【正文】 他綜合性或特約的服務(wù)等。30．什么是物業(yè)管理？指由專抨公司或機構(gòu)，接受業(yè)主(或使用人)的委托，對物業(yè)實話專業(yè)化管理，并向業(yè)主(或使用人)提供高效。25．什么是純辦公樓？專為各類公司日常運作提供辦公活動的大樓。長沙房25歲以上，65m”以內(nèi)以經(jīng)濟價購買，6Sm以外以商品房價購買，5年后才能轉(zhuǎn)賣)。商品房5年內(nèi)不許轉(zhuǎn)讓，交5%的營業(yè)稅，為了控制炒房)19．什么是期房？指具備預(yù)售條件，尚未竣工交付使用的商品房。21．什么是樓花？指己經(jīng)動工建造，但尚未建成的樓宇、房屋。商品房的物業(yè)類型：住宅、寫字樓、商場、酒店、市場，19．商品房的預(yù)售制度中是哪五證二書？五證： 、,、。b．建筑主體經(jīng)質(zhì)控部門檢驗后不屬危房。b．工業(yè)用地、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育及綜合或其他用地50 年。地役權(quán)：指利用他人土地供自己使用的權(quán)利。12．什么是土地使用權(quán)？土地使用權(quán)出讓，指國家以土地所有者身份，按指定地塊的使用年限、用途和城市規(guī)劃等條件，將城市土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并向土地使用者收取土地使用權(quán)出讓金的行為。0．土地使用獲得的方式？:劃拔：無償使用，如學(xué)校、醫(yī)院、軍亭用地、機場等市政建設(shè)工程。9．什么是土地使用權(quán)？土地使用權(quán)就是土地所有者根據(jù)土地分類對土地加以利用的權(quán)利(指依法對土地經(jīng)營、利用和收益的權(quán)利)。、維修、管理。b．建筑功能分類：建筑用地和非建筑用地。b．建筑結(jié)構(gòu):鋼結(jié)構(gòu)、鍘筋混凝土結(jié)構(gòu)、辟混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和其他。b．房地產(chǎn)地域的差別性(每宗房地產(chǎn)的價值部不同J。第一篇：最新實用房地產(chǎn)專業(yè)知識百問百答房地產(chǎn)專業(yè)知識百問百答一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)專業(yè)知識1．什么是房地產(chǎn)？房地產(chǎn)指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱（又稱不動產(chǎn))。c．房地產(chǎn)的高值、耐久性(價格貴、土地永久的)。c．所有權(quán)歸屬:公房(直管公房和自管公房等)和私房。c．用途分類：居住用地、商業(yè)服務(wù)用地、工業(yè)用地、倉儲用地、市政公共設(shè)施用地、交通用地、綠化用地、特殊用地等。c、土地使用權(quán)的有償劃拔、轉(zhuǎn)讓；d、房屋所有權(quán)的買賣、租賃。土地公有制采取了兩種形式:即集體所有制和國家所有制。出讓：從國家有償取得使用權(quán)的方式:協(xié)議出讓的方式(如200250 萬/畝)；招標出讓的方式(提出底價，糧據(jù)使用用途和價格取得)；拍賣出讓的方式(價高者竟得，不違法的前提下，通過正規(guī)渠道取得)；11．房地產(chǎn)幣場如何劃分？，以土地為體(亦稱土地市場、土地交易市場)。出讓交易雙方是國家和用地單位或個人。抵押權(quán)：指土地使用權(quán)獲得者在其有效的使用期限內(nèi)有以土地作抵押獲取銀行貸款或其他擔(dān)保的權(quán)利。c．商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。c．項目的存在不影響城市規(guī)劃，不影響市容，只要向政府繳納土地出讓金可以繼續(xù)便用。二書:(質(zhì)量保證書)、(使用說明書)備注：兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時向購房人提供的對商品房住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任時法律文件和保證文件。即指圖紙上的樓宇，處于建筑施工的最初階段，離交房時間長，價格優(yōu)惠，買了后又可轉(zhuǎn)賣，賺差價。(價格低、選擇空間大、戶型齊全、可監(jiān)督建筑材料、質(zhì)量)20．什么是現(xiàn)房？指已經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收，并取得質(zhì)量合格證明文件,可以交付使用的商品房。22．什么是二手房？ 辦好產(chǎn)權(quán)證，進行再次轉(zhuǎn)讓的房屋。26．什么是綜合樓？居家、辦公、商場、集合一體的大樓。周到服務(wù)的行為。物業(yè)管理屬社區(qū)管理范疇。35．什么是39。