【正文】 檔小區(qū)3。6)稅收費用。2）公共基礎設施費(統(tǒng)稱土地成本)。龍椅之地:綠色是生命色。風水寶地:依山伴水，龍脈(建筑物的朝向的陰陽取舍。高層，7層以上，越往高上走價格越高，越往上景觀越好。嚴重影響房地產(chǎn)價格因素=土地成本價格+建安成本+利潤+管理費用(國民生產(chǎn)總值，DTp指數(shù)，房地產(chǎn)政策、法律法規(guī))。商圈，稱之購買圈或商勢圈，指在一定的經(jīng)濟區(qū)域內以商場或商業(yè)區(qū)為申心向周圍擴展形成的輻射力量，對顧客吸引而形成的一定范圍或區(qū)域。四、其它內容須知建筑面積必須高于2? 對房屋全面支配的權利，包括，占有權、使用權、收益權、處分權。”8.39。？指先將生地開發(fā)成熟地(具備使用條件)，然后再進行拍賣利出租，由買地者去建造房屋。鋼筋結構:6080年 磚混結構，4060年 磚木結構: 3050年 其他:目5年以下26．什么是土地計量單位？平方公里=100萬平方米(km2)1公頃=1萬平方米(hm2)1公頃=15畝 1畝=667平方米27．住宅的樓層劃分的規(guī)定是什么？低層住宅為:13層 多層住宅為:46 層 小高層住宅: 712 層 “高層住宅為:l230層 超高層住宅為：40層以上三、房地產(chǎn)開發(fā)相關知識:？在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質和要求進行基礎設施，房屋建筑的活動。23．什么是磚混結構？由磚和混凝土組成，承重墻(四面不能動，梁柱都不能動)。18．什么是凈高？指層高減去樓板厚度的凈剩值，即樓板上表面至上層樓板下表面的距離。新區(qū)建設中不應低于3O%，舊區(qū)改造時不宜低于25%(不包括屋頂、曬臺的人工綠地)。10．什么是套內建筑面積？指商品房套內各部分建筑面積的總和。二)套單元與公用建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積。4．什么是建筑面積？指建筑物外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，室外樓梯等。G、稅金二、建筑基礎知識。C、建安工程費。是針對房地產(chǎn)定價方法而言與起步價沒有關系(樓層、朝向不同價格也不同)。2%。38．什么是公積金？“全稱住房公積金”，指城鎮(zhèn)住房制度改革申，國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企事業(yè)單位及其在職職工按國家規(guī)定繳存的，專項用于住房消費的資金(門面不行)。36．．什么是分期付款？購房者簽約后，將購房款分成若干比例，按時間段或按施工進度分批交納房款(針對期房)，交房時，款項全部付清。33．什么是業(yè)主代表大會？由物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主代表組成的對本區(qū)域內物業(yè)管理具有決定權的紐織。對房屋區(qū)域內的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共綠、公用設施、道路等實施管理。28．什么是別墅？指在郊外或風景區(qū)建造的供休養(yǎng)，住宿用的花園住宅，TOWRHOUSE(聯(lián)體別墅、單排)29．什么是SHOPP1NGMALL？一站式購物，集購物、娛樂、休閑為一體的這么一個商業(yè)區(qū)域，起源于美國(也稱第六商業(yè)業(yè)態(tài))。23．什么是玄關？登堂入室的第一張門進去的地方，開門區(qū)域24．什么是公寓？指2層以上，供多戶人家居住的建筑。不是人人可以買到，必須符合當?shù)卣?guī)定的條件，經(jīng)過排號購買。(現(xiàn)在政府有規(guī)定，造成樓盤爛尾的原因主要有資金不足、設計、施工存在嚴重質量問題，非常建設等。18．什么是商品房？商品房的物業(yè)類型有幾種？: 開發(fā)商以市場地價取得土地使用權后進行開發(fā)建設，并經(jīng)國土局批準在市場上流通的房地產(chǎn)，它是在獲取房產(chǎn)證后，可自行轉讓、出租、繼承、抵押、交換的固定資產(chǎn)。17．土地使用年限到期后如何處理？a．國家有權無條件的收回該土地。16．土地使用權出讓年限是多久？a．居住用地70 年。14．什么是地上權？地上權：指以支付租金為代價在他人土地上建筑房屋的權利，它的實質就是土地使用權。:房屋在消費幣場酌再次流通，包括:買賣、抵押、轉讓、租憑(二手房)。