房地產(chǎn)專業(yè)知識培訓(xùn)-資料下載頁
2025-01-04 04:23本頁面
【正文】 而言，就不具備產(chǎn)權(quán)的概念。房地產(chǎn)法律常識房地產(chǎn)法律常識土地使用權(quán)年限土地使用權(quán)年限v 是指政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，土地使用權(quán)期滿后，如該綜土地用途符合當(dāng)時(shí)城市規(guī)劃要求，土地使用者可申請續(xù)用（經(jīng)批準(zhǔn)并補(bǔ)清地價(jià)后繼續(xù)使用），如果不符合則該綜土地使用權(quán)由政府無償收回?，F(xiàn)政府對土地使用權(quán)年限規(guī)定如下：居住用地 70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合用地為 50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為 40年。房地產(chǎn)法律常識房地產(chǎn)法律常識土地類型土地類型v按其使用性質(zhì)劃分為居住、商業(yè)、工業(yè)、倉儲、綜合用地、公共設(shè)施用地及自由集資、微利房用地。房地產(chǎn)法律常識房地產(chǎn)法律常識開發(fā)商開發(fā)商策劃開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目并籌資建設(shè)的房地產(chǎn)公司。具有開發(fā)資質(zhì)，設(shè)計(jì)和工程要有一定的人數(shù)，但并不一定具有資金。（有工程、設(shè)計(jì)人員）發(fā)展商發(fā)展商專門從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。代理商代理商經(jīng)政府批準(zhǔn)成立，從事房地產(chǎn)的咨詢、經(jīng)紀(jì)、評估等業(yè)務(wù)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，接受委托代辦房地產(chǎn)的出售、購買、出租、承租及物業(yè)咨詢評估報(bào)告、銷售策劃等業(yè)務(wù)提供有償服務(wù)的企業(yè)。 房地產(chǎn)法律常識房地產(chǎn)法律常識v 房地產(chǎn)市場：房地產(chǎn)市場：v 一級市場一級市場 ，是指國家以土地所有者和管理者的身份，將土地使用權(quán)出讓給房地產(chǎn)經(jīng)營者與使用者的交易市場；v 二級市場二級市場 ，是指土地使用權(quán)出讓結(jié)束，由房地產(chǎn)經(jīng)營者投資開發(fā)后，從事房屋出售、出租、土地轉(zhuǎn)讓、抵押等房地產(chǎn)交易的市場；v 三級市場三級市場 ，是指在二級市場的基礎(chǔ)上再轉(zhuǎn)讓或出租的房地產(chǎn)交易市場。 房地產(chǎn)法律常識房地產(chǎn)法律常識國土局國土局v 代表國家行使 土 地所有者職權(quán)，以及對房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)行業(yè)管理的一個(gè)政府部門。房地產(chǎn)法律常識房地產(chǎn)法律常識商品房商品房v是指開發(fā)商以市場地價(jià)取得土地使用權(quán)，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)并經(jīng)過國土局批準(zhǔn)在市場上流通的房地產(chǎn)。它是可領(lǐng)獨(dú)立房地產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、贈與、交換的房地產(chǎn)。房地產(chǎn)法律常識房地產(chǎn)法律常識七通一平七通一平v是指上、下水通，排污通，路通，電訊通，煤氣通，電通，熱力通，場地平整。房地產(chǎn)法律常識房地產(chǎn)法律常識公共維修基金公共維修基金v公共維修基金是指樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。 房地產(chǎn)法律常識房地產(chǎn)法律常識房屋買賣所需費(fèi)用v （ 1）按揭手續(xù)費(fèi)：v A、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)：住房實(shí)際銷售總價(jià) 貸款期限相對應(yīng)的費(fèi)率 貸款年限v B、抵押登記費(fèi)＋工本費(fèi)：房屋 130元 /套，商業(yè) 150元 /間；工本費(fèi)每戶 25元。v C、合同備案費(fèi)：每戶 50元。v （ 2）辦證手續(xù)費(fèi)：v A、契稅：房屋按總房款的 ％收取，商鋪按總金額的 3％。v B、交易費(fèi)：在房產(chǎn)大證時(shí)間一年以內(nèi)的由開發(fā)商支付：房屋 3元 /㎡、商鋪 5元 /㎡；在房產(chǎn)大證時(shí)間一年以外的開發(fā)商與客戶各承擔(dān)一半：房屋 6元 /㎡、商鋪 10元 /㎡。v C、測量圖紙工本費(fèi)：房屋為 80元 /套；商鋪收取標(biāo)準(zhǔn)為： 100㎡以下為 110元，100—500 ㎡為 170元， 500—1000 ㎡為 210元， 1000—5000 ㎡為 270元， 5000㎡以上 310元。v （ 3）物業(yè)維修基金：v 房屋為總房款的 2％（多層）和 3％（高層）；商鋪為總金額的 5％。v （ 4）配套費(fèi)v 包括電話、天然氣、有線電視、寬帶等設(shè)施的接入或初裝費(fèi)用，具體收費(fèi)辦法在物業(yè)交付時(shí)確定，為開發(fā)商代收代繳費(fèi)用。房地產(chǎn)法律常識房地產(chǎn)法律常識商品房銷售面積：商品房銷售面積：v商品房銷售面積是指購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積（套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之和。即：商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積十分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 房地產(chǎn)法律常識房地產(chǎn)法律常識v 公有建筑面積的計(jì)算和分?jǐn)偅汗薪ㄖ娣e的計(jì)算和分?jǐn)偅簐 一般房屋除了專有別墅以外，都有公共使用面積的部分。最簡單的有樓道、樓梯、樓梯間等，這部分面積應(yīng)由各戶進(jìn)行分?jǐn)偂９忻娣e的處理原則一般按各戶房屋建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)?。v 共有建筑面積的內(nèi)容：共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室、以及為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，按水平投影面積計(jì)算。v 共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻、以及外墻水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室、都不計(jì) 入 共有建筑面積。將這幾部分面積和計(jì)起來即為共有面積總和。房地產(chǎn)法律常識房地產(chǎn)法律常識建筑面積建筑面積v房屋的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層房屋樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。v不難看出對于一幢房屋樓來說，房屋的建筑面積＝居住面積 +輔助面積 +結(jié)構(gòu)面積，也可表示為：房屋的建筑面積＝使用面積＋結(jié)構(gòu)面積。當(dāng)然房屋的公共面積包含在房屋建筑面積之中，是由部分輔助面積和部分結(jié)構(gòu)面積構(gòu)成。演講完畢，謝謝觀
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