房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)-wenkub
2023-01-23 04:23:20 本頁面
【正文】 目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物（構(gòu)筑物）所占面積、運(yùn)動(dòng)場地等等）之比附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。平時(shí)，玄關(guān)也是接受郵件、簡單會(huì)客的場所。擱樓（暗樓）擱樓（暗樓）一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層。再上市房再上市房職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋。一般情況下，當(dāng)商品房屋的銷售量達(dá)到 80％以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)濟(jì)適用住房根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。現(xiàn)房現(xiàn)房l 是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。較低的起步價(jià)容易引起消費(fèi)者的注意?；鶅r(jià)基價(jià)l經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房的基本價(jià)格。建筑線建筑線l一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。院落式的布局，用四面樓房圍合成封閉的空間，由單一的出入口出入，它能給住戶帶來領(lǐng)域感和安全感，鄰里有交往的氛圍和空間，空間尺度宜人，讓人輕松愉快，非常符合現(xiàn)代人交流的心理需要。房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念層高層高l房屋的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房屋的進(jìn)深房屋的進(jìn)深l在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長度。房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房屋的開間房屋的開間l在房屋設(shè)計(jì)中，房屋的開間（即寬度）是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。l進(jìn)深大的房屋可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的房屋具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，房屋的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求， 不宜過大。凈高凈高l房屋的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念什么是花園式房屋？什么是花園式房屋？l花園式房屋也叫西式洋房或小洋樓，即花園別墅。日照間距系數(shù)日照間距系數(shù)l根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋標(biāo)高的比值。商品房的銷售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層，朝向差價(jià)后得出。一次性買斷價(jià)一次性買斷價(jià)l買方與賣方商定的一次性定價(jià)。通常意義上指的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念外銷房外銷房l 外銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷商品房預(yù)（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內(nèi)外（含港、澳、臺(tái)）的企業(yè)，其他組織和個(gè)人。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級(jí)，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重。房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念假層假層是指建房時(shí)建造的，一般比較低矮的樓層。房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念玄關(guān)玄關(guān)l 是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過渡的地段。房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念住房公積金住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。房地產(chǎn)基礎(chǔ)公式房地產(chǎn)基礎(chǔ)公式房地產(chǎn)基礎(chǔ)公式房地產(chǎn)基礎(chǔ)公式綠地率綠地率 =居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和 /居住區(qū)用地的比率? 綠地應(yīng)包括，公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地，即道路紅線內(nèi)的綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地，不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。? 實(shí)用率 =實(shí)用面積 /建筑面積? 實(shí)用面積 =套內(nèi)建筑面積? 建筑面積 =銷售面積 =套內(nèi)建筑面積 +公攤面積? 套內(nèi)建筑面積 =實(shí)用面積 =使用面積 +墻體面積? 使用面積 =地毯面積或內(nèi)空面積? 公攤面積 =分?jǐn)偯娣e房地產(chǎn)基礎(chǔ)公式房地產(chǎn)基礎(chǔ)公式有關(guān)戶型有關(guān)戶型一套好的戶型，必須做到以下幾個(gè)分開： 動(dòng)靜分開。 戶型戶型在客廳的設(shè)計(jì)要素中，包括開間、進(jìn)深、陽臺(tái)、窗、門的數(shù)量、門的朝向、餐廳的聯(lián)接、玄關(guān)等。 低臺(tái)、大窗、凸窗（或曰飄窗）甚至落地窗就成了近年來主臥窗戶的主流。 v 位置：集中用水地。流派眾多，最為靈驗(yàn)的當(dāng)屬玄空飛星派。地基、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)應(yīng)滿足的基本條件地基、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)應(yīng)滿足的基本條件? 強(qiáng)度、穩(wěn)定性和均勻沉降? 耐久性? 經(jīng)濟(jì)性地基常用加固方法地基常用加固方法常用的人工加固地基的方法有：常用的人工加固地基的方法有：? 壓實(shí)法
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