雨蓬、墻面雕塑、浮雕、排煙口、防盜窗 色彩、用材 對現(xiàn)代住宅類建筑立面的思考對現(xiàn)代住宅類建筑立面的思考 單個建筑立面必須與社區(qū)整體形象相適應(yīng)的原則社區(qū)建筑立面必須與社區(qū)所追求的文化、概念、 生活 理念相吻合的原則社區(qū)建筑立面必須以綠化、環(huán)保為基礎(chǔ)的原則社區(qū)建筑立面必須以適應(yīng)人居環(huán)境為基礎(chǔ)的原則社區(qū)建筑立面既要與城市建設(shè)的大環(huán)境相適應(yīng)，又要彰顯自己的個性特色 住宅類建筑立面的關(guān)鍵點住宅類建筑立面的關(guān)鍵點 色彩是關(guān)鍵 用材是關(guān)鍵 環(huán)保是關(guān)鍵 經(jīng)濟實用、節(jié)能是關(guān)鍵 房地產(chǎn)法律常識房地產(chǎn)法律常識商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證v按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發(fā)展商將有關(guān)資料送到國土局申請，批準后方可預(yù)售樓花（現(xiàn)樓不需此證）。所有的商品房銷售都須簽訂此合同，內(nèi)銷的房地產(chǎn)合同可免做公證，外銷的房地產(chǎn)合同必須做公證。擁有了房屋的所有權(quán)就等于擁有了對該房屋在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利。房屋租賃活動成交的是房屋的使用權(quán)。房地產(chǎn)法律常識房地產(chǎn)法律常識產(chǎn)權(quán)證書產(chǎn)權(quán)證書v 是指 “房屋所有權(quán)證 ”和 “土地使用權(quán)證 ” 的二合為一，是房地產(chǎn)權(quán)的法律憑證。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀要、他項權(quán)利紀要和附記，并配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面圖。經(jīng)審查確認產(chǎn)權(quán)后，由房地產(chǎn)管理機關(guān)發(fā)給《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》。房地產(chǎn)登記時要對權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬來源、取得時間、變化情況和房地產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、用途、價值、等級、坐落、坐標、形狀等進行記載，登記機關(guān)設(shè)置房地產(chǎn)登記冊，按編號對房地產(chǎn)登記事項作全面記載。房屋作為不動產(chǎn)與土地是不可分割的一個整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。房地產(chǎn)法律常識房地產(chǎn)法律常識土地使用權(quán)年限土地使用權(quán)年限v 是指政府以拍賣、招標、協(xié)議的方式，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，土地使用權(quán)期滿后，如該綜土地用途符合當時城市規(guī)劃要求，土地使用者可申請續(xù)用（經(jīng)批準并補清地價后繼續(xù)使用），如果不符合則該綜土地使用權(quán)由政府無償收回。房地產(chǎn)法律常識房地產(chǎn)法律常識土地類型土地類型v按其使用性質(zhì)劃分為居住、商業(yè)、工業(yè)、倉儲、綜合用地、公共設(shè)施用地及自由集資、微利房用地。具有開發(fā)資質(zhì)，設(shè)計和工程要有一定的人數(shù)，但并不一定具有資金。代理商代理商經(jīng)政府批準成立，從事房地產(chǎn)的咨詢、經(jīng)紀、評估等業(yè)務(wù)的中介服務(wù)機構(gòu)，接受委托代辦房地產(chǎn)的出售、購買、出租、承租及物業(yè)咨詢評估報告、銷售策劃等業(yè)務(wù)提供有償服務(wù)的企業(yè)。 房地產(chǎn)法律常識房地產(chǎn)法律常識國土局國土局v 代表國家行使 土 地所有者職權(quán)，以及對房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)行業(yè)管理的一個政府部門。它是可領(lǐng)獨立房地產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、贈與、交換的房地產(chǎn)。房地產(chǎn)法律常識房地產(chǎn)法律常識公共維修基金公共維修基金v公共維修基金是指樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。v C、合同備案費：每戶 50元。v B、交易費：在房產(chǎn)大證時間一年以內(nèi)的由開發(fā)商支付：房屋 3元 /㎡、商鋪 5元 /㎡；在房產(chǎn)大證時間一年以外的開發(fā)商與客戶各承擔一半：房屋 6元 /㎡、商鋪 10元 /㎡。v （ 3）物業(yè)維修基金：v 房屋為總房款的 2％（多層）和 3％（高層）；商鋪為總金額的 5％。房地產(chǎn)法律常識房地產(chǎn)法律常識商品房銷售面積：商品房銷售面積：v商品房銷售面積是指購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積（套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分攤公用建筑面積之和。 房地產(chǎn)法律常識房地產(chǎn)法律常識v 公有建筑面積的計算和分攤：公有建筑面積的計算和分攤：v 一般房屋除了專有別墅以外，都有公共使用面積的部分。公有面積的處理原則一般按各戶房屋建筑面積比例進行分攤。v 共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻、以及外墻水平投影面積一半的建筑面積。將這幾部分面積和計起來即為共有面積總和。v不難看出對于一幢房屋樓來說，房屋的建筑面積＝居住面積 +輔助面積 +結(jié)構(gòu)面積，也可表示為：房屋的建筑面積＝使用面積＋結(jié)構(gòu)面積。演講完畢，謝謝觀看
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