即購房者在購房時，向銀行提出擔(dān)保的質(zhì)押文件，在銀行審核通過后，取得房屋總價的部分貸款，依抵押約定，按期按時間段向銀行償還貸款本息，并提供房地產(chǎn)作為償還貸款的擔(dān)保(一般的購房合同和產(chǎn)權(quán)證作為抵押，住房:七成二十年。40．什么是契稅？指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約，按房價的一定比例，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收(普通住宅:2%、非普通住宅:4%)。42．什么是生地？指未經(jīng)開發(fā)，當(dāng)玉芝盛璧絲星墊條件的農(nóng)地或荒地。包括: A、征地和拆遷補償費。E、管理費。2．什么是七通一平？給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通和土地平整。5．什么是銷售面積？ 指商品房按套出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)建筑面積與應(yīng)分攤面積的共有建筑面積之和。8．什么是實用面積？建筑面積扣除公共分攤面積后的余額。容積率越高，單價低、品質(zhì)低)12．什么是建筑密度？基底面積之和/總占地面積門100%13．什么是綠化率？指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。進深:住宅的實際長度。21．什么是復(fù)式樓？樓梯連接兩層，客廳只有一層高。其次還有:磚木結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土、框簡結(jié)構(gòu)、鋼體結(jié)構(gòu)等。？將生地(不具備使用條件的土地)開發(fā)成可供使用的土地。? 包括供電、供熱、供氣(煤氣、天然氣、石油液化氣)等設(shè)施。9.39。法律意義，土地所有者將土地肖咸自己的財產(chǎn)，并將其實行占有、壟斷、擁有對土地文配的權(quán)利。2米的車庫，雜屋沒有產(chǎn)權(quán)j，建筑如配套游泳池、車庫等不 算面積)。次級商圈:擁有客戶占20%。樓層層高、戶型、朝向、景觀、針圍功能、面積、建筑結(jié)構(gòu)。針對每一個鋪位影響因素:位置、面積(面積小、面積消費群體多，價格高)、樓層、鋪型(柱、開間、阻擋)、配套設(shè)施。使用率二實用面積/建筑面積小高層的使用率小于多層，6070% 高層的使用率小于小高層:80%以上 寫字樓的使用率小于高層:5060%產(chǎn)權(quán)證:土地使用證、房產(chǎn)證(集資房是沒有產(chǎn)權(quán)證的，福利房是有產(chǎn)權(quán)證，可以轉(zhuǎn)讓，在國家允許的年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租)。4）管理成本(包括營銷預(yù)算成本)。國家標準建筑密度: 住宅類型一類二類三類 低層/50%/ 多層30%35%40% 中高層25%28%30% 高層/22%25%，1)。一類小區(qū):公共基礎(chǔ)設(shè)施布局完整，整個環(huán)境良好。大家都知道問答是，你問我答了！它這本書介紹火箭與宇宙飛船著、火箭的原理，人造衛(wèi)星的用處等火箭與人工衛(wèi)星的所有相關(guān)知識！告訴同學(xué)們火箭與人造衛(wèi)星的種類與構(gòu)造、人類開發(fā)太空的歷史性創(chuàng)舉、各國太空開發(fā)現(xiàn)狀與前景等知識。有一件事我感到很奇怪，肥貓和刺頭掉到水里，為什么不會死呢，我感覺很奇怪。人類有些不能做的它也能做，看來科學(xué)多么重要，我們以后要好好學(xué)習(xí)科學(xué)知識。原來，這是一種叫39。這種色素大量而廣泛地分布在自然界中。我們剛剛出生的時候，就有350塊骨頭，隨著不斷地成長，這些骨頭會逐漸結(jié)合在一起，等到16——18歲的時候就只有200塊骨頭了。在大自然的原野上，有多少條通往大自然知識高峰的小路，我將沿著這條小路，在知識的海洋里徜徉，做個有用的人。為什么是這個內(nèi)容讓我最深刻呢？因為我自己有時上火就會流鼻血，所以我就把內(nèi)容給紀錄下來。要利用椅子或洗碗槽快速擠壓腹部將食物排出。這本書分成三個部分，第一部分是39。 第三部分是39。這個內(nèi)容深深吸引了。這樣我們就會被自已的眼睛蒙騙，而不去深入了解事件的真相。孩子不要被眼前看到的所迷惑，要深入了解事情的真相。第四篇：房地產(chǎn)銷售百問輝煌國際銷售百問環(huán)境篇輝煌國際廣場處于東勝罕臺新區(qū)商業(yè)中心，四周均為商業(yè)用地。本案的具體地理位置？ 東勝罕臺鎮(zhèn)田園都市E區(qū)本案周邊的交通情況？罕臺新區(qū)在開發(fā)建設(shè)的前期，就已經(jīng)將交通路網(wǎng)輻射到整個生活點。動物園、植物園、西北民俗文化園、秦直道旅游區(qū)距輝煌國際5分鐘路程。附近有幾所小學(xué)、中學(xué)？為使整個新區(qū)的居民子女就學(xué)方便，新區(qū)政府特別規(guī)劃了三座幼兒園、五座小學(xué)、三座中學(xué)。今后會有哪些交通線路以及周邊的發(fā)展？除了已經(jīng)投入使用