b城市土地采取國家所有制的形式，屬于全民所有；任何個人不能取得土地的所有權。f、房地產(chǎn)市場。包括：。7．土地可以分成幾類？a．開發(fā)利用分類：生地和熟地。5．房屋的分類？a．功能用途:居住用房(小E、高品住宅)、工業(yè)用房(廠房、倉庫)、商業(yè)期房(門面商場)、辦公用房(寫字樓)、行政用房(軍事、學校等單位用房及城市)。3．房地產(chǎn)有哪些特征？a．“房地產(chǎn)位置的固定性(土地不可移，虜屋也不可動)。2．房地產(chǎn)存在哪三種形態(tài)？房地產(chǎn)的三種存在形態(tài):單純的土地、單純的房屋、土地房屋的綜合體。d．房地產(chǎn)的保值、增值性（貨幣貶值、房產(chǎn)保值、貨幣增值、房產(chǎn)增值)4．什么是房產(chǎn)？房產(chǎn)是房屋及其權利的總稱(占有、使用、收益、處分等權利)。6．什么是地產(chǎn)？地產(chǎn)是土地及其權利的總稱(使用、收益、轉讓等權利)。8．房地產(chǎn)業(yè)的定義是？房地產(chǎn)業(yè)：指從事房產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務的行業(yè)。e、房地產(chǎn)抵押貸款。a農(nóng)村土地采用了集體所有制，屬于農(nóng)民集體所有。:開發(fā)商獲得土地后，投入一定的獎金建設，通過有償或贈與將產(chǎn)權轉買給需求者(新建同門口房的頭頭市場)。13．什么是土地產(chǎn)權？土地產(chǎn)權：包括土地所有權、地上權、地役權、抵押權、典權、租賃權。租賃權：指土地使用權獲得者在其有效使用期限內將土地租給他人使用以獲取收益，承租人即取得該塊土地的租賃權；15．什么是使用年限？土地使用年限：指國家將土地使用權出讓給土地使用者，雙方約定土地使用著可以用的年限。備注：使用用途需轉換的要補年限地價的差價，國家指定的則遵照執(zhí)行。備注： ，以當時的地價購買使用年限，年限由政府規(guī)定，否則無條件收回。20．什么是爛尾樓？指未能完成施工申途停建的樓盤。22．什么是炒樓花？買賣尚未建筑好的房屋。(即買即入住、價格高、戶型過時、選擇空間不大)21．什么是經(jīng)濟適用房？指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房(帶有社會保障性質的商品住宅，是有經(jīng)濟性和適用性)。其他如公房、私房、集資房、廉租房、安置房等福利房。27． 什么是商住住宅？ SOHO，居家，辦公于一體。31．什么是物業(yè)管理內容？對房屋及其附屬設各管埋、維修。32．什么是業(yè)主大會？指由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成的，對本區(qū)域內物業(yè)管理具有決定權的組織形式。一次性付款？ 指購房戶在購買商品房時，在沒有享受政策性貸款的情況下，將全部買房款一次性 付給售房單位的付款方式。門面:五成十年或六年十年)。41．什么是公共維修基金？指住宅、樓房的公共部位和公共設施設備的維修養(yǎng)護基金(普通住宅。43．什么是起價？即“起步價”是指物業(yè)所有房源中的最低銷售價格(一般指戶型、朝向、格局不好的樓房價各層的差價幾十幾百元)44．什么是基價？即“基礎價”指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房的基本價格。B、勘察設計和前期工程費。F、貸款利息。3．什么是占地面積？ 紅線范圍內的面積。6．什么是使用面積？指住宅各層面平中，直接供住戶生活使用的凈面積之和(住房買賣中，一般不采用使用面積來計算價格7．什么是公攤面積標準？指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，由兩部分組成:一)室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設各用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、為整棟樓層服務的值班警衛(wèi)室，建筑物內的垃圾房以及突出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。9．什么是計租面積？住宅用房按便用面積計算，非住宅用房按建筑面積計算。公式: 植被垂直面積/占地面積巧100%14．什么是綠地率？所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例。17．什么是層高？指